Ведущие федеральные телеканалы обеспокоены активностью мошенников на рынке недвижимости. Журналисты рассказывают истории пострадавших от рук аферистов и ищут ответ на вопрос: как людям защитить себя от потери денег и жилья?
Герои сюжета программы «Доброе утро» на «Первом канале» — очень разные люди, но беды у них одинаковые — аферисты пытаются оставить их бездомными. Сначала проходимцы продали квартиры, а потом сказались психически нездоровыми, стали уверять, что не понимали, что делали, потому как были «не в себе». Суды в таких случаях часто выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. Конечно, вернуться должны и деньги, которые были заплачены покупателем, но, к сожалению, чаще всего этого либо не происходит — как правило, «должник» бесследно исчезает, либо же судебные тяжбы растягиваются на долгие месяцы, а порой на годы. Люди тратят время, нервы, деньги и терпеливо ждут справедливости.
Такие истории не редкость. И возникающие у людей сложности — последствия простой письменной формы договора купли-продажи жилья.
Доказать, что продавец квартиры осознавал последствия своих действий, понимал суть договора, действовал по собственному желанию и не подвергался давлению практически невозможно.
Журналисты подчеркивают: единственный способ обезопасить себя — проводить сделку через нотариуса. На сегодняшний день это единственный на рынке недвижимости специалист, который несет полную ответственность за свою профессиональную деятельность.
«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко. Материалы видеофиксации будут храниться у нотариуса. Если возникнет спор, нотариус предоставит видеозапись по запросу суда.
Любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой, невозможно просто оспорить сделку, если она совершена в нотариальной форме.
Именно нотариуса, как специалиста, способного положить конец валу мошеннических действий с недвижимостью, выделили и репортеры телеканала «Россия 1», которые изучали вопрос борьбы с квартирным рейдерством. Героиня их сюжета и не предполагала, что ее жизнь превратится в кошмар из-за нескольких квадратных сантиметров квартиры, которые ее сын подарил аферистам. Маленький кусочек квартиры — большая беда. Пожилая женщина находится в постоянном состоянии стресса и теряет здоровье. Квартирные рейдеры вторгаются в квартиру и терроризируют пенсионерку, вынуждая ее за бесценок отдать им оставшуюся часть жилплощади. Законом не установлены ограничения для размера долей, так что даже кусочек собственности площадью в несколько сантиметров может стать инструментом для давления, скажем, на родственника, с которым разладились отношения — микродоля дарится третьим лицам, которые с энтузиазмом принимаются отравлять жизнь совладельцу. Это — жульничество в чистом виде. И первым такую преступную цепочку может оборвать именно нотариус. Именно ему законодатель поручил контроль над сделками с долевой собственностью. Об этом говорит и председатель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, обсуждая в эфире телеканала пути решения проблем долевой собственности.
Напомним, что для борьбы с «квартирным реейдерством» законодателем сначала была введена обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Удостоверяя такую сделку, нотариус должен удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Таким образом была заблокирована возможность продажи микродолей квартирным рейдерам. Но мошенники стали использовать для своих целей договоры дарения: постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Позднее законодатель ликвидировал эту лазейку. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. В случае если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении. Таким образом участие нотариуса в сделке с недвижимостью может предупредить нарушение прав одной из сторон сделки, поэтому обращаться к нему целесообразно даже в тех случаях, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.
Запись эфира можно увидеть по ссылке: https://www.1tv.ru/-/wuezz