Темой лекции стали соглашения о предоставлении опциона на заключение договоров купли-продажи доли в ООО.
Занятие провел помощник нотариуса Москвы Михаил Юлдашев. В предложенной им презентации «Удостоверение опционов на заключение договоров: теория и практика» были рассмотрены нормативное регулирование и правовое понятие опциона, формы применяемых договоров, различия с предварительным договором, проверочные действия нотариуса и особенности таких договоров.
В настоящее время к нотариусам могут обратиться за удостоверением: соглашения о предоставлении опциона на заключение договора, безотзывной оферты и акцепта безотзывной оферты. Опцион в отношении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И если такой опцион включен в другое соглашение, например, в договор об осуществлении прав участников (корпоративный договор) или иной договор, то такое соглашение также необходимо удостоверить у нотариуса.
Опцион в отношении долей ООО совершается путем акцепта безотзывной оферты. Лектор обратил внимание на различия предварительного договора и опциона и подробно рассмотрел проверочные действия нотариуса при совершении нотариального действия в отношении последнего.
Также были проанализированы условия, которые подлежат обязательному включению в опцион и те, которые рекомендуется предусмотреть в договоре.
Безотзывная оферта может быть включена в текст опциона или составляться в виде отдельного документа. Михаил Юлдашев поделился своим опытом составления безотзывной оферты и ее акцептования. По его мнению, акцепт может быть совершен как в виде отдельного документа, так и в виде надписи на опционе или безотзывной оферте. Удостоверяя акцепт, нотариус фактически удостоверяет договор и, следовательно, совершает все те проверочные действия, которые он обязан совершить при удостоверении сделки по отчуждению доли в уставном капитале общества.
Нотариальное сообщество Москвы и Московской области провели вторую интеллектуальную игру под руководством известных знатоков Клуба «Что?Где?Когда?», обладателей Хрустальных и Бриллиантовых сов Ровшана Аскерова и Бориса Левина.
Премьерная игра состоялась в ноябре и вызвала огромный интерес в нотариальном сообществе – посостязаться в интеллекте вызвались более ста человек, образовав 14 команд.
Вторая серия игры оказалась еще более популярной. 130 игроков образовали 17 команд. В качестве игроков выступили нотариусы, сотрудники нотариальных контор, члены семей.
Мероприятие открыла председатель комиссии Московской городской нотариальной палаты по культурно-массовой работе Ирина Алексахина. Она пожелала коллегам интересного вечера и удачи в борьбе за победу. Командам предстояло выдержать шесть раундов с заданиями, решение которых предполагало как выбор правильного варианта, так и поиск собственного ответа. Найти верное решение, как правило, нужно было в течение одной минуты или даже без подготовки. Только на одну из задач, где предполагалось составить правильные пары из двадцати предложенных комбинаций, давалось 10 минут.
Тематика вопросов была весьма разнообразной: юриспруденция, образование, отдых, кино, кулинария, география, наука и т.д. Первые несколько раундов команды накапливали очки. Причем за неправильные ответы определенное количество баллов сгорало.
В ходе игры на лидерские позиции выбивались разные команды. Значимую роль для победы играла верная стратегия поведения в зависимости от завоеванного результата и дальнейшей оценки своих возможностей: выбор в пользу рискованных решений или, напротив, осторожная тактика.
В результате на третье место вышел победитель прошлой игры команда «Суиратон». Второе место оказалось у команды «Базилик». Чемпионский титул же завоевала команда «Нобили» во главе с нотариусом Москвы Алексеем Петровым.
Награды победителям вручила вице-президент МГНП Светлана Никифорова. Она поздравила участников с отлично проведенным вечером и призвала всех готовиться к будущим победам – следующая игра будет проведена уже осенью этого года.
12 марта в Москве прошла конференция «Залоги успешного кредитования. Новации в залоговой отрасли». В рамках дискуссионных сессий участники конференции обсудили правовое регулирование залоговой сферы, практические аспекты управления залоговым имуществом и новые аспекты автоматизации работы с залогами в свете развития электронных сервисов регистрации движимого и недвижимого имущества и сделок с ним.
Одним из основных спикеров на конференции выступил член методической комиссии Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.
Независимо от экономической ситуации в стране, залоги продолжают оставаться основным фактором успешного кредитования при ухудшении финансового состояния заемщика. Российским банкам приходится работать с разнообразными активами, которые закладываются для обеспечения проблемных кредитов. Разработать эффективный инструмент для обеспечения стабильности в сегменте залоговых отношений помог нотариат, который создал систему регистрации уведомлений о залогах движимого имущества в соответствующем реестре Единой информационной системы нотариата. Александр Сагин рассказал о принципах работы реестра уведомлений о залоге движимого имущества, являющегося эффективным инструментом для обеспечения стабильности в сегменте залоговых отношений.
Он напомнил, что изначально, в 2014 году, реестр уведомлений о залоге движимого имущества создавался по поручению Президента РФ в целях борьбы с мошенничеством на вторичном рынке автомобилей, основанном на перепродаже кредитных транспортных средств. В итоге, за годы бесперебойной работы реестр помог не только защитить права огромного числа добросовестных приобретателей автотранспорта, но и стал эффективным регулятором залоговых отношений в корпоративной сфере. В стране заработал механизм прозрачной и объективной оценки залоговых отношений в обороте движимого имущества.
«С одной стороны, нотариальная база данных уведомлений о залогах позволяет проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, с другой — дает возможность определить старшинство залога и найти основания для его прекращения, что актуально для залогодержателей, а также помогает регулировать оборот такого имущества», — подчеркнул Александр Александрович.
На сегодняшний день в реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится более 6,5 миллионов записей. Причем более 3 миллионов уведомлений приходится на «прочие залоги» — не автомобили, т.е. ценные бумаги, драгоценности, золотые слитки и даже домены. Участились случаи, когда для обеспечения кредита закладываются сельхозтехника, крупные рогатые животные и иные, нетрадиционные активы, вплоть до майнинговых ферм.
Благодаря наличию удобных IT-сервисов, разработанных ФНП, у заявителей имеется возможность подать уведомление одним из двух способов: заполнить и подать одиночное уведомление через специальный интернет-портал на сайте ФНП или, если речь идет о целом пакете уведомлений, воспользоваться веб-сервисом на защищенном канале связи. Благодаря этому значительная часть уведомлений подается в электронной форме.
С прошлого года заявителем стала доступна услуга по направлению заявления о выдаче выписки из реестра через сайт Федеральной нотариальной палаты. Заявители могут выбрать удобного нотариуса, указать вид выписки, а также необходимый формат документа. Заполнив все поля и подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, пользователь сайта сможет также в онлайн-режиме отслеживать готовность своей выписки.
Александр Сагин также отметил, что в дальнейших планах нотариата — расширить перечень нотариальных действий в электронной форме в отношении свидетельствования верности перевода документов с одного языка на другой, принятия в депозит денежных средств, принятия на хранение документов, совершение исполнительных надписей, обеспечения доказательств, удостоверения времени предъявления электронных документов и других услуг.
Спикерами мероприятия также выступили представители банковского сектора, финансовой и юридической сфер, Росреестра, компаний со специализацией в области залоговой и оценочной деятельности.
Федеральная нотариальная палата направила в Министерство юстиции России список нотариальных действий, которые предлагается проводить в удаленном доступе — через интернет. В режиме онлайн граждане смогут, например, зафиксировать факт троллинга в Сети для суда, получить исполнительную надпись для взыскания долга или оформить нотариально заверенный перевод документа.
Новые законы значительно расширили полномочия нотариата по правовой защите граждан. Разрабатывается инициатива, предполагающая распространение удаленного формата получения услуги на определенные виды нотариальных действий. На сегодняшний день перечень таких действий представлен нами на согласование Министерству юстиции РФ. Он составлялся с учетом важного фактора: в ходе совершения подобных действий закон не требует от нотариуса установления воли заявителя.
Пока в перечне шесть нотариальных действий: свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой. А также принятие в депозит денежных средств, принятие на хранение документов, совершение исполнительных надписей, обеспечение доказательств, в том числе в Интернете, и удостоверение времени предъявления электронных документов.
Уточним, что обращение к нотариусу позволяет зафиксировать, что оскорбительные записи, клевета и другие нарушения прав граждан действительно были размещены на определенных ресурсах в Сети. Особенно актуальна такая услуга для фиксации нарушения авторских прав, защиты веб-контента и интеллектуальной собственности компаний и индивидуальных предпринимателей. Даже если потом записи будут удалены их автором, нотариально оформленный документ будет служить для суда надлежащим доказательством.
Как будет работать фиксация доказательств в режиме онлайн? ФНП разработало порядок, который может быть принят после внесения соответствующих изменений в законодательство. Согласно подготовленному проекту, для получения нотариальной услуги в удаленном формате заявитель должен будет направить нотариусу через специальный публичный сервис Единой информационной системы заявление заданного формата с приложением установленных законом документов. В свою очередь нотариус проводит проверку полученных документов и направляет на указанный заявителем электронный адрес готовый нотариальный акт, удостоверенный своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Законопроектом предполагается вариант направления заявления через единый портал государственных и муниципальных услуг. При этом личность заявителя устанавливается путем проверки его регистрации в «Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА)».
Появившаяся в СМИ информация о том, как нотариусы исполняют положения закона (115-ФЗ) «О противодействии легализации (отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» вызвала широкий общественный интерес. Федеральная нотариальная палата выступила с разъяснениями, что требования Росфинмониторинга никаким образом не сказываются на добросовестных участниках сделок с недвижимостью, более того, их соблюдение также способствуют защищенности собственников жилья.
Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Антон Макаров, отвечая на вопросы в прямом эфире телеканала «Россия-24» подчеркнул: «С точки зрения оборота ничего не поменялось. Никаких новых правил контроля Росфинмониторинг в настоящий момент не ввел. Федеральный закон, который вменяет в обязанность юристам (в том числе нотариусам) и риелторам сообщать о подозрительных сделках в Росфинмонторинг, действует с 2009 года».
Нотариальное сообщество в полной мере исполняет требования, выдвигаемые данным законом. Как отметил член методической комиссии ФНП Александр Сагин в комментарии «Ведомостям»: «Нотариусы активно участвуют в противодействии отмыванию преступных доходов. У нас есть доступ к Перечню организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, утверждаемому Росфинмониторингом, в соответствии с которым проверяется каждый договор. При установлении признаков сделки, которая направлена на легализацию преступных доходов, нотариус информирует Росфинмониторинг через форму на сайте».
Признаки подозрительной сделки, указанные в приказе, таковы, что под них подпадают операции, с максимальной долей вероятности являющиеся криминальными либо содействующими терроризму. Для того, чтобы сделка была признана сомнительной, она должна подпадать под несколько признаков. То есть, если граждане просто рассчитываются при покупке квартиры наличными, ни нотариус, ни риелтор сообщать об этом не станут. А вот если объект недвижимости за короткий срок несколько раз перепродавался по заниженной или, напротив, сильно завышенной стоимости, и новая сделка проводится при этом за наличные средства — скорее всего, здесь действуют мошенники.
«Задача нотариуса в этом случае — пресечь подобную сделку, чтобы не пострадали добросовестные покупатели недвижимости. Ведь если впоследствии этот объект недвижимости купит добросовестный приобретатель, а сделка будет оспорена, у него отберут эту квартиру», — пояснил Александр Сагин журналистам в прямом эфире телеканала РБК.
Деятельность нотариуса направлена на обеспечение чистоты сделок, защиту прав и законных интересов граждан. Нотариально удостоверенные сделки именно благодаря тщательной проверке защищены от последующего оспаривания в суде, так как имеют повышенную доказательственную силу. Одной из причин того, что до сих пор, к сожалению, не решена проблема с мошенническими схемами в обороте недвижимости, является то, что не все сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Существует так называемая простая письменная форма договора, которая еще возможна для многих сделок. Если собственник один — он может заключить сделку без участия нотариуса, чем, как правило, и пользуются мошенники, так как эта сделка не проходит правовой контроль, обязательный для нотариальной формы.
Сейчас обязательное нотариальное удостоверение введено только для сделок с долевой собственностью или с участием несовершеннолетних собственников.
Постепенно возвращать обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью начали в 2016 году. Сначала участие нотариусов ввели для сделок с имуществом несовершеннолетних детей и сделок с долями в праве собственности на недвижимость. С августа 2018 года обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать также договоры ипотеки долей.
Сейчас речь идет о возвращении нотариального оформления для всех сделок с недвижимостью. О том, что такая задача стоит, на «Парламентском часе» в Совете Федерации рассказал министр юстиции России Александр Коновалов. По его словам, только так можно обеспечить юридическую безопасность сделок. При этом ссылаются на данные официальной статистики. Согласно им, от 5 до 7% сделок с недвижимостью сегодня проводятся с различными нарушениями законодательства.
По словам министра, главная задача — сделать так, чтобы введение обязательного нотариального оформления для всех сделок не привело к росту расходов при оформлении сделок с недвижимостью. Добиваться этого собираются, вводя для ряда сделок льготные тарифы на услуги нотариусов.
«Нужно все подсчитать, и тогда станет понятно, что в конечном счете услуги нотариусов на самом деле помогают удешевлять процедуру оформления недвижимости, — считает министр юстиции России Александр Коновалов, — потому что позволят убрать из этой процедуры различных недобросовестных лиц, которые берут за нее достаточно серьезные деньги, в первую очередь из числа риелторов».
