Очередную историю о неудачных последствиях оформления сделки купли-продажи недвижимости без привлечения нотариуса рассказали в эфире телеканала НТВ.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, девушка даже не подозревала, что семейное положение продавца имеет огромное значение при заключении с ним сделки. Если продающая сторона состоит в браке, то требуется наличие согласия второго супруга на сделку в отношении нажитой за годы брака недвижимости.

Как поясняют в Федеральной нотариальной палате, по российским законам сделка, совершенная без одобрения третьего лица, которое должно было дать согласие, может быть оспорена в суде. Именно с таким риском и столкнулась героиня истории. Супруга экс-собственника квартиры ничего не знала о сделке, а значит, может в любой момент обратиться в суд за защитой своих прав. Для нынешней владелицы квартиры ситуация может обернуться серьезными финансовыми потерями. Второй ее ошибкой стало указание в договоре намеренно заниженной цены объекта недвижимости. Если сделку признают недействительной, покупателю вернется лишь сумма, обозначенная в документе.

Избежать таких проблем можно, обратившись за профессиональной юридической помощью к нотариусу. В его компетенции входит подробная экспертиза всех документов, разъяснение последствий сделки обеим сторонам, а также проверка осознанности и добровольности их действий. При желании сторон он может включить в договор пункт о дополнительной финансовой ответственности продавца в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. Также эксперты нотариата напоминают, что любой нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу в суде.

В ближайшее время правила выезда детей за рубеж могут измениться. Новый порядок разработало МВД. И касается он ситуаций, когда один из родителей против выезда ребенка за пределы страны.

Если один из родителей не согласен с выездом ребенка за границу, он подает заявление в МВД или пограничную службу. И очень часто такой запрет становится инструментом семейной мести или шантажа. Мама везет ребенка на отдых или лечение, и только на паспортном контроле узнает, что обиженный папа на поездке уже поставил крест.конкретную причину несогласия. Это могут быть, например, медицинские ограничения, попытки вывести ребенка на постоянное место жительство за рубеж или решение суда. Несогласие можно будет подать в электронном виде, и в течение 5 дней оно должно быть рассмотрено. И еще одно новшество касается того, как этот неприятный запрет можно отменить.

«Если имеется такое заявление, то второй родитель, который не согласен с ограничением в выезде ребенка, может решить только в судебном порядке, нужно обращаться в суд, — поясняет заместитель начальника управления паспортной и регистрационной работы ГУВМ МВД РФ Николай Бычков. — Хотим предусмотреть данную норму, когда заявление может быть отозвано при наличии согласия сторон».

Пока не заработал новый порядок, как обезопасить себя от неприятных сюрпризов на границе сейчас? Какие бумаги иметь при себе, чтобы путешествие с детьми не сорвалось? По закону, дети могут выезжать с одним из родителей без согласия второго. Но не стоит забывать: разрешение может потребоваться в той стране, куда вы направляетесь. Например, страны Шенгена даже не выдают визу без перекрестного согласия. И туроператоры всегда советуют подстраховаться.

Для пересечения границы с ребенком, помимо оригинала свидетельства о рождении и загранпаспорта, необходимо заверенное у нотариуса согласие второго родителя. Если ребенка воспитывает один родитель, это придется доказать — например, справкой из ЗАГСа. Если маму или папу лишили родительских прав или один из них скрывается, на границе попросят показать судебное решение или справку из полиции. В случае, когда у вас и ребенка разные фамилии, обязательно захватите свидетельство о браке или разводе. Что важно: разрешение оформляется на каждую конкретную поездку с четким указанием ее места и времени. Если ребенок выезжает с бабушкой или группой, документ делается на сопровождающего.

Если супруги в ссоре, лучше заранее зайти на сайт погранслужбы ФСБ и проверить, не подал ли тайком обиженный родитель бумагу о том, что не согласен выпустить свое чадо за рубеж.
https://www.vesti.ru/

Федеральная нотариальная палата предупреждает: появились дельцы, которые продают гражданам информацию из открытых баз нотариата.
Узнать, числится ли авто в реестре залогов, можно бесплатно. Фото: Photoxpress.ruУзнать, числится ли авто в реестре залогов, можно бесплатно.

Узнать, числится ли авто в реестре залогов, можно бесплатно.
Например, человеку могут предложить «пробить» доверенность — подлинная она или подделка. Или проверить машину, выставленную на продажу, не висят ли на ней долги.

Все это гражданин может самостоятельно и бесплатно узнать из информационных систем нотариата. Но дело даже не в том, что ему придется отдать посредникам совсем не лишние деньги. Бумажки, выдаваемые дельцами, не имеют никакой силы. А значит, в случае ошибки (допустим, машина числится в залоге, а гражданину выдали справку, что она чиста) человек беззащитен. Машину у него заберут.
Напомним, несколько лет назад Федеральная нотариальная палата создала Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Эта система полностью решила старую проблему, когда подержанные машины продавались вместе с долгами.

Никто никак не мог проверить, чистая машина выставлена на продажу или она находится в залоге у банка. Опасно было покупать не только на рынке. Нередко человек уезжал на авто из салона, а затем к нему приходили из банка и требовали долги. Несчастный покупатель был вынужден либо фактически второй раз покупать машину, да еще с процентами, выплачивая чужой кредит, либо расставаться с покупкой.

Теперь достаточно проверить автомобиль по базе нотариата. Если машины нет в долговых реестрах, можно смело брать. Потому что в таком случае никакие претензии к покупателю приниматься не будут: он проверил. Если банк по каким-то причинам не внес заложенный автомобиль в реестр нотариата, потери запишут на счет банка.

На сегодняшний день Реестр содержит более 4,25 миллиона записей о залоге, из них более 2 миллионов — записи о залоге автотранспорта.

Как сообщают в Федеральной нотариальной палате, сервисом уже воспользовались почти 6 миллионов человек. Причем более половины из них за неполный 2017 год.

Информация в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества доступна круглосуточно и абсолютно бесплатно и обновляется сразу, как только поступает соответствующее уведомление.

Если же необходим официальный документ в виде выписки из Реестра, то ее может предоставить любой нотариус. Стоимость выписки составляет в среднем от 200 до 300 рублей. И этот документ имеет юридическую силу. Его примет суд в качестве доказательства добросовестности покупателя.

Но теперь появились желающие помочь честным людям. Множатся предложения сайтов и частных лиц, якобы помогающих проверить перед покупкой автомобиль. Предприимчивые дельцы просят за услугу 300 — 500 рублей, а сами отправляются на сайт Федеральной нотариальной палаты, где за пару минут проверяют автомобиль. Затем отправляют клиенту скриншот с результатом проверки. Однако эта бумага или файл не будут иметь силы.

Известны случаи, когда дельцы ошибались. На этом чуть не обжегся москвич Н. Он воспользовался услугой подобного сервиса и получил ответ, что продаваемая машина чиста. Лишь в последний момент он решил сам перепроверить по базе нотариата и выяснилось, что «бизнесмены» ошиблись. Машина была в залоге. Деньги за услугу ему так и не вернули. Но потеря небольшая по сравнению с тем, что было бы при покупке такой машины.

Объявления дельцов рассчитаны на тех, кто не знает, что каждый может самостоятельно проделать те же действия. Сама проверка автомобиля через реестр нотариата бесплатна. Если человек обнаружит в базе номер понравившейся машины, он никому ничего не должен. И документы выписывать не надо. Получать справку из реестра имеет смысл, если машины там нет и человек решился ее купить. Тогда выписка станет страховкой.

«Реестр уведомлений о залоге движимого имущества стал востребованным инструментом защиты прав участников залоговых отношений и в корпоративной сфере, — говорит президент ФНП Константин Корсик. — Это подтверждает и судебная практика, и тот факт, что по результатам рейтинга Всемирного банка Doing Business он был включен в пятерку позитивных реформ, произошедших в российской экономике. Реестр позволяет не только проверить приобретаемое предпринимателями имущество на предмет обременений, но и дает возможность определить старшинство залога либо предоставить основания для его прекращения».

Напомним также, что любой гражданин может совершенно бесплатно в Интернете по базе нотариата проверить, подлинная или нет перед ним доверенность.

Российская газета — Федеральный выпуск №7429 (263)

Продавец и покупатель поспорили о цене договора. Сканами его текста со своими подписями они обменивались по электронной почте, поэтому ни у кого из них не было оригинального документа. Верховный суд обратил внимание на электронную переписку сторон. Продавец представил в дело нотариальный протокол осмотра своего ящика электронной почты, чтобы подтвердить, что договорился с покупателем о более высокой цене. ВС РФ отметил, что такой протокол являлся доказательством, имевшим существенное значение для правильного разрешения дела. Поскольку нижестоящие суды не оценили его, дело вернули на новое рассмотрение.+ Спор возник между физическими лицами, но подходом ВС РФ смогут воспользоваться и компании. Хотя организации в такой ситуации, скорее всего, придется доказать не только согласование условий договора сторонами, но и то, что сотрудники, участвовавшие в переписке, имели полномочия заключить сделку. Документ: Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 78-КГ17-56

Источник: КонсультантПлюс

Ведущие федеральные телеканалы обеспокоены активностью мошенников на рынке недвижимости. Журналисты рассказывают истории пострадавших от рук аферистов и ищут ответ на вопрос: как людям защитить себя от потери денег и жилья?

Герои сюжета программы «Доброе утро» на «Первом канале» — очень разные люди, но беды у них одинаковые — аферисты пытаются оставить их бездомными. Сначала проходимцы продали квартиры, а потом сказались психически нездоровыми, стали уверять, что не понимали, что делали, потому как были «не в себе». Суды в таких случаях часто выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. Конечно, вернуться должны и деньги, которые были заплачены покупателем, но, к сожалению, чаще всего этого либо не происходит — как правило, «должник» бесследно исчезает, либо же судебные тяжбы растягиваются на долгие месяцы, а порой на годы. Люди тратят время, нервы, деньги и терпеливо ждут справедливости.

Такие истории не редкость. И возникающие у людей сложности — последствия простой письменной формы договора купли-продажи жилья.

Доказать, что продавец квартиры осознавал последствия своих действий, понимал суть договора, действовал по собственному желанию и не подвергался давлению практически невозможно.

Журналисты подчеркивают: единственный способ обезопасить себя — проводить сделку через нотариуса. На сегодняшний день это единственный на рынке недвижимости специалист, который несет полную ответственность за свою профессиональную деятельность.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки», — отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус Александра Игнатенко. Материалы видеофиксации будут храниться у нотариуса. Если возникнет спор, нотариус предоставит видеозапись по запросу суда.

Любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой, невозможно просто оспорить сделку, если она совершена в нотариальной форме.

Именно нотариуса, как специалиста, способного положить конец валу мошеннических действий с недвижимостью, выделили и репортеры телеканала «Россия 1», которые изучали вопрос борьбы с квартирным рейдерством. Героиня их сюжета и не предполагала, что ее жизнь превратится в кошмар из-за нескольких квадратных сантиметров квартиры, которые ее сын подарил аферистам. Маленький кусочек квартиры — большая беда. Пожилая женщина находится в постоянном состоянии стресса и теряет здоровье. Квартирные рейдеры вторгаются в квартиру и терроризируют пенсионерку, вынуждая ее за бесценок отдать им оставшуюся часть жилплощади. Законом не установлены ограничения для размера долей, так что даже кусочек собственности площадью в несколько сантиметров может стать инструментом для давления, скажем, на родственника, с которым разладились отношения — микродоля дарится третьим лицам, которые с энтузиазмом принимаются отравлять жизнь совладельцу. Это — жульничество в чистом виде. И первым такую преступную цепочку может оборвать именно нотариус. Именно ему законодатель поручил контроль над сделками с долевой собственностью. Об этом говорит и председатель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, обсуждая в эфире телеканала пути решения проблем долевой собственности.

Напомним, что для борьбы с «квартирным реейдерством» законодателем сначала была введена обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Удостоверяя такую сделку, нотариус должен удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Таким образом была заблокирована возможность продажи микродолей квартирным рейдерам. Но мошенники стали использовать для своих целей договоры дарения: постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Позднее законодатель ликвидировал эту лазейку. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. В случае если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении. Таким образом участие нотариуса в сделке с недвижимостью может предупредить нарушение прав одной из сторон сделки, поэтому обращаться к нему целесообразно даже в тех случаях, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Запись эфира можно увидеть по ссылке: https://www.1tv.ru/-/wuezz