Ведущие федеральные телеканалы обеспокоены активностью мошенников на рынке недвижимости. Журналисты рассказывают истории пострадавших от рук аферистов и ищут ответ на вопрос: как людям защитить себя от потери денег и жилья?

Герои сюжета программы «Доброе утро» на «Первом канале» — очень разные люди, но беды у них одинаковые — аферисты пытаются оставить их бездомными. Сначала проходимцы продали квартиры, а потом сказались психически нездоровыми, стали уверять, что не понимали, что делали, потому как были «не в себе». Суды в таких случаях часто выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. Конечно, вернуться должны и деньги, которые были заплачены покупателем, но, к сожалению, чаще всего этого либо не происходит — как правило, «должник» бесследно исчезает, либо же судебные тяжбы растягиваются на долгие месяцы, а порой на годы. Люди тратят время, нервы, деньги и терпеливо ждут справедливости.

Такие истории не редкость. И возникающие у людей сложности — последствия простой письменной формы договора купли-продажи жилья.

Доказать, что продавец квартиры осознавал последствия своих действий, понимал суть договора, действовал по собственному желанию и не подвергался давлению практически невозможно.

Журналисты подчеркивают: единственный способ обезопасить себя — проводить сделку через нотариуса. На сегодняшний день это единственный на рынке недвижимости специалист, который несет полную ответственность за свою профессиональную деятельность.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко. Материалы видеофиксации будут храниться у нотариуса. Если возникнет спор, нотариус предоставит видеозапись по запросу суда.

Любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой, невозможно просто оспорить сделку, если она совершена в нотариальной форме.

Именно нотариуса, как специалиста, способного положить конец валу мошеннических действий с недвижимостью, выделили и репортеры телеканала «Россия 1», которые изучали вопрос борьбы с квартирным рейдерством. Героиня их сюжета и не предполагала, что ее жизнь превратится в кошмар из-за нескольких квадратных сантиметров квартиры, которые ее сын подарил аферистам. Маленький кусочек квартиры — большая беда. Пожилая женщина находится в постоянном состоянии стресса и теряет здоровье. Квартирные рейдеры вторгаются в квартиру и терроризируют пенсионерку, вынуждая ее за бесценок отдать им оставшуюся часть жилплощади. Законом не установлены ограничения для размера долей, так что даже кусочек собственности площадью в несколько сантиметров может стать инструментом для давления, скажем, на родственника, с которым разладились отношения — микродоля дарится третьим лицам, которые с энтузиазмом принимаются отравлять жизнь совладельцу. Это — жульничество в чистом виде. И первым такую преступную цепочку может оборвать именно нотариус. Именно ему законодатель поручил контроль над сделками с долевой собственностью. Об этом говорит и председатель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, обсуждая в эфире телеканала пути решения проблем долевой собственности.

Напомним, что для борьбы с «квартирным реейдерством» законодателем сначала была введена обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Удостоверяя такую сделку, нотариус должен удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Таким образом была заблокирована возможность продажи микродолей квартирным рейдерам. Но мошенники стали использовать для своих целей договоры дарения: постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Позднее законодатель ликвидировал эту лазейку. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. В случае если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении. Таким образом участие нотариуса в сделке с недвижимостью может предупредить нарушение прав одной из сторон сделки, поэтому обращаться к нему целесообразно даже в тех случаях, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Запись эфира можно увидеть по ссылке: https://www.1tv.ru/-/wuezz

13-14 ноября в Казани прошел I Форум Приволжского федерального округа по государственно-частному партнерству (ГЧП). Организатором мероприятия выступил Национальный Центр ГЧП совместно с Правительством Республики Татарстан при поддержке Совета Федерации Федерального Собрания РФ и Агентства стратегических инициатив (АСИ). Федеральную нотариальную палату на форуме представили начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин и заместитель директора Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» Михаил Муковозов.

В обсуждении методов и перспектив привлечения инвестиций к инфраструктурным проектам в регионах ПФО приняли участие представители местных органов власти из Татарстана, Башкирии, Кировской, Самарской, Саратовской, Оренбургской, Ульяновской областей. О значимости форума для развития экономики всего Поволжья говорил полномочный представитель Президента РФ в ПФО Михаил Бабич. Также спикерами мероприятия стали эксперты из Европейской экономической комиссии ООН, Делового совета ШОС, некоммерческих организаций, банковского сектора, руководители инфраструктурных организаций, юристы в области корпоративного права.

В рамках панельной дискуссии «Законодательно-правовое регулирование технологии блокчейн» выступил начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. Он подробно рассказал о реализации проекта электронного нотариата на базе Единой информационной системы (ЕИС), созданной Федеральной нотариальной палатой и запущенной в работу в 2014 году.

ЕИС нотариата имеет схожие характеристики с широко обсуждаемой сегодня технологией блокчейн, отметил Александр Сагин. Это цифровая база данных, обеспечивающая максимальную защиту поступающим в нее сведениям, их прозрачность и доступность для всех пользователей системы, а также в разы ускоряющая работу с достоверными данными и обмен ими.

Переход на электронные реестры, воплощение в жизнь идеи юридически значимого электронного документа посредством ЭЦП нотариуса, запуск публичных онлайн-сервисов для проверки важных юридических сведений и документов — вот неполный список событий, произошедших в российском нотариате за последние три года и кардинально изменивших характер нотариальной деятельности в стране. Ряд новых нотариальных инструментов оказались востребованы и среди участников корпоративной сферы. Нотариус помогает защитить права и интересы собственников бизнеса, оформить крупную сделку с соблюдением норм закона и минимизировать риски ее оспаривания, обеспечить прозрачность и законность залоговых отношений. Формирование безопасной и комфортной для участников корпоративных правоотношений среды позитивно отражается на потоке инвестиций, повышает деловую активность. Как неоднократно отмечал президент ФНП Константин Корсик, активно развивая IT-вектор, нотариат приобрел статус передового правового института, который отвечает актуальным запросам российского общества.

Свое мнение в отношении правового регулирования современных цифровых технологий в ходе дискуссии также высказали представители международной юридической компании Dentos Антон Брагинец и Георгий Пчелинцев, эксперты из сферы адвокатуры Кирилл Рубашевский и Михаил Успенский.

Большое внимание в рамках форума было уделено финансовым аспектам реализации инфраструктурных проектов, существующим барьерам на пути партнерства власти и бизнеса, вопросам развития цифровой экономики в России. Практическая часть программы включала разбор успешных практик реализации ГЧП-проектов в ПФО, а также авторские мастер-классы и деловые игры для участников форума.

С 8 по 11 ноября в мексиканском Канкуне состоялось очередное заседание Генеральной Ассамблеи членов Международного союза нотариата (МСН). Участниками заседания стали представители нотариатов из более восьмидесяти стран, входящих в МСН. Российскую Федерацию представила делегация Федеральной нотариальной палаты во главе с президентом ФНП Константином Корсиком. Напомним, что Россия является членом МСН с 1995 года и регулярно участвует в заседаниях и других мероприятиях организации.

В центре обсуждения делегатов в этом году — тема противодействия отмыванию капитала и роль нотариусов в предупреждении правонарушений в экономической сфере. Помимо этого, в программу мероприятия вошли плановые вопросы, касающиеся нормативно-правовой базы и организации работы МСН: утверждение протоколов предыдущей парижской Генеральной Ассамблеи нотариатов-членов Союза; обсуждение отдельных положений устава МСН; согласование ряда финансовых аспектов, в том числе, принятие бюджета МСН на 2018 год. Традиционно в рамках заседания с докладами выступили вице-президенты и председатели континентальных комиссий МСН по Африке, Азии, Европе, Центральной, Северной, Южной Америке и Карибам.

Дополнительно в деловую повестку собрания вошли двусторонние встречи представителей стран-участниц организации. Так, глава российского нотариата провел переговоры с президентом Высшего совета нотариата Франции Дидие Куаффаром, главой Союза нотариусов Турции Юнусом Тутаром, президентом Коллегиального союза колумбийского нотариата Альваро Рохасом, а также представителем нотариатов Грузии и Украины. Среди обсуждаемых тем — обмен опытом по актуальным вопросам правоприменительной практики, внедрение информационных технологий в работу нотариусов по всему миру, вопросы профессиональной этики и общие тенденции развития латинского нотариата.

По итогам заседания Генеральной Ассамблеи стран-участниц МСН было принято решение о проведении международного конгресса нотариусов-2019 в Индонезии.