Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг. Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд. С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости.

Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю.

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается.

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» — комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности.

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

С 17 по 20 сентября во французском Лилле состоялся 113ый Конгресс нотариусов Франции. Всего мероприятие собрало более 3000 нотариусов, в том числе 32 иностранные делегации. Среди гостей мероприятия — нотариусы из Германии, Испании, Сербии, Болгарии, Казахстана, Алжира. По приглашению президента Высшего совета нотариата Франции Дидье Куаффара Конгресс посетил и президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Практической темой Конгресса стало участие нотариуса в правовом регулировании брачно-семейных отношений. Как отметил президент Конгресса 2017 года Терри Томас, это одна из важнейших компетенций французских нотариусов. Особенностью законодательства о нотариате Франции является наделение нотариусов полномочиями об оформлении расторжения брака. Таким образом, именно нотариус отвечает за соблюдение прав и интересов обоих супругов, предотвращает риски дальнейших имущественных споров, делает процедуру развода максимально бесконфликтной и незатратной по времени.

Также в рамках Конгресса отдельное внимание было уделено теме международного сотрудничества нотариатов разных стран. Так, президент ФНП Константин Корсик принял участие в официальной встрече с представителями Высшего совета нотариата Франции. В рамках двухстороннего диалога Константин Корсик и ответственный за сотрудничество от ВСН с РФ Александр Лафаж обсудили план совместных мероприятий на 2018 год, в числе которых — российско-французский семинар, который пройдет в Марселе в сентябре 2018 года. Также важным событием станет пролонгация Соглашения о сотрудничестве нотариатов России и Франции, которая запланирована на весну следующего года. 

Очередным шагом по развитию взаимодействия Высшего совета нотариата Франции с нотариатами стран Евразийского экономического союза стало подписанное в рамках Конгресса Соглашение о сотрудничестве ВСН с Республиканской нотариальной палатой Казахстана. Французские коллеги неоднократно отмечали работу нотариатов в рамках ЕАЭС как пример эффективного сотрудничества и принимали участие в многосторонних встречах нотариальных палат из России, Армении, Белоруссии и Казахстана.

Тема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Тема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных, когда речь заходит о том, как стать обладателем недвижимости или как распорядиться имеющейся квартирой. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Когда и кому это выгодно

Для молодых людей заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением с одиноким пожилым человеком — способ в будщем стать обладателем квадратных метров, не влезая в ипотеку.
Для пожилых людей такое соглашение является возможностью сделать свою старость более обеспеченной, а для некоторых — еще и возможностью защитить нажитое недвижимое имущество от посягательств недостойных наследников.

Так почему же сделка, которая является выгодной для обеих сторон, вызывает такие неоднозначные эмоции у людей? Разберем на примере.

Маргарита Кондратьева из Усолья переехала в Москву 10 лет назад. Все это время жила в съемной квартире. Ипотеку одинокой девушке, помогающей пожилым родителям, потянуть было не под силу. Два года назад Маргарите позвонила Лидия Ивановна. Одинокая пожилая женщина оказалась дальней родственницей Риты. Сын и муж пенсионерки умерли, помощи отчаянно не хватало. Лидия Ивановна сама предложила Маргарите заключение договора ренты, или пожизненного содержания с иждивением. С посторонними людьми связываться боязно, а тут — какая-никакая родня.

Договоры ренты юристы называют одними из сложнейших: очень уж много нюансов в них необходимо учесть. Составить такой договор грамотно поможет нотариус.

Кстати, договоры ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Пожилым людям важно знать: если кто-то предлагает заключить такой договор в простой письменной форме, стоит насторожиться, скорее всего, под видом договора ренты мошенники подсунут договор дарения, либо купли-продажи. Чтобы не попасть в ловушку преступников нужно своевременно обратиться за консультацией к нотариусу.

Друзья и родные, с которыми Маргарита советовалась, поделились на два лагеря. Одни говорили, что это аморально и родственникам нужно помогать не за квартиру, а из чувства долга. Другие убеждали: это выигрышный лотерейный билет. Нужно соглашаться без раздумий. Маргарита согласилась, но не без раздумий. А подумать действительно есть о чем. Как минимум о том, что же выбрать: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вопрос, безусловно, решают стороны договора вместе.

Существует несколько видов договоров ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением. Рассматривать есть смысл последние два, так как договор постоянной ренты — явление крайне редкое, указывают в Федеральной нотариальной палате.

Два договора — в чем разница

При заключении договора пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество, чаще всего — недвижимость, другой стороне (плательщику ренты). Вторая сторона — плательщик ренты, в свою очередь обязуется ежемесячно выплачивать оговоренную в договоре сумму.

При заключении этого типа договора право получателя ренты на проживание в квартире не сохраняется. Соответственно, если участники соглашения предполагают, что получатель ренты останется жить на своих квадратных метрах, то им стоит обязательно оговорить этот момент в беседе с нотариусом или рассмотреть вариант заключения другого договора, к примеру — пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае получатель ренты может жить в переданной по ренте квартире. Без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает постоянное материальное содержание в натуре. То есть плательщик ренты обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Перечень стороны договора определяют при его заключении. По желанию получателя ренты содержание можно полностью заменить денежными выплатами.

Так, например, пенсионерка Галина Филатова решила, что ей необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Галина Никитична неспроста хотела сделать свою старость более обеспеченной. Родион — родной сын, пенсионерке не помогает, ведет маргинальный образ жизни, даже поднимал на пожилую женщину руку. Мать и сын давно в ссоре, Галина Никитична намерена лишить его наследства и передать все бывшей жене Родиона — Ирине, которая о ней заботится. У Родиона есть инвалидность, и он может претендовать на обязательную долю в наследстве, а дарить квартиру Ирине при жизни Галина Филатова опасается. Поэтому и решила что договор пожизненного содержания с иждивением — идеальный вариант. Пенсионерка имеет квартиру, стоимостью 10 миллионов рублей. По договору, который они с Ириной заключили, на счет Галины Никитичны была единовременно перечислена сумма в 400 тысяч рублей, кроме того, ежемесячно она будет получать еще около 30 тысяч. В договоре предельно подробно прописаны все условия, которые должна выполнять Ирина: уборка квартиры, приготовление обеда, покупка продуктов, оплата коммунальных услуг.

Возможные риски

С точки зрения нагрузки для плательщика ренты, более простым и удобным можно назвать договор пожизненной ренты. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты. Для Москвы сейчас это — применительно к пенсионерам — 10 695 рублей. Содержание же с иждивением требует по закону ежемесячных расходов не ниже, чем на 2 таких минимума: без малого 21 400 рублей. Да и доказать неисполнение обязанностей по выплате денег проще, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты.

А ведь в зоне риска не только получатель ренты, но и плательщик. Встречаются настоящие старики-разбойники, которые ищут любой повод для расторжения договора. В случае с договором пожизненной ренты плательщик может упустить из виду увеличение размера прожиточного минимума в регионе и пару-тройку раз отправить своему контрагенту прежнюю сумму, но на 100 рублей меньше, чем вновь установленный порог. Получатель тут же пойдет в суд. И велик шанс, что суд вернет ему все права на квартиру, а плательщик останется ни с чем.

Еще более внимательными стоит быть тем, кто заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Случается, что получатель ренты попросту капризничает: апельсины не те, пол вымыт плохо, суп был пересолен, а тон беседы — грубым. Цель — добиться расторжения договора.
Нотариусы рассказывают, что иной раз им приходится в приватной беседе предупреждать потенциальных плательщиков ренты о том, что они, скажем, третьи, кто пытается стать обладателем «отсроченного» наследства.

Но и здесь есть выход: на берегу оговорить, как будет подтверждаться факт исполнения обязанностей: расписка, специальный дневник, в котором будут указаны все выполненные условия получателя ренты. Некоторые продвинутые товарищи каждый визит к получателю ренты увековечивают с помощью селфи. Ну и конечно — важно сохранять все чеки от покупки лекарств, вещей, продуктов и т.д.

В целом, если обе стороны подходят к заключению соглашения вдумчиво и ответственно, договор получается выгодным обеим сторонам. Одни получают, пусть возмездную, но заботу и материальную поддержку. Другие — реальный шанс обзавестись такой желанной недвижимостью.

РИА Новости https://realty.ria.ru/home_advice/20170925/1505511151.html

Совет молодых нотариусов Москвы вновь собрал приверженцев  здорового образа жизни, чтобы отпраздновать 870-летие Москвы совместной спортивной акцией. Выходной день порадовал хорошей погодой. С бодрым, веселым настроем нотариусы и члены их семей оседлали взятые на прокат велосипеды и отправились покорять ландшафты Филевского парка и Серебряного бора. Маршрут пролегал вдоль набережной Москва-реки с заездом на Живописный мост.

Нотариусы не ставили перед собой цели, достичь спортивных рекордов, главным в акции были хорошее настроение, командный дух и отличная физическая зарядка. Хорошо тренированные велосипедисты помогали пройти маршрут своим менее подготовленным коллегам. По пути были предусмотрены привалы и фотосессии на фоне красивых пейзажей столицы.

Как и в прошлом году акцию нотариусов поддержал мастер спорта международного класса по триатлону Николай Климов. Спортсмен щедро делился своей физической энергией и позитивным настроем с участниками, а также демонстрировал приемы безопасной езды на велосипеде и экономии силы.

До финиша, преодолев 26 километров пути, дошли все тридцать участников велопробега.  Наградой за проведенную акцию стало хорошее настроение, бодрость духа и приятное осознание своего вклада в имидж столицы, как города здоровых и сильных людей.

Информированием населения о расширении компетенций нотариусов, новых сервисах нотариата активно занимаются региональные нотариальные палаты по всей стране. На местных теле- и радиоканалах представители нотариатов субъектов РФ рассказывают аудитории о новых нотариальных действиях, применяемых сегодня принципах удобного и оперативного обслуживания клиентов нотариальных контор, электронных сервисах современного нотариата.

Так, президент Нижегородской нотариальной палаты Кирилл Лазорин стал гостем эфира «Радио России Нижний Новгород», где он подробно рассказал о новых компетенциях нотариусов в рамках правового регулирования оборота недвижимости. Прежде всего, речь шла о законе, установившем обязательную нотариальную форму для сделок с долями, с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Это одни из наиболее проблемных сегментов рынка недвижимости, где именно нотариус призван обеспечить законность и защитить граждан от посягательств мошенников. В рамках любой сделки нотариус проводит полную правовую экспертизу документов, выясняет реальную волю сторон, подробно рассказывает о юридических последствиях заключаемого договора. При этом вся процедура происходит в режиме «одного окна»: никуда кроме нотариальной конторы гражданину ходить не приходится. Нотариус сам запрашивает необходимые сведения об объекте недвижимости из государственных реестров.

Ряд вопросов, которые были подняты в рамках радиоэфира, касались процедуры оформления наследственных прав. Кирилл Борисович отметил, что на сегодняшний день для оформления наследства можно обратиться к любому нотариусу региона. Так называемый принцип «наследство без границ» действует на территории Нижегородской области с 2014 года.

Запись эфира можно послушать на сайте Вести Нижний Новгород: http://vestinn.ru/news/society/80977/

В свою очередь, в утреннем эфире телеканала «Россия 1» президент Тамбовской областной нотариальной палаты Татьяна Красюкова рассказала об актуальных изменениях в законодательстве о нотариате, новых компетенциях нотариусов и правилах нотариального делопроизводства. Также глава тамбовского нотариата объяснила суть системы страхования профессиональной деятельности нотариусов. Напомним, что каждый нотариус России несет полную имущественную ответственность за результат своей работы. Татьяна Анатольевна отметила, что на сегодняшний день система страхования в нотариате включает четыре источника возмещения ущерба, понесенного из-за ошибки нотариуса. «Выплачивает страховая компания по договору, который нотариус заключил лично. Если этого недостаточно, то есть коллективное страхование нотариальной палаты. Также для компенсации ущерба может быть использовано личное имущество нотариуса. Последняя ступень — Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, призванный покрыть любые убытки» — пояснила президент Тамбовской областной нотариальной палаты.

Отдельной темой интервью стало применение электронных технологий в работе нотариусов. Все нотариусы России подключены к Единой информационной системе нотариата. Благодаря этой системе нотариус может моментально получить необходимые сведения от таких ведомств как Росреестр, ФНС, МВД, Банка России и др. В эту же систему с января 2018 года будут вноситься данные обо всех совершенных нотариальных действиях. Также Татьяна Красюкова рассказала об основанном на айти-технологиях нотариальном действии по удостоверению равнозначности электронного документа бумажному оригиналу. С помощью него можно за считанные секунды передать важный документ в другой город с сохранением его юридической силы.

Запись эфира можно посмотреть на сайте Вести Тамбов: http://www.vestitambov.ru/?new_id=64922

Подробно об активном применении цифровых технологий в деятельности нотариусов можно также прочитать в интервью президента Кировской областной нотариальной палаты Светланы Карандиной, опубликованном на портале «КонсультантКиров».

Вопросы развития права и экономики, их взаимосвязь — стали ключевыми темами, обсуждаемыми в рамках международного юридического форума «Kazan Legal—2017», который прошел в Казани с 14 по 16 сентября. Как отметил премьер—министр Дмитрий Медведев, «правовая среда может стать ключевым фактором экономического роста, придать новый импульс развитию важнейших отраслей промышленности». Президент Татарстана Рустам Минниханов также добавил, что закон должен гарантировать защиту прав инвесторов, но при этом исключать возможность злоупотребления правом«.

В этой связи особое значение приобретает тема дискуссионной сессии «Нотариат в помощь бизнесу», организованной Федеральной нотариальной палатой совместно с Нотариальной палатой Республики Татарстан, которая прошла 14 сентября в рамках международного юридического форума.

Участники мероприятия, среди которых были ведущие эксперты юридического сообщества, представители бизнеса, риелторы, адвокаты, обсудили растущую роль нотариата в корпоративной сфере и его готовность оказывать поддержку в развитии бизнеса.

Модератором сессии выступила президент Нотариальной палаты Республики Татарстан Ольга Гришина, которая приветствовала участников мероприятия. «Присутствие нотариуса в корпоративной сфере является востребованным по многим причинам. Нотариус на сегодня является самым доступным высококвалифицированным юристом, который действует от лица государства и гарантирует юридическую чистоту сделки. Нотариусы помогают избежать корпоративных конфликтов. А в случаях, когда конфликта все же избежать не удалось: нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой, а потому может быть оспорен только в особом порядке», — отметила Ольга Гришина.

В качестве спикеров на мероприятии выступили советник президента ФНП по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская, начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин, председатель комиссии по методическому обеспечению деятельности нотариусов Республики Татарстан Евгения Мальченкова, член комиссии по методическому обеспечению деятельности Республики Татарстан Кирилл Гришин.

«Новеллы законодательства расширили полномочия нотариуса в сфере корпоративных отношений, и нотариусы, в свою очередь, как высококвалифицированные юристы готовы оказывать юридическое сопровождение и поддержку бизнесу», — отметила Елена Джуринская.

О значимой и серьезно усилившейся роли нотариата в обеспечении стабильности в корпоративной сфере в России рассказал начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. В своем выступлении он обратил внимание на состоявшиеся в российском законодательстве изменения, которые направлены на расширение полномочий нотариата, что в свою очередь, позволяет более эффективно обеспечивать права и законные интересы как граждан, так и юридических лиц.

Начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин напомнил, что сейчас нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению долей в ООО, сделки, совершаемые в одностороннем порядке, такие как заявление о выходе из состава участника общества, требование о выходе участника из состава общества, оферта о продаже доли третьему лицу. Все эти изменения необходимы для эффективной борьбы с мошенничеством и рейдерством. Обязательное присутствие нотариуса необходимо и в случае, если на собрании ООО решается вопрос об изменении уставного капитала. Эти изменения в гражданском законодательстве направлены на решение проблем защиты прав собственника, повышение прозрачности и законности гражданского оборота с помощью нотариата.

Одним из новых инструментов, который появился в арсенале нотариуса в 2016 году, является удостоверение соглашение о предоставлении опциона на отчуждение доли в ООО, то есть фактически — это возможность поставить переход доли в зависимость от определенных обстоятельств. Как пояснил Александр Сагин, этот инструмент позволяет решать задачи, ранее невозможные по российскому праву. Например, учредители, которые хотят стимулировать директора зарабатывать деньги в бизнесе, могут передать ему некую долю участия, но только на то время, когда он возглавляет компанию. Переход доли можно поставить в зависимость и от других обстоятельств — например, достижение определенного уровня доходов. Если наступило то самое условие — нотариус удостоверяет акцепт безотзывной оферты, влекущий переход прав на долю в уставном капитале ООО и извещает налоговую службу самостоятельно, и бизнес не будет нести дополнительных расходов.

С 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие ООО передать ответственность за ведение списка участников общества Федеральной нотариальной палате. Сведения, хранящиеся в Единой информационной системе нотариата, всегда доступны для участников общества, и собственник доли в ООО будет всегда застрахован от проблем, которые возникают в случае исчезновения или смерти генерального директора организации.

Кроме того, обращение к нотариусу сегодня — это удобно, оперативно и доступно. Нотариусы России предоставляют услуги в режиме «одного окна», что значительно упрощает и процесс оформления сделки, и, к примеру, процедуру регистрации юридического лица. По статистике, сегодня в России каждое шестое заявление на регистрацию юридического лица в электронной форме направляется через нотариуса. С начала этого года в рамках Единой информационной системы нотариата заработал публичный реестр для проверки подлинности доверенностей, который разрабатывался ФНП, чтобы помочь в борьбе с использованием поддельных и недействительных доверенностей. Также изменился порядок отмены доверенностей, он стал намного проще и понятнее с помощью реестра отмененных доверенностей ЕИС нотариата. Перед совершением любой сделки по доверенности желательно обратиться к сайту ФНП и проверить, не отменялась ли доверенность.

Большой интерес у участников мероприятия вызвало выступление Кирилла Гришина об обеспечение доказательств для предъявления их в суде. Само обеспечение доказательств как нотариальное действие существует уже много лет. Однако сейчас, когда очень высока активность граждан в социальных сетях, данный нотариальный инструмент становится весьма востребованным.

«Полезным является обращение к нотариусу и в случае необходимости решения долговых споров: для внесудебного взыскания средств с должника можно воспользоваться исполнительной надписью нотариуса», — отметила в своем выступлении председатель комиссии по методическому обеспечению деятельности нотариусов Республики Татарстан Евгения Мальченкова. Евгения Николаевна разъяснила, что такой инструмент как исполнительная надпись давно существует в арсенале нотариусов, однако с 2016 года законом значительно расширена сфера его применения. Исполнительная надпись актуальна как в отношении любого нотариально удостоверенного договора, предусматривающего передачу денежных средств или имущества, так и для кредитных договоров, где оговорена такая возможность.

В случае неисполнения обязательств, нотариус устанавливает этот факт и совершает исполнительную надпись. Она поможет получить долг через приставов или банк, где у должника открыт счет. Один из слушателей круглого стола поинтересовался, что будет, если договор удостоверен нотариально, но расчет кредитора о его размере неверный (кредитор ошибся или попросту обманул нотариуса). Тогда возникает спор о праве, пояснил Александр Сагин. «Но вся суть в том, что бремя доказывания переходит на должника — ему надо будет доказать, что он выполнил обязательство. А в обычных условиях, кредитор должен будет биться за долг», — подчеркнул представитель ФНП.

Все участники мероприятия сошлись во мнении, что взаимная работа института нотариата с представителями бизнес-сообщества обеспечивает высокий уровень правовой защиты участников гражданских правоотношений и служит дополнительной гарантией корпоративной стабильности в обществе.