Согласно опросу, проведённому Левада-Центром в начале этого года, практически 90 процентов россиян считают, что рынок недвижимости в стране находится в теневом секторе. При этом нотариальную форму сделки с жильём чаще всего называют мерой, которая позволит защититься от мошеннических схем. Той же точки зрения придерживается и министр юстиции РФ Александр ­Коновалов. Выступая в Совете Федерации на «правительственном часе», он отметил необходимость укрепления действенной защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости путём нотариального удостоверения сделок.

Действительно, несмотря на принятие целого ряда мер по противодействию мошенничествам на рынке недвижимости, только по официальным данным ежегодно от пяти до семи процентов сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности. В основном это касается сделок, совершённых в простой письменной форме. Ни для кого не секрет, что в договор, составленный «на коленке», можно вписать невыгодные для собственника условия. А иногда, пользуясь правовой неграмотностью населения, владельцу недвижимости попросту подсовывают на подпись другой документ.

Ещё год назад проблема захватов квартир так называемыми профессио­нальными соседями стояла крайне остро. Мошенники, предлагая средства под залог недвижимости или выкупая микродолю у одного из долевых собственников жилья, вселялись в квартиры, фактически выживая из неё законных жильцов. Они не гнушались ни вандализма, ни силовых методов. У людей исчезали ценные вещи и деньги, а уютный дом начинал напоминать притон. В итоге они продавали свою часть квартиры мошенникам фактически за бесценок или отдавали даром.

Сегодня большая часть этих проблем решена благодаря введению нормы об обязательном нотариальном удостоверении. К сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, а также договорам ипотеки долевой собственности доступ мошенникам теперь перекрыт.

Только по официальным данным ежегодно от пяти до семи процентов сделок с недвижимостью несут в себе пороки законности

Более трети опрошенных Левада-Центром (32 процента) отметили, что обращались за нотариальным удостоверением сделки и тогда, когда не было необходимости в обязательном присутствии нотариуса. А всего помощь в нотариальной конторе искал каждый второй респондент.

При нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью нотариус не просто проводит правовую экспертизу всех условий сделки, устанавливает личности сторон и проверяет их дееспособность, но обеспечивает гарантии соблюдения прав всех участников сделки, предотвращает риски её последующего судебного оспаривания и возможные потери добросовестных приобретателей. Для этого нотариус, помимо прочего, в обязательном порядке разъясняет участникам сделки смысл, значение и правовые последствия сделки, проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства. Именно по этим основаниям, если договор не удостоверялся нотариально, впоследствии нередко суды признавали сделки недействительными, а весь ущерб приходился на последующих добросовестных приобретателей жилья. Кроме того, нотариус имеет возможность осуществлять видеофиксацию нотариального действия.

Согласно данным Левада-Центра, большинство россиян считают стоимость нотариальных услуг при сделках с недвижимостью оправданной и доступной для населения. Сейчас тариф на удостоверение сделки с недвижимостью при её обязательной нотариальной форме составляет 0,5 процента от её стоимости, но не более 20 тысяч рублей.

«Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным, и экономически необременительным», — заявил министр юстиции РФ Александр Коновалов. 

Евгения Никонорова

По традиции в марте юридический портал «Право.ru» провел ежегодную конференцию, посвященную вопросам актуального развития наследственного права в России. Нотариат, который играет важную роль в существующей системе наследственного права и выступает ее ключевым правоприменителем, в этом году представил начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Антон Макаров.

Одна из самых обсуждаемых тем, рассматриваемых в рамках конференции, касалась ключевых изменений законодательства о наследовании и ожидаемой, в связи с этим, правоприменительной практики. С подробным сообщением на эту тему выступил Антон Макаров. Он напомнил, что российское наследственное право дополнено сразу тремя новыми правовыми институтами: наследственным фондом, совместными завещаниями и наследственными договорами.

Норма о введении в российскую юридическую практику наследственного фонда вступила в силу уже с 1 сентября 2018 года. Как отмечают эксперты, необходимость учреждения наследственных фондов была обусловлена развитием современных экономических отношений, вовлеченностью в наследственный процесс все большего количества иностранных элементов и изменением состава наследственной массы. Ключевая задача нового правового института — помочь сохранению бизнеса и обеспечить работу предприятия в случае смерти владельца.

«Оформление наследственных прав через нотариуса — это наиболее надежный и удобный способ принятия наследства в бесспорном порядке. Благодаря действующим сегодня электронным реестрам наследственных дел и завещаний, функционирующим на базе Единой информационной системы нотариата, значительно упростилась процедура поиска всей необходимой информации о наследстве и проверки факта составления завещания», — отметил Антон Макаров.

В случае с наследственными фондами нотариус после смерти гражданина будет направлять в уполномоченный орган заявление о регистрации фонда, основываясь на завещании наследодателя. В завещание будут включаться соответствующие указания, а также уставные документы для регистрации юридического лица. Таким образом, все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в новом правовом институте — наследственном фонде. Доходы от управления активами можно будет отправить на выплату любым лицам, указанным в завещании. Права выгодоприобретателя нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Как отмечают многие эксперты, заранее зафиксированные собственником условия управления бизнес-активами могут помочь решить многие спорные вопросы: кто будет управлять бизнесом, в каком порядке и кому будут распределяться доходы от деятельности фирмы.

Следующий момент, который затронул в своем выступлении Антон Макаров — совместные завещания, которые появятся уже с 1 июня 2019 года. Институт совместного завещания предусматривает, что супруги вправе по обоюдному усмотрению завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

При этом отменить совместное завещание возможно не только при жизни второго супруга, но и после его смерти. Например, муж с женой договорились отдать все старшему сыну, но после смерти жены муж передумал и решил оставить имущество своей любовнице.

Пока не сложилась еще правоприменительная практика, связанная с институтом совместных завещаний, некоторые эксперты высказывают опасения, касательно целесообразности составления таких завещаний. Опасения основываются на опыте зарубежных коллег, которые сталкиваются с рядом трудностей при выявлении «единогласности волеизъявления» при наличии совместного завещания. В целом же, по мнению участников конференции, востребованность данного института возрастет только после появления практики и окончательного законодательного регулирования отношений.

Наследственный договор — еще один новый для российской правовой системы институт, который также будет применяться с 1 июня этого года. Он будет представлять собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое будет заключаться еще при жизни наследодателя. Как отметил Антон Макаров, «как сложится практика применения данной новеллы также говорить еще рано, однако уже сейчас есть некоторые законодательные недочеты, которые могут вызвать определенные трудности, связанные с реализацией данной новеллы».

Среди участников мероприятия присутствовали юристы, специализирующиеся на вопросах семейного и наследственного права, адвокаты, представители исследовательских компаний и научного сообщества. Нотариусы Москвы, Московской области и других регионов России также приняли участие в дискуссиях, посвященных нюансам составления завещаний и особенностям наследования бизнеса.

Заявителю остается лишь оплатить госпошлину, при этом льгота для физических лиц -30% сохранилась, несмотря на сообщения, что с 1 января этого года скидку отменят. Так, за регистрацию сделки, вместо привычных 2000 рублей, заявитель оплачивает при электронной подаче 1400.
В середине февраля наблюдался сбой прохождения оплаты, что вызвало широкий общественный резонанс среди участников рынка недвижимости по всей стране. 24 февраля Росреестр России принял необходимые серьезные меры по устранению сбоя работы системы. Будем надеяться, что подобные проблемы во взаимодействии с Федеральным Казначейством более не повторятся. Поэтому, обращаюсь к риелторам республики с призывом, не бояться сдавать электронно через нотариуса, а ему — не отправлять клиентов с горой бумаг в МФЦ. И не вписывать в договоры фразы, снимающие ответственность с вас по сдаче документов на регистрацию, что мы выявили у ряда сотрудников нотариата Уфы. Проблема прохождения госпошлины устранена. Скопившиеся дела регистрируются.
Да и регистрация за 1 день при нотариальной подаче документов неоспоримый плюс этого способа регистрации. Давайте вместе пойдем к цивилизованному рынку оборота недвижимости в России.

Москва. 13 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рекордное число онлайн-заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости было подано в столичное управление Росреестра в феврале 2019 года.

«В феврале 2019 года принято 23 014 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это наивысший показатель в месячном выражении за все время предоставления услуги», — сообщает в среду пресс-служба Росреестра по Москве.

Как уточняется, за месяц показатель увеличился в 1,9 раза, за год – в 1,8 раза.

В материалах добавляется, что впервые за последние два года от нотариусов принято больше заявлений онлайн, чем от юридических лиц. От них поступило более 7 тыс. заявлений. При этом число заявлений онлайн от физических лиц и юридических лиц также растет (на 77% и 46% за месяц соответственно). Более сдержанный рост показали представители органов государственной власти и местного самоуправления (36%).

5 марта 2019 года в прямом эфире «Радио России» обсудили заявление министра юстиции Александра Коновалова, который на «парламентском часе» в Совете Федерации призвал вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и данные опроса «Левада-центра» о рынке жилья. Нотариус Александр Сагин рассказал, чем опасен договор в простой письменной форме, и как не остаться ни с чем, покупая или продавая квартиру.

Согласно данным опроса АНО «Левада-центр» 90% респондентов считают, что рынок недвижимости в России остается «серым», а значит, необходимы дополнительные гарантии безопасности при сделках с жильем. 32% опрошенных заявили, что нотариально удостоверенный договор является такой гарантией. «Нотариус единственный несет ответственность за свои действия. — подчеркнул нотариус, член Методической комиссии ФНП Александр Сагин. — Если по его вине гражданин понесет ущерб, нотариус обязан полностью его возместить. Для этого существуют система профессиональной ответственности. Каждый нотариус страхуется минимум на пять миллионов. Но часто эти суммы больше. Если личной страховки не хватит, в дело вступит страховка нотариальной палаты региона. Кроме того, нотариус отвечает личным имуществом. Если же сумма ущерба окажется больше, на выплату пойдут средства из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты».

То, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, действительно, пресекает мошеннические действия, доказывает статистика. Еще недавно остро стояла проблема «квартирного рейдерства» в сегменте сделок с долями в недвижимости, при любых формах таких сделок, включая и залог недвижимости (ипотеку). Законодатель решил ввести обязательную нотариальную форму для ряда сделок. И сейчас значительно снизилось количество преступлений при сделках по отчуждению долей в праве общей собственности, имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, а также при договорах ипотеки долевой собственности.

Ведущий программы «Радио России» призвал всех граждан удостоверять сделки купли-продажи с недвижимостью у нотариуса, даже если для них обязательная форма не предусмотрена, подчеркнув, что «скупой платит дважды». Нотариус заранее проверит все документы, объяснит участникам сделки ее последствия, отправит документы на регистрацию права собственности в Росреестр в день заключения сделки. Последняя услуга не будет ничего стоить гражданам.