По данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на сведения МВД, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью заметно сократилось. Если в 2016 году количество преступлений с недвижимым имуществом, по данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на статистику МВД, достигало отметки в 20 тысяч, то в 2018 году число таких эпизодов составило около 7 тысяч, как было отмечено в эфире телеканала «Россия 1». Это говорит о том, что введение обязательной нотариальной формы в самые проблемные сегменты рынка недвижимости, которое началось в 2016 году, уже принесло обществу позитивные результаты. 

В то же время даже текущий показатель, на который недавно обратил внимание министр юстиции РФ Александр Коновалов, остается слишком высоким. Большинство сделок, которые признаются незаконными, заключаются сегодня в обход нотариуса, в простой письменной форме.

Еще недавно криминальная хроника ежедневно пополнялась новыми историями о жертвах квартирных рейдеров. Профессиональные охотники за долями в жилье сначала завладевали крохотным кусочком квартиры, порой в несколько квадратных сантиметров, а потом начинали настоящий террор, целью которого было выжить сособственников и вынудить их продать свои доли за копейки. К людям подселяли целые отряды «профессиональных соседей», которые запугивали, портили имущество и даже избивали жильцов, пока те не соглашались на сделку. 

Часто собственник терял квартиру, потому что невнимательно читал подсунутые проходимцами бумаги и, например, вместо договора займа подписывал договор купли-продажи. Здесь злую шутку играла правовая безграмотность жертв. А поскольку сделки совершались без нотариуса, предупредить о катастрофических последствиях было некому. 

Как отмечает первый заместитель Председателя комитета по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов, «в силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Именно поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус».

Действительно, многочисленные схемы мошенников были разнообразными. Людям подсовывали договоры с кабальными условиями, например, вынуждали заключать договоры с условием так называемого «обратного выкупа», которое, конечно, не действовало, и в итоге человек оказывался бездомным. Кому-то предлагали вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, чтобы уйти от налогов. Граждане попросту не понимали катастрофичности последствий подписания документов, они становились жертвой собственной наивности и правовой безграмотности. А проведение сделки в простой письменной форме, без нотариуса, лишало ее пристального контроля, при этом никто из участников рынка не отвечал в итоге за последствия такой сделки. 

Если же в процессе сделки участвует нотариус, то он не только проводит всю необходимую правовую экспертизу сделки, но самое главное — он разъясняет участникам сделки ее правовые последствия. Нотариус обязательно убедится, что воля сторон соответствует волеизъявлению, а значит, отсутствует повод для последующего оспаривания сделки в суде. Из-за таких судебных споров часто страдают не только жертвы аферистов, но и последующие добросовестные покупатели жилья. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную ответственность за свои действия. Если по вине нотариуса клиентам будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен, вне зависимости от размера. Для того чтобы обеспечить возможность возмещения, существуют несколько ступеней страхования: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. 

Нотариус также помогает комфортно и оперативно провести все необходимые процедуры: электронная и бесплатная подача на регистрацию в Росреестр (срок регистрации составит всего 1 рабочий день), предлагает комфортные и безопасные расчеты через публичный депозитный счет нотариуса. 

За последние несколько лет нотариальные тарифы были снижены в несколько раз, и сегодня помощь высококвалифицированного юриста — нотариуса, доступна каждому. Нотариальный тариф по сделкам, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в силу закона ограничен «потолком» в 20 000 рублей. То есть стоимость обязательного нотариального удостоверения сделки с квартирой в Москве, даже с учетом оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ), обойдется не дороже 26 000 рублей, даже если речь идет об объекте недвижимости стоимостью в десятки миллионов рублей. А если это обычная квартира, скажем, в Калуге, стоимостью 1,5 млн рублей, то суммарно удостоверение сделки обойдется в 11500 рублей. В эту сумму входит полный комплекс услуг, которые нотариус сегодня оказывает в режиме «одного окна», включая бесплатную подачу сведений на ускоренную регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Если за подобным комплексом услуг обратиться не к нотариусу, а к другим специалистам и организациям, оказывающим такого рода услуги, за экспертизу и юридическое сопровождение сделки придется заплатить от 25 до 80 и более тысяч рублей. При этом никто не будет нести ответственность в случае, если сделка впоследствии будет признана недействительной. Финансовые риски понесут непосредственно стороны сделки, а не те, кто оказывал услуги по проверке и правовому сопровождению.

Сегодня очевидно, что с момента введения обязательной нотариальной формы в отдельных сегментах сделок, количество мошеннических схем резко пошло на спад. Эксперты отмечают, что введение обязательной нотариальной формы на все виды сделок с жильем граждан способно кардинально повысить защиту прав участников этих сделок. гарантировать достоверность сведений государственных реестров.

В Париже 21 марта состоялось подписание Дополнения к Соглашению о сотрудничестве между Федеральной нотариальной палатой и Высшим советом нотариата Франции. Документ скрепили своими подписями президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и президент Высшего совета нотариата Франции Жан—Франсуа Умбер.

В документе указаны мероприятия, которые пройдут в России и во Франции в рамках Соглашения о сотрудничестве российского и французского нотариата. В частности, он предусматривает организацию семинаров по правовым вопросам в России и во Франции, научное сотрудничество, двухсторонние встречи, профессиональную нотариальную подготовку. Так, в октябре этого года в Сочи пройдет XVI российско-французский семинар. Группа российских нотариусов отправится на ежегодную стажировку в Университете нотариата во Франции.

Президент ФНП Константин Корсик в рамках встречи оценил значимость сотрудничества российского и французского нотариатов, высказал позицию по поводу дальнейшего взаимодействия и рассказал о дальнейших планах развития российского нотариата, уделив особое внимание новеллам, связанным с развитием электронных технологий. Президент ФНП отметил, что сейчас российские нотариусы перешли на электронную регистрацию всех нотариальных действий в Единой информационной системе нотариата. Это позволило выйти на новый уровень защиты нотариальных актов, повысить скорость и удобство получения нотариальных услуг, а в глобальном смысле — обеспечить достоверность юридически значимых сведений.

В ходе встречи французские коллеги заинтересовались сотрудничеством ФНП с нотариальными палатами стран Евразийского экономического союза, поблагодарили президента ФНП за высокий уровень проведения в России нотариальных мероприятий. В частности, обширная делегация нотариата Франции принимает ежегодное участие в работе Петербургского международного юридического форума, в рамках которого Федеральная нотариальная палата выступает организатором целого ряда конференций и семинаров.

На церемонии подписания французскую сторону также представляли генеральный директор ВСН Жером Феранбаш, нотариус г. Верту, ответственный в ВСН за сотрудничество со странами Восточной Европы Антуан Дежуа, нотариус Парижа Валери Ешану, ответственная за сотрудничество ВСН с Россией и Центральной Азией Лариса Альбертини и нотариус Парсе сюр Сарт Лоранс Легиль.

Со стороны российской делегации присутствовали советник президента ФНП по международному сотрудничеству Александр Янин и член комиссии Московской городской нотариальной палаты по международному сотрудничеству Борис Големинов.

В Москве прошла конференция «Залоги успешного кредитования. Новации в залоговой отрасли». В рамках дискуссионных сессий участники конференции обсудили правовое регулирование залоговой сферы, практические аспекты управления залоговым имуществом и новые аспекты автоматизации работы с залогами в свете развития электронных сервисов регистрации движимого и недвижимого имущества и сделок с ним.

Одним из основных спикеров на конференции выступил член методической комиссии Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Независимо от экономической ситуации в стране, залоги продолжают оставаться основным фактором успешного кредитования при ухудшении финансового состояния заемщика. Российским банкам приходится работать с разнообразными активами, которые закладываются для обеспечения проблемных кредитов. Разработать эффективный инструмент для обеспечения стабильности в сегменте залоговых отношений помог нотариат, который создал систему регистрации уведомлений о залогах движимого имущества в соответствующем реестре Единой информационной системы нотариата. Александр Сагин рассказал о принципах работы реестра уведомлений о залоге движимого имущества, являющегося эффективным инструментом для обеспечения стабильности в сегменте залоговых отношений.

Он напомнил, что изначально, в 2014 году, реестр уведомлений о залоге движимого имущества создавался по поручению Президента РФ в целях борьбы с мошенничеством на вторичном рынке автомобилей, основанном на перепродаже кредитных транспортных средств. В итоге, за годы бесперебойной работы реестр помог не только защитить права огромного числа добросовестных приобретателей автотранспорта, но и стал эффективным регулятором залоговых отношений в корпоративной сфере. В стране заработал механизм прозрачной и объективной оценки залоговых отношений в обороте движимого имущества.

«С одной стороны, нотариальная база данных уведомлений о залогах позволяет проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, с другой — дает возможность определить старшинство залога и найти основания для его прекращения, что актуально для залогодержателей, а также помогает регулировать оборот такого имущества», — подчеркнул Александр Александрович.

На сегодняшний день в реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится более 6,5 миллионов записей. Причем более 3 миллионов уведомлений приходится на «прочие залоги» — не автомобили, т.е. ценные бумаги, драгоценности, золотые слитки и даже домены. Участились случаи, когда для обеспечения кредита закладываются сельхозтехника, крупные рогатые животные и иные, нетрадиционные активы, вплоть до майнинговых ферм.

Благодаря наличию удобных IT-сервисов, разработанных ФНП, у заявителей имеется возможность подать уведомление одним из двух способов: заполнить и подать одиночное уведомление через специальный интернет-портал на сайте ФНП или, если речь идет о целом пакете уведомлений, воспользоваться веб-сервисом на защищенном канале связи. Благодаря этому значительная часть уведомлений подается в электронной форме.

С прошлого года заявителем стала доступна услуга по направлению заявления о выдаче выписки из реестра через сайт Федеральной нотариальной палаты. Заявители могут выбрать удобного нотариуса, указать вид выписки, а также необходимый формат документа. Заполнив все поля и подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, пользователь сайта сможет также в онлайн-режиме отслеживать готовность своей выписки.

Александр Сагин также отметил, что в дальнейших планах нотариата — расширить перечень нотариальных действий в электронной форме в отношении свидетельствования верности перевода документов с одного языка на другой, принятия в депозит денежных средств, принятия на хранение документов, совершение исполнительных надписей, обеспечения доказательств, удостоверения времени предъявления электронных документов и других услуг.

Спикерами мероприятия также выступили представители банковского сектора, финансовой и юридической сфер, Росреестра, компаний со специализацией в области залоговой и оценочной деятельности.

Появившаяся в СМИ информация о том, как нотариусы исполняют положения закона (115-ФЗ) «О противодействии легализации (отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» вызвала широкий общественный интерес. Федеральная нотариальная палата выступила с разъяснениями, что требования Росфинмониторинга никаким образом не сказываются на добросовестных участниках сделок с недвижимостью, более того, их соблюдение также способствуют защищенности собственников жилья.

Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Антон Макаров, отвечая на вопросы в прямом эфире телеканала «Россия-24» подчеркнул: «С точки зрения оборота ничего не поменялось. Никаких новых правил контроля Росфинмониторинг в настоящий момент не ввел. Федеральный закон, который вменяет в обязанность юристам (в том числе нотариусам) и риелторам сообщать о подозрительных сделках в Росфинмонторинг, действует с 2009 года».

Нотариальное сообщество в полной мере исполняет требования, выдвигаемые данным законом. Как отметил член методической комиссии ФНП Александр Сагин в комментарии «Ведомостям»: «Нотариусы активно участвуют в противодействии отмыванию преступных доходов. У нас есть доступ к Перечню организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, утверждаемому Росфинмониторингом, в соответствии с которым проверяется каждый договор. При установлении признаков сделки, которая направлена на легализацию преступных доходов, нотариус информирует Росфинмониторинг через форму на сайте».

Признаки подозрительной сделки, указанные в приказе, таковы, что под них подпадают операции, с максимальной долей вероятности являющиеся криминальными либо содействующими терроризму. Для того, чтобы сделка была признана сомнительной, она должна подпадать под несколько признаков. То есть, если граждане просто рассчитываются при покупке квартиры наличными, ни нотариус, ни риелтор сообщать об этом не станут. А вот если объект недвижимости за короткий срок несколько раз перепродавался по заниженной или, напротив, сильно завышенной стоимости, и новая сделка проводится при этом за наличные средства — скорее всего, здесь действуют мошенники.

«Задача нотариуса в этом случае — пресечь подобную сделку, чтобы не пострадали добросовестные покупатели недвижимости. Ведь если впоследствии этот объект недвижимости купит добросовестный приобретатель, а сделка будет оспорена, у него отберут эту квартиру», — пояснил Александр Сагин журналистам в прямом эфире телеканала РБК.

Деятельность нотариуса направлена на обеспечение чистоты сделок, защиту прав и законных интересов граждан. Нотариально удостоверенные сделки именно благодаря тщательной проверке защищены от последующего оспаривания в суде, так как имеют повышенную доказательственную силу. Одной из причин того, что до сих пор, к сожалению, не решена проблема с мошенническими схемами в обороте недвижимости, является то, что не все сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Существует так называемая простая письменная форма договора, которая еще возможна для многих сделок. Если собственник один — он может заключить сделку без участия нотариуса, чем, как правило, и пользуются мошенники, так как эта сделка не проходит правовой контроль, обязательный для нотариальной формы.

Сейчас обязательное нотариальное удостоверение введено только для сделок с долевой собственностью или с участием несовершеннолетних собственников.

Совместная благотворительная акция нотариусов Москвы и Рязанской области состоялась в селе Гулынки Старожиловского района Рязанской области. На средства нотариальных палат было благоустроено здание, в котором сегодня находится библиотека, а совсем недавно располагалсь школа, начавшая свою историю в далеком 1863 году в имении известных исторических личностей  дворян Головниных. Село Гулынки родовое гнездо знаменитого мореплавателя, ученого и писателя Василия Михайловича Головнина и его сына, Александра Васильевича, известного  государственного деятеля, министра народного просвещения в правительстве императора Александра II.

Здание школы и было построено на средства министра и пребывало в этом статусе вплоть до 2011 года, когда было передано в ведение управления культуры районной администрации. Теперь здесь расположены клуб и сельская библиотека.

За долгие годы жизни здание сильно обветшало. Рязанские нотариусы, узнав об этом из репортажей местных СМИ, решили помочь сохранить историю края. Чтобы сделать акцию более масштабной к участию в ней рязанцы пригласили коллег из Москвы. Общими усилиями в два этапа были заменены четырнадцать оконных блоков по фасаду здания, а также установлены наличники на первом этаже. С приходом весны красивое обрамление получат и окна второго этажа.

Для сохранения исторического экстерьера новые окна бывшей Гуклынской школы должны быть как и в позапрошлом столетии изготовленными из дерева. Предприятие по производству и монтажу деревянных окон нашлось в Рязани, и мастера быстро и качественно справились с заказом.

Красивый вид и тепло, которое помогают сохранить новые окна, делают помещения более уютными и комфортными. Сотрудники и посетители библиотеки сердечно благодарят нотариусов за оказанную помощь.

Глава администрации Старожиловского района Александр Татарников вручил президентам нотариальных палат Благодарственные письма, пожелав успехов «в правовой защите человека, общества, государства».

После  завершения ремонта нотариусы Рязанской областной нотариальной палаты проинспектировали качество работ и отправили подробный фотоотчет московским коллегам. В своем письме президент РОНП Ольга Чернявская выразила признательность всему коллективу Московской городской нотариальной палаты за поддержку начинания, и надежду на дальнейшее сотрудничество.

Темой лекции стали соглашения о предоставлении опциона на заключение договоров  купли-продажи доли в ООО.

Занятие провел помощник нотариуса Москвы Михаил Юлдашев. В предложенной им презентации «Удостоверение опционов на заключение договоров: теория и практика» были рассмотрены нормативное регулирование и правовое понятие опциона, формы применяемых договоров, различия с предварительным договором, проверочные действия нотариуса и особенности таких договоров.

В настоящее время к нотариусам могут обратиться за удостоверением: соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, безотзывной оферты и акцепта безотзывной оферты. Опцион в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И если такой опцион включен в другое соглашение, например, в договор об осуществлении прав участников (корпоративный договор) или иной договор, то такое соглашение также необходимо удостоверить у нотариуса.

Опцион в отношении долей ООО совершается путем акцепта безотзывной оферты. Лектор обратил внимание на различия предварительного договора и опциона и подробно рассмотрел проверочные действия нотариуса при совершении нотариального действия в отношении последнего.

Также были проанализированы условия, которые подлежат обязательному включению в опцион и те, которые рекомендуется предусмотреть в договоре.

Безотзывная оферта  может быть включена в текст опциона или составляться в виде отдельного документа. Михаил Юлдашев поделился своим опытом составления безотзывной оферты и ее акцептования. По его мнению, акцепт может быть совершен как в виде отдельного документа, так и в виде надписи на опционе или безотзывной оферте. Удостоверяя акцепт, нотариус фактически удостоверяет договор и, следовательно, совершает все те проверочные действия, которые он обязан совершить при удостоверении сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества.