Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Автор Помощник нотариуса

Восемь ловушек: как действовать в самых опасных операциях с недвижимостью

апреля 25, 2017

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Не соглашайтесь на притворные сделки

Нередко одна из сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или иного объекта, хотя по факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Ключевой аргумент в пользу дарения — возможность уйти от налогов. Еще одна ситуация, когда притворное дарение на руку собственникам, — отчуждение долевой недвижимости. Продажа доли требует согласия всех сособственников имущества, а вот дарение позволяет подобным условием пренебречь. Также на якобы безвозмездных основаниях не прочь обзавестись новой недвижимостью и супруги, не желающие делить совместно нажитое с женой в случае развода.

Какие бы основания для прикрытия купли-продажи дарением не были, риск всегда один: притворную сделку довольно легко оспорить. Квартира в таком случае подлежит возвращению изначальному владельцу, а вот возврат денег остается под большим вопросом. Ведь фактическая передача средств в договоре дарения никак не указывается, и указываться не может. А значит, и доказать этот момент в суде будет крайне затруднительно.

Прописывайте в договоре реальную стоимость недвижимости

Зачастую недобросовестные продавцы предлагают и другой вариант подлога, на первый взгляд, более безопасный и безобидный, чем притворное дарение. Его суть в занижении стоимости предмета договора с целью облегчения налогового бремени. Все бы ничего, но и здесь снова под удар попадает покупатель: если сделка будет признана недействительной, то назад он сможет получить только ту сумму, которая была прописана в договоре, а не ту, что была выплачена на самом деле. Выходит неплохая схема заработка для мошенников, когда при оспаривании ими договора купли-продажи прямого нарушения закона не возникает, и шансы остаться безнаказанными крайне высоки.

Кстати, покупателям, которые уверен в успехе аферы с преднамеренным занижением стоимости объекта недвижимости, стоит знать, что с 2016 года налог на имущество рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Поэтому выгоды в этом для них не будет никакой.

А вот продавцам следует знать, что налоговые органы в определенных случаях взимают подоходный налог при продаже недвижимости, и он рассчитывается из стоимости квартиры по договору. Если же стороны сознательно занижают цену продажи, то налоговые органы могут начислить налог с суммы не менее 70% кадастровой стоимости объекта.

Будьте осторожнее с лицами, действующими по доверенности

Доверенность, на первый взгляд, — простой и не вызывающий опасений документ. Однако нужно понимать, что юридическая сила этого документа и возникающие в результате его выдачи правовые полномочия отнюдь не шуточные.

Доверенность может оказаться поддельной, а может и настоящей, но уже недействительной вследствие ее отмены. В любом случае сделка, совершенная с использованием подобного «псевдодокумента», признается ничтожной. Следовательно, ее участники рискуют остаться без приобретенной недвижимости и без денег. Поэтому любую предъявляемую доверенность необходимо проверять как на предмет ее подлинности, так и на предмет актуальности на момент совершения сделки.

Все это можно сделать при помощи онлайн-сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.  Понадобятся лишь доступ в интернет и основные реквизиты документа (дата удостоверения, реестровый номер, Ф.И.О. доверителя и нотариуса). После введения всех данных система выдаст ответ — найдена ли указанная доверенность в реестре, а также отменялась она или нет.

Государственные и муниципальные органы власти могут провести дополнительную проверку: сверить содержание документа с текстом доверенности, хранящейся в реестре. Так можно убедиться в том, что поверенный не приписал себе непредусмотренных доверителем полномочий.

Если вы обратились к нотариусу для удостоверения сделки, он проверит, в том числе, и все полномочия стороны, действующей по доверенности.

Внимательнее с расчетом по сделке

Безусловно, при заключении сделок с недвижимостью речь идет о солидных денежных суммах. Участники сделки стараются подстраховываться: покупатель предоставляет предоплату (зачастую под обыкновенную расписку, без заключения специального авансового соглашения), а также стороны прибегают к расчету наличными через банковскую ячейку.

Подчеркнем, что оба метода влекут за собой определенные риски. К содержанию расписки законом не предусмотрено никаких строгих требований, а значит, впоследствии доказать основания передачи средств или сроки их возврата в случае несовершения сделки (если стороны не отразили это в тексте расписки) будет затруднительно. Еще хуже, если паспортные данные одного из участников сделки, указанные в документе, окажутся ненастоящими. Доказать, кто кому что передавал, при таких обстоятельствах крайне тяжело.

Именно поэтому для документального подтверждения передачи каких-либо средств, авансовых платежей мы рекомендуем заключать соответствующее соглашение у нотариуса.

Что касается банковской ячейки, здесь большой риск возникает из-за необходимости обналичивания и транспортировки крупной денежной суммы. Кроме того, банки не несут ответственности за содержимое сейфа, не составляют опись вложений, не проверяют купюры на подлинность, не производят пересчет денег. Если какие-то из перечисленных услуг и предлагаются банком, то за них с клиента взимается дополнительная комиссия.

В случае банкротства банка процедура изъятия денег из хранилища требует значительных временных затрат и череды согласований с временной администрацией или конкурсным управляющим лопнувшего банка. Если же клиент внес залог за ключи от ячейки (это распространенная практика), то эти деньги в ситуации с банкротством кредитного учреждения, как правило, не возвращаются.

Более того, при использовании ячеек возможны и случаи откровенного мошенничества, воровства и прочих нарушений законодательства. Известна масса примеров, когда мошенникам с помощью поддельных документов удавалось без особого труда забирать деньги из таких ячеек.

В качестве наиболее безопасного и удобного способа расчета по сделке с недвижимостью мы рекомендуем обратиться к депозиту нотариуса. В этом случае покупатель перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, на котором сумма будет находиться до тех пор, пока нотариус не получит документы, подтверждающие переход права собственности. Как только подтвердится государственная регистрация сделки, деньги с депозитного счета будут переданы продавцу. Немаловажно, что средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, защищены и от банкротства банка: в случае прекращения работы банка они выводятся из конкурсной массы и в кратчайшие сроки возвращаются держателю счета.

Обязательно выделяйте доли детям при использовании маткапитала

Многие родители, приобретая квартиру с привлечением средств материнского капитала, игнорируют одно из требований закона: выделение долей детям в приобретенной недвижимости. Неисполнение этого правила является прямым нарушения прав собственников (в данном случае — детей), и в случае, допустим, дальнейшего отчуждения такой недвижимости суд может признать сделку ничтожной. А значит, горе-родителям придется возвращать деньги обманутым покупателям вне зависимости от того, удалось им сохранить средства, вырученные от реализации недвижимости, или нет.

Будьте внимательнее с посредниками на рынке  и их «выгодными» предложениями

На сегодняшний день рынок недвижимости наводнен самими разными агентами, риелторами, правовыми консультантами, которые обещают гражданам не только быстро и выгодно продать или купить квартиру мечты, но и решить любые сопутствующие проблемы. В пакет их услуг включается и составление проектов договоров, и проведение тщательных проверок, и спасение участников сделки от очередей в различных инстанциях, и ускорение процедуры государственной регистрации права собственности. Лучше заблаговременно разобраться, за что вы платите и нужна ли вообще предложенная услуга.

Так, ряд услуг агентов и консультантов, либо вообще не нужны, либо делаются за гораздо меньшие деньги, а порой и бесплатно. Например, та же ускоренная регистрация прав на недвижимость доступна в случае, если сделка оформлена у нотариуса, и документы поданы в электронном виде. Вся процедура займет лишь один рабочий день. Ни один посредник такие сроки обеспечить не сможет. Кстати и ходить по каким-либо инстанциям или кабинетам при обращении к нотариусу не придется. Все нотариусы работают в режиме «одного окна», то есть любые сведения они запросят и направят самостоятельно посредством электронной системы межведомственного инфообмена.

Вообще, когда речь идет о купле-продаже недвижимости, не стоит пренебрегать квалифицированной юридической помощью и теми гарантиями, которые способен обеспечить нотариус, удостоверяя сделку.

Рента, дарение, завещание — смотрите на правовые последствия

Когда речь заходит о распоряжении имуществом пожилых граждан, нередко возникает проблема выбора между составлением завещания, заключением договора пожизненной ренты либо попросту дарением недвижимости, допустим, близким сердцу родственникам. Важно понимать все нюансы каждого варианта.

В случае с завещанием право собственности на обозначенное в нем имущество возникает у наследника только со дня смерти наследодателя. Также при желании передать недвижимость посредством завещания необходимо учитывать право на обязательную долю в наследстве, которым по закону обладает ряд лиц. Вне зависимости от содержания завещания с обязательными наследниками придется поделиться.

Договор пожизненной ренты (или договор пожизненного содержания с иждивением) подразумевает передачу имущества рентоплательщику при выполнении им определенных условий в течение жизни рентополучателя (изначального собственника). Это может быть ежемесячная выплата фиксированной суммы денег, уход, обеспечение необходимыми медикаментами, продуктами питания и так далее. При этом рентополучатель сохраняет за собой право проживания в указанном в договоре объекте недвижимости, а также может расторгнуть соглашение в случае грубых нарушений прописанных в нем условий. Читать подобные договоры нужно крайне внимательно, а лучше обращаться для их оформления к нотариусу.

Что касается договора дарения — важно понимать одно: подписывая такой договор, собственник моментально лишается каких-либо прав на указанную в нем недвижимость. Отменить дарение практически невозможно, поэтому прибегать к такому виду сделок можно лишь в исключительных случаях.

Не одалживайте крупные суммы для покупки жилья под расписку

Если вы решили поучаствовать в решении квартирного вопроса близкого человека и оказать посильную финансовую помощь, надеясь при этом получить одолженные деньги назад, откажитесь от расписки в пользу нотариально удостоверенного договора займа.

Если заемщик не проявит должной ответственности и не вернет деньги в срок, такой договор позволит решить проблему без обращения в суд посредством исполнительной надписи нотариуса. Вся процедура занимает не более двух недель, а расходы на такую услугу оказываются значительно ниже судебных (тариф составляет 0,5% от общей суммы долга и взыскивается с должника). Определенная выгода возникает и у нерадивого заемщика: к уплате подлежит только сама сумма долга и процентов по нему, без каких-либо штрафов за просрочку.

https://riarealty.ru/home_advice/20170417/408527022.html

26 апреля — День нотариата

апреля 24, 2017

С 2007 года нотариусы отмечают свой профессиональный праздник.

27 апреля в 1866 году император Александр II подписал «Положение о нотариальной части», которое придало нотариату статус самостоятельного правового института

Верховный суд России признал незаконными такие условия в брачных контрактах, как неверность, ссора или развод

апреля 24, 2017

Верховный суд России принял принципиально важное решение: ни муж, ни жена не обязаны соблюдать незаконные пункты брачного договора. Такой контракт можно разорвать.

Сегодня брачные договоры становятся популярными, особенно — среди состоятельных людей. Многие супруги, насмотревшись, видимо, голливудских фильмов, пытаются связать таким договором свою вторую половину: чтобы, условно говоря, не пил, не курил, не гулял.

Многие уверены, что в брачном договоре можно прописать наказания за измену, распад семьи и на основе такого договора забрать при разводе у супруга имущество.

Видимо, именно такими представления о брачном договоре руководствовалась супружеская пара из Москвы, составляя брачный договор.

В этом документе супругов С. и К. были прописаны особые условия для мужа. По договору мужчина лишался всего совместного нажитого имущества, если он бросал семью. Или же если семья распадалась из-за его пьянства, измен или хулиганских действий, читай — домашних дебошей. Любопытно, что супруги решили составить такой брачный договор не сразу после свадьбы, а спустя 13 лет совместной жизни. Свадьба состоялась весной 1988 года, а к нотариусу супруги пришли весной 2001 года. Муж подписался под условиями, фактически обязывавшими его быть примерным семьянином.

Здесь стоит оговориться, что требования к брачным контрактам в разных странах существенно отличаются. Скажем, в США подобного рода требования к супругам вполне допустимы. И суд обязательно заставит платить неверного супруга в точном соответствии с условиями договора.

Именно таким «американским» путем и пыталась пойти жена в деле, которое рассмотрел Верховный суд РФ. Вполне понятно, почему мужчина подписал такую бумагу. Вряд ли стоит вступать в брак или продолжать жить вместе, если намерен изменять, пить и драться. Однако договор, скрепленный печатью, не спас их семью. Со временем между супругами что-то разладилось. В 2008 году они развелись. Не хватило чуть больше месяца до фарфоровой свадьбы — 20-летия брака. Что именно произошло, мы не знаем.

После развода муж успешно оспорил договор, лишавший его имущества в случае измен и дебошей

Но, видимо, мужчина в чем-то провинился, так как бывшая супруга точно в соответствии с условиями контракта попыталась оставить его без всего. Вот тогда и возник спор по поводу договора. Все судебные инстанции признали договор ничтожным. В итоге дело дошло до Верховного суда России, который признал подобные решения верными.

«… брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства», — говорится в определении Верховного суда страны.

Напомним, что возможность заключать брачные контракты появилась после вступления в силу Семейного кодекса РФ в 1995 году. Но долгое время договорные отношения были скорее экзотикой. Считалось, что подобные документы вносят меркантильный дух в нежные отношения. Наши люди к такому не привыкли.

Впрочем, как уверяют правоведы, хороший расчет любви не помеха, а контракт позволяет прописать сложные материальные вопросы в тот момент, когда двое любящих людей в состоянии договориться полюбовно. Увы, нередко в браке наступает момент, когда люди уже не в состоянии о чем-то договориться. Желательно такого избежать, но брачный договор ведь нужен не только для плохих дней. Наоборот, он позволяет избежать материальных недоговоренностей и не омрачать отношения.

Но, чтобы потом не возникло проблем с брачным контрактом, надо правильно его составить. По словам экспертов, брачный договор регулирует только имущественные отношения между супругами и не может содержать в себе условия, которые бы касались личных отношений супругов. К сожалению, любящие люди не могут прописать в контракте, что они, например, должны любить друг друга, уважать друг друга, сохранять верность друг другу и др. Все это подразумевается, но формальной печатью не скрепляется.

Брачный договор не может своими условиями ставить кого-то из супругов в крайне неблагоприятное положение

Да, поясняют юристы, нередко бывают случаи, когда один супруг пытается с помощью брачного договора ограничить права другого супруга. Например, жена ставит условие, что в случае измены мужа все общее, совместно нажитое имущество во время брака достанется ей. Формально — вроде бы речь об имуществе. Однако всем же понятно, что тут дело не в вещах. Как объясняют эксперты, такие требования в брачном договоре не приемлемы, так как согласно российскому законодательству ограничение правоспособности и дееспособности граждан другими гражданами запрещено.

Поэтому суды встали на сторону провинившегося мужа. Они признали, что условия брачного договора поставили мужчину в крайне неблагоприятное положение, поскольку после расторжения брака он лишается всего совместно нажитого имущества. Поэтому супружеский контракт был признан недействительным. Его как бы и не было. Верховный суд России с такой позицией согласился.

«Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество как совместное, так и каждого из супругов, — пояснили «РГ» в Федеральной нотариальной палате. — А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности».

Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе порядок и способы несения семейных расходов. Можно прописать в договоре порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения), определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака, прочие условия, не противоречащие положениям Семейного кодекса и иным законам.

Например, брачный договор не может ограничить право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

Семейный контракт можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества. По статистике, число брачных контрактов постоянно растет. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2016 году в России было заключено более 72 тысячи брачных договоров, в полтора раза больше, чем годом ранее. Как отмечает пресс-служба ФНП, такой рост во многом обусловлен еще и тем обстоятельством, что многие супруги с помощью брачного договора стремятся оградить своего любимого человека от материальных проблем, которые могут случиться с их бизнесом. Так, к брачному договору сейчас охотно прибегают индивидуальные предприниматели, фермеры, представители других профессий, отвечающие имуществом по своим обязательствам или долгам. И здесь важно, что брачный договор можно заключить в любой момент существования брака, а не только перед его заключением.

Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов. Но расторгнуть брачный контракт можно по суду, если окажется, что какие-то условия договора не соответствуют закону.

https://rg.ru/2017/04/10/verhovnyj-sud-nazval-nezakonnye-usloviia-v-brachnyh-kontraktah.html

Телеканалы «Россия 24» и «Москва 24»: вовремя выявить фальшивку и не стать жертвой мошенников поможет созданный ФНП сервис проверки доверенностей

апреля 21, 2017

Журналисты призывают граждан быть бдительными: активность подпольных типографий, печатающих поддельные документы, в то числе — доверенности, достигла колоссальных масштабов.

Изготовители фальшивок предлагают свои услуги на различных площадках, предназначенных для размещения бесплатных объявлений. Каждый желающий может буквально в два клика приобрести доверенность, якобы удостоверенную нотариусом. Такой «липовый» документ дает возможность, например, продать чье-то движимое или недвижимое имущество, открыть, или закрыть от чьего-то имени фирму, взять кредит. В общем, штампующие подделки «предприниматели» обещают наделить любого человека самыми широкими полномочиями по распоряжению чужим имуществом. А в результате, доверчивые граждане лишаются денег, домов, бизнеса, квартир.

Такая история едва не случилась с 85-летней пенсионеркой из Москвы. Ее квартира, пустовавшая долгое время, привлекла мошенников. Те обзавелись поддельной доверенностью и попытались продать жилплощадь. К счастью, трагедию вовремя смогли предотвратить правоохранительные органы, в которые обратилась заподозрившая неладное женщина.

Найти и обезвредить тех, кто снабжает мошенников «липовыми» документами, сложно. Дельцы соблюдают осторожность: меняют телефонные номера, общаются с клиентом исключительно при помощи различных мессенджеров, а готовую «липу» передают через курьерскую службу.

Нотариус Ирина Алешкова также призывает к бдительности, она подтверждает: качество поддельных документов очень высокое. Профессионал, например, нотариус, конечно, сразу вычислит ненастоящий документ, а вот простому гражданину распознать фальшивку непросто.

Чтобы обезопасить себя от встречи с подделкой нотариус советует подходить к сделке, в которой фигурирует доверенность, с повышенным вниманием.

«Мы рекомендуем гражданам обязательно проверять представленный документ. Для этого на сайте Федеральной нотариальной палаты существует специальный сервис проверки доверенностей: reestr-dover.ru. Он находится в круглосуточном открытом доступе и работает абсолютно бесплатно. Потратив буквально пару минут можно узнать, настоящая ли перед вами доверенность. Для проверки нужно заполнить специальную форму, введя в нее реквизиты, указанные в доверенности. Ответ системы будет содержать информацию о том, удостоверялась ли данная доверенность. Кроме того, будут представлены данные и об отмене доверенности, если такой факт имел место быть», — рассказала Ирина Алешкова.

Сервис проверки доверенностей, который начал работу с января 2017 года, является частью Единой информационной системы нотариата и призван сделать гражданские правоотношения безопаснее и прозрачнее.

Кстати, более широкие возможности по проверке достоверностей, включая полный текст документа, имеют государственные и муниципальные органы власти. Прикрепив к запросу скан-образ представленной доверенности, они могут получить подтверждение идентичности содержания документа. Это поможет свести к минимуму возможность реализации мошеннических схем с использованием подлинных доверенностей, содержание которых намеренно было изменено.

Вопросы совершенствования законодательства по использованию средств материнского капитала обсудили на научно-консультативном совете ФНП

апреля 20, 2017

18 апреля в Федеральной нотариальной палате состоялось очередное заседание Научно-консультативного совета при ФНП, посвященное вопросам совершенствования законодательства, применяемого при сделках по приобретению жилых помещений с привлечением средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК).

Основным докладчиком по данному вопросу выступила начальник отдела по вопросам нотариата Департамента правовой помощи и взаимодействия с судебной системой России Министерства юстиции РФ Светлана Попова.

Обобщение судебной практики, обращений нотариальных палат субъектов Российской Федерации, поступающих в Федеральную нотариальную палату, а также обращений граждан, поступающих в государственные органы и организации, показало, что имеется ряд проблем, которые возникают при реализации гражданами права на МСК при направлении средств на улучшение жилищных условий.

Спорные вопросы возникают при необходимости установления соответствия помещения, приобретаемого с использованием средств МСК, требованиям, которые предъявляются законодательством к жилым помещениям, а также при выяснении вопроса имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий. Проблемы возникают при приобретении с использованием средств МСК доли в праве собственности на жилое помещение. Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение долей, при условии, что такие сделки направлены на улучшение жилищных условий семьи, что устанавливают суды в каждом конкретном случае.

В связи с тем, что Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств МСК жилое помещение, на практике возникает большое количество споров, связанных с определением размеров долей супругов и детей в праве общей собственности. Затруднения возникают и в случаях, когда жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, не было своевременно оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера доли каждого, что приводит впоследствии к спорам о разделе общего имущества супругов и определении доли несовершеннолетних детей в праве собственности на данное жилое помещение.

Спорным является и вопрос об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет собственных средств и за счет средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на жилое помещение должно производиться в таких случаях исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение жилого помещения, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Исходя из обращений граждан по вопросам реализации права на МСК, поступающих в государственные органы, трудности возникают непосредственно при оформлении соглашений об определении размера долей в праве общей собственности на приобретенное с использованием средств МСК недвижимое имущество. Несмотря на то, что Федеральным законом № 256-ФЗ не установлено требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения, органы Росреестра приостанавливают государственную регистрацию права общей долевой собственности, ссылаясь на необходимость соблюдения нотариальной формы его удостоверения.

Напомним, что на сегодняшний день к сделкам, где фигурирует недвижимость несовершеннолетних граждан, в обязательном порядке привлекается нотариус. Эта норма введена с 2016 года, и уже сейчас можно говорить о том, что обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок позволяет минимизировать риски мошенничества и обеспечить защиту прав, в том числе, совсем юных и социально незащищенных собственников.

Актуальным также является вопрос о необходимости оформления в общую долевую собственность членов семьи земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием средств МСК. В законодательстве отсутствует требование об оформлении в общую долевую собственность членов семьи такого земельного участка.

Исходя из обращений граждан, которые поступают в Министерство юстиции РФ, а также иные ведомственные организации, Правительство РФ поручило рассмотреть вопрос о целесообразности упрощения процедуры реализации гражданами права на МСК посредством направления данных средств на улучшение жилищных условий. Данное предложение вызвало дискуссию у цивилистов, в ходе которой высказывались разные, порой диаметрально противоположные мнения, особенно в части оформления долей.

Согласно нормам действующего законодательства, жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Однако, сегодня все чаще происходят случаи, когда, купив недвижимость и использовав средства материнского капитала, родители не спешат наделять долями в праве собственности детей. При сборе документов для получения средств МСК, родители дают обязательства о наделении детей долями в праве собственности на объект недвижимости, но потом кто-то забывают это сделать, а кто-то не делает этого осознанно. Поэтому участники совета сошлись во мнении о необходимости информирования третьих лиц о факте приобретения жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, в том числе путем внесения соответствующей отметки в ЕГРН.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2025 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА