20 октября в Региональном центре инноваций StartupSamara состоялась конференция «Инвесторы и предприниматели: учимся договариваться». На ежегодном мероприятии основатели стартапов, инвесторы, бизнес-ангелы, а также юридические компании и представители профильных СМИ обсуждают нюансы взаимодействия и исполнения инвестиционных договоренностей между различными игроками корпоративной сферы. Конференция проводится при поддержке и участии сотрудников Фонда развития интернет-инициатив (ФРИИ).

Уже традиционным участником дискуссионных мероприятий ФРИИ выступает и Федеральная нотариальная палата. О правовых основах распоряжения долями в уставном капитале обществ и других важных юридических аспектах предпринимательской деятельности в рамках встречи 2017 года рассказал начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин.

Помимо юридического блока значительная часть встречи предпринимателей и инвесторов была посвящена вопросам финансового контроля и ответственности всех сторон в ходе развития стартапа. Подробно на тему капиталооборота в бизнесе выступил международный специалист практики сделок прямого и венчурного инвестирования Антон Клячин, а также руководитель налоговой практики адвокатского бюро КИАП Михаил Успенский. Советами по юридическому сопровождению и управлению бизнесом поделился со слушателями директор ФРИИ по правовым вопросам Искендер Нурбеков.

Напомним, что уже несколько лет законодатель идет по пути планомерного расширения компетенций нотариусов в правовом регулировании корпоративной сферы. На сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с долями ООО, а также отдельные виды решений и заявлений общего собрания участников обществ. Кроме того, благодаря привлечению нотариуса стало возможным использовать эффективный механизм опционных сделок в отношении долей в уставном капитале компании.

Новые преимущества для бизнеса открывают и цифровые сервисы нотариата. Благодаря оперативному электронному взаимодействию с отделениями ФНС заметно упрощается и ускоряется процесс регистрации юридического лица посредством подачи заявления в электронной форме через нотариуса. Большим вниманием у предпринимателей пользуется и один из реестров ЕИС нотариата — Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Для бизнеса — это не только способ защиты права собственности, но и оперативный метод разрешения споров в ситуациях с многократно заложенным имуществом, на которое претендует сразу несколько сторон. Кстати с этого года ЕИС пополнилась еще одной базой данных корпоративной направленности — реестром списков участников ООО. Теперь у обществ появилась возможность передать право ведения списка участников ООО Федеральной нотариальной палате. Это позволяет гарантировать защиту прав всех собственников бизнеса вне зависимости от отношений с руководителем компании.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, созданный Федеральной нотариальной палатой по поручению Президента Российской Федерации, стал эффективным механизмом проверки кредитной чистоты движимого имущества, в том числе — автомобилей. На сегодняшний день Реестр содержит более 4,1 миллионов записей о залоге, из них более 2 миллионов — записи о залоге автотранспорта.

Обращение к реестру для проверки — простой и быстрый способ защиты от аферистов, умышленно скрывающих факт наличия обременения и продающих имущество, находящееся в залоге, будь то автомобили, оборудование предприятий или даже товары в обороте. И статистика показывает, что количество таких обращений стабильно и активно растет.

Сервисом уже воспользовались почти 6 миллионов человек. Причем более половины из них — за неполный 2017 год.

Федеральная нотариальная палата напоминает: информация в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества доступна круглосуточно и абсолютно бесплатно и обновляется сразу, как только поступает соответствующее уведомление. Это особенно важно в условиях, когда от встречи с «проблемным» автомобилем не застрахован ни покупатель на авторынке, ни клиент автосалона. Известны случаи, когда без денег и без машины оставались и те, кто купил автомобиль у популярных автодилеров.

Есть у такой популярности нотариального сервиса и побочный эффект — множатся предложения сайтов и частных лиц, якобы помогающих проверить перед покупкой автомобиль, которые используют сервис ФНП, но уже не бесплатно. Самые безобидные объявления размещают в сети частные лица, которые за скромное вознаграждение обещают узнать по VIN-номеру — не в залоге ли автомобиль, на который пал ваш выбор.

Такие предприимчивые дельцы запросят у вас необходимую для проверки информацию, возьмут с вас 300-500 рублей и отправятся на сайт Федеральной нотариальной палаты, где за пару минут проверят автомобиль и пришлют вам скриншот с результатом проверки, который, впрочем, не будет иметь никакой силы в суде. Их объявления рассчитаны на тех, кто не знает, что каждый самостоятельно и бесплатно может проделать те же действия.

Если же необходим официальный документ в виде выписки из Реестра, то ее может предоставить любой нотариус, ее стоимость составляет, в среднем, от 200 до 300 рублей.

Но кроме самодеятельных «помощников» с сайтов бесплатных объявлений, есть и крупные ресурсы, которые предлагают всестороннюю проверку — угон, залог, участие в ДТП и так далее. Большой популярностью пользуется и услуга проверки на предмет залога.

Пользователи платят от 99 до 600 рублей, чтобы получить «отчет» о кредитной чистоте. И мало кто из них задумывается над тем, что за свои деньги получает сомнительную бумажку, которая может таить в себе подвох.

Москвич Николай М. собрался воспользоваться услугами подобного сервиса перед покупкой автомобиля, но решил убедиться, что получит достоверную информацию. Перед тем, как заказать развернутую выписку, он запросил информацию о наличии/отсутствии обременений, наложенных на недавно приобретенную друзьями в кредит машину. Сделал запрос и получил ответ: обременений нет. Но перед тем как делать запрос, Николай сам лично убедился — на самом деле информация об обременении в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества значилась, и значится до сих пор. Сотрудники технической поддержки ресурса объяснили, что информация, которой они делятся за деньги с гражданами, обновляется примерно раз в неделю. Деньги за услугу обещали вернуть, но не вернули. Потерянные 150 рублей — это не так страшно, как то, что на месте Николая мог быть человек, который после такой проверки купил бы машину, а вместе с ней приобрел бы огромный риск остаться и без транспортного средства, и без денег — ведь на самом деле информация в реестре была.

Напоминаем: неопровержимым доказательством вашей добросовестности и гарантией того, что за долги предыдущего владельца машину у вас не заберут, может стать нотариально удостоверенная выписка из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, подтверждающая факт добросовестности покупателя, проверившего доступными средствами кредитную чистоту приобретаемого имущества. А то, что именно сведения реестра на дату приобретения подтверждают факт залога или его отсутствия, подтверждено Верховным Судом Российской Федерации, который в своем определении, в качестве самого существенного фактора при рассмотрении такого рода спора, обозначил именно сведения этого реестра.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества стал востребованным инструментом обеспечения соблюдения прав участников залоговых отношений и в корпоративной сфере. Это подтверждает и судебная практика, и тот факт, что по результатам рейтинга Всемирного банка «Doing Business» он был включен в пятерку позитивных реформ, произошедших в российской экономике.

Реестр позволяет не только проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, но и дает возможность определить старшинство залога и найти основания для его прекращения.

Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на телеканале «НТВ». Героиня сюжета много лет жила в своей квартире, исправно оплачивала все коммунальные счета, а в результате была вынуждена покинуть жилплощадь по решению суда. Девушка утверждает, что кто-то подделал ее подпись на договоре купли-продажи недвижимости, и теперь в ЕГРН в качестве собственника фигурирует не знакомое ей лицо.

Комментируя сложившуюся сегодня ситуацию, представители риэлтерского сообщества отметили, что уровень криминала в сфере оборота недвижимого имущества достиг показателей в 10-12%. Другими словами, каждая десятая сделка с недвижимостью физических лиц оспаривается в суде.

О стремительном росте числа мошеннических схем, по итогам которых собственники квартир остаются без крыши над головой, неоднократно говорил и российский нотариат. В одних случаях жертвой обмана становятся люди, приобретающие недвижимость по договору в простой письменной форме и даже не догадывающиеся о высочайшей степени риска такого решения. В других — на улице и без денег оказываются изначальные собственники квартир, выдавшие в адрес некого лица доверенность на осуществления ряда действий с их объектом собственности. При этом о правовых последствиях такой доверенности, прежде чем удостоверить ее, всегда предупреждает нотариус. Однако проверить, что за договор собственник подписывал до выдачи доверенности, нотариус в данной ситуации не уполномочен и ответственности за его правомерность не несет. Ведь к нему пришли не за оформлением самой сделки, а лишь за удостоверением доверенности.

До недавнего времени нередко встречались случаи, когда преступники даже не пытались уговорить владельца квартиры собственноручно подписать те или иные документы. Они попросту подделывали и договоры, и доверенности, и подписи, в том числе подписи нотариусов. Именно такой случай в 2015 году и произошел с героиней сюжета телепрограммы.

С одной стороны, ситуация кажется тупиковой, и стать жертвой такой преступной схемы может каждый. Однако за последние несколько лет технологии электронного нотариата шагнули вперед и позволили защититься от мошенников в тех случаях, когда документы оформлены нотариально. Уже с начала этого года как рядовые граждане, так и представители госучреждений могут проверить подлинность и актуальность нотариально удостоверенных доверенностей с помощью специального онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты. Сервис создан на базе соответствующего реестра Единой информационной системы нотариата (ЕИС), куда нотариусы вносят сведения обо всех выданных ими доверенностях, а также о документах, которые впоследствии были отменены. Представители органов власти имеют также возможность сверить текст предъявленной им доверенности с содержанием оригинала документа, сохраненного в системе.

А вот с 1 января 2018 года оперативно проверить можно будет любой нотариально удостоверенный акт (будь-то договор купли-продажи недвижимости, соглашение о разделе имущества, та или иная выписка и пр.), заявляет начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. В силу вступит положение, согласно которому нотариусы России перейдут на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС. Такой полноценный электронный документооборот лишит мошенников шансов использовать бумаги с подделанными подписями и штампами нотариусов. Данные о каждом нотариальном акте будут надежно храниться в ЕИС нотариата, являющейся частью системы межведомственного электронного обмена информацией. Таким образом, юридически значимые сведения будут достоверны и максимально защищены.

18 октября эксперты нотариального сообщества приняли участие в дискуссионной сессии «Наследственное право и споры о наследстве», которая прошла в рамках конференции, организованной юридическим порталом «Право.ру», посвященной актуальным вопросам семейного права и итогам реформы наследственного права в России.

Летом этого года президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации», который ввел в российское законодательство совершенно новый правовой институт — наследственный фонд, призванный изменить порядок управления имуществом и бизнесом после смерти наследодателя.

Необходимость введения данных новелл, как отмечают их авторы, была вызвана развитием современных экономических отношений, вовлеченностью в наследственный процесс все большего количества иностранных юрисдикций и изменением состава наследственной массы.

Создание и использование наследственных фондов предусмотрено уже с 1 сентября 2018 года. Учреждение наследственных фондов законодатель доверил нотариусу, который в настоящий момент играет важную роль в существующей системе наследственного права и выступает ее ключевым правоприменителем. Правовое регулирование вопросов наследования, охрана наследственного имущества — традиционная компетенция нотариуса в РФ. Сегодня оформление наследственных прав через нотариуса — это наиболее надежный и удобный способ принятия наследства в бесспорном порядке.

Благодаря действующим сегодня электронным реестрам наследственных дел и завещаний, функционирующим на базе Единой информационной системы нотариата, значительно упростилась процедура поиска всей необходимой информации о наследстве и проверки факта составления завещания. Электронные технологии позволили снизить риски реализации мошеннических схем с поддельными и уже недействительными завещаниями. Налажена и система взаимодействия при обнаружении наследуемого имущества, ограниченного в обороте: оружия, драгоценных металлов. Нотариус отсекает случаи незаконного владения, например, самовольно возведенными строениями. Электронный информационный обмен с крупнейшими банками позволяет, не выходя из нотариальной конторы, выявить наличие на счетах покойного средств, на которые вправе претендовать наследник.

В случае с наследственными фондами нотариус после смерти гражданина будет направлять в уполномоченный орган заявление о регистрации фонда, основываясь на завещании наследодателя. К заявлению прикладывается решение наследодателя об учреждении фонда, где должны быть прописаны все условия, определенные наследодателем еще при жизни. Таким образом, все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в новом правовом институте. Из этих активов, или из доходов от управления имуществом можно будет производить выплаты тем лицам, которых владелец состояния указал в завещании. Получателями таких денег могут быть не только физические лица, но и целые компании — все зависит от воли самого наследодателя. Учреждение наследственных фондов дает шанс сохранить бизнес и обеспечить функционирование предприятий в случае смерти владельца.

Как отметил в своем выступлении нотариус г. Москвы, член правления Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко, подобный институт способствует сохранению бизнеса и обеспечению работы предприятия в случае смерти владельца. «Заранее зафиксированные собственником условия управления бизнес-активами могут помочь решить многие спорные вопросы: кто будет управлять бизнесом, в каком порядке и кому будут распределяться доходы от деятельности фирмы. Все это станет стимулом для деофшоризации российского бизнеса.», —подчеркнул Илья Владимирович.