Брачный договор — это путь к разводу, наследство оформляется «автоматически», электронный скан документа бесполезен — к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений.

 

Нотариусы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.

Брачный договор — это путь к разводу, наследство оформляется «автоматически», электронный скан документа бесполезен — к сожалению, довольно много людей пребывает во власти этих заблуждений. Нотариусы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» примерами заблуждений, с которыми им приходилось сталкиваться в своей работе, и разъяснили реальное положение дел в современной нотариальной практике.

Миф 1. Оформление сделки через нотариуса — это долго

«На днях ко мне обратились граждане с консультацией по оформлению договора дарения. Не слишком воодушевленные предстоящей процедурой папа с дочкой пришли с полной уверенностью в том, что ближайшие пару-тройку недель им предстоит обивать пороги различных инстанций, собирая кипу разнообразных справок и документов. А потом еще где-то месяц ждать момента заключения самого договора», — вспоминает нотариус города Москвы Наталия Сергеева.

Предъявив мне пакет документов, они ждали «вердикта» и удивились, когда я предложила встретиться для подписания договора через два дня.

На то, чтобы собрать и проверить все необходимые документы, у меня ушел один день. Такая скорость работы сегодня стала возможной благодаря  Единой информационной системе нотариата (ЕИС). С помощью ЕИС я моментально запрашиваю и передаю необходимые сведения в Росреестр, Налоговую службу, МВД, крупнейшие банки. Таким образом, вся работа ведется в режиме «одного окна», и ни по каким инстанциям, кроме нотариальной конторы, участникам сделки ходить не приходится, указывает Сергеева.

Непосредственно перед удостоверением сделки я еще раз зачитала сторонам текст договора, акцентировав внимание на правовых особенностях дарения недвижимости: такая сделка является безвозмездной, все права на имущество сразу переходят от дарителя к одаряемому, отменить дарение практически невозможно. «Это очень важный этап в оформлении сделки. Я должна убедиться в том, что люди действуют добровольно и понимают все условия и последствия договора, который подписывают. Без этого невозможно обеспечить законность сделки и защиту прав всех ее участников», — говорит нотариус.

Подача заявления на государственную регистрацию права в электронном виде также позволила сэкономить время. В силу закона электронный формат заявки, поданной через нотариуса, сокращает срок регистрации до одного рабочего дня.

В результате весь процесс — с первого дня обращения до получения документов после государственной регистрации — занял пять дней вместо целого месяца, который изначально предполагали клиенты.

Миф 2. Электронный скан документа не имеет юридической силы и абсолютно бесполезен

Однажды ко мне в контору пришел мужчина для оформления продажи квартиры. Квартира была оформлена на его имя и, что важно, приобретена в период брака, рассказывает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина. Я сообщила ему, что указанная недвижимость относится к общему совместному имуществу супругов. А значит, для ее продажи требуется нотариально удостоверенное согласие жены. О необходимости такого согласия пара не подозревала и об оформлении документа заранее не позаботилась. Ситуация осложнялась и тем, что супруга в момент обращения ее мужа за удостоверением сделки находилась в другом городе. Покупатели же, в свою очередь, переносить дату сделки принципиально не хотели.

Подобную проблему можно решить практически моментально, не выходя из офиса, подчеркивает Корчемкина.

Быстро отправить документ в другой город поможет нотариальное удостоверение равнозначности электронного документа оригиналу на бумаге, говорит она.

Для этого супруге можно обратиться в любую нотариальную контору того города, где она находиться, для составления и удостоверения согласия на продажу квартиры. После чего нотариус делает электронный скан готового документа, подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью и сразу же направляет файл нотариусу, у которого уже ждет муж для оформления сделки. Изготовленный таким образом документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия документа, с которой делали электронный образ. При необходимости нотариус, получивший файл с электронным документом, может перевести его обратно в привычный бумажный вид.

Кстати, нотариальный тариф по такому действию составляет всего 50 рублей за страницу документа плюс 100 рублей за услуги правового и технического характера.

Уточню, что такая процедура недопустима в случае, если сделка оформляется в простой письменной форме, а также в отношении документов, удостоверяющих личность.

Миф 3. Перед обращением к нотариусу необходимо сравнить цены в разных нотариальных конторах города: в соседнем районе услуги нотариуса могут обойтись дешевле.

О таком мифе рассказала нотариус города Москвы Наталия Сергеева. Она вспомнила, как однажды к ним в контору зашла семейная пара и с порога задала вопрос о стоимости услуг. Получив ответ, супруга решительно заявила: «Так, нужно проверить цены еще в парочке контор. Главное — подальше от центра выбрать. Где-нибудь в спальном районе у МКАДа точно будет дешевле». Тяжело вздохнув, муж отправился к выходу…

На самом деле, проводить подобный «ценовой анализ» нотариальных контор своего региона — абсолютно бессмысленная затея, обращает внимание нотариус.

Стоимость того или иного нотариального действия складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ). Величины нотариальных тарифов прописаны в законе: в Налоговом кодексе РФ и в Основах законодательства о нотариате. С тарифами на УПТХ можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты своего региона либо на портале Федеральной нотариальной палаты.

«Таким образом, нотариальные тарифы едины для всех нотариусов России, а стоимость услуг правового и технического характера. отличается в зависимости от региона. Отличие цен на УПТХ обусловлено различиями в социально-экономическом положении субъектов. С учетом этой специфики предельные размеры тарифов на УПТХ для каждого региона ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата. Итоговая плата, которая взимается за то или иное нотариальное действие, одинакова у всех нотариусов в рамках одного региона», — говорит Сергеева.

То есть думать, что, обращаясь в нотариальную контору в центре Москвы, вы потратите больше, чем в другом районе города — в корне неверно.

Миф 4. Доверенность не может потерять юридическую силу до окончания срока действия, прописанного в документе, а бессрочная доверенность вообще выдается раз и на всю жизнь.

«Здесь необязательно приводить конкретные примеры — подобные умозаключения я слышу регулярно, когда граждане приходят ко мне в контору за оформлением доверенности», — рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Первое, что я объясняю в таких случаях: доверенность можно отменить в любой момент после ее выдачи. Для этого доверитель может обратиться в любую удобную нотариальную контору с паспортом и с данными отменяемой доверенности для удостоверения соответствующего распоряжения. При этом не имеет значение, в какой форме доверенность была выдана изначально — простой письменной или нотариальной, отмечает собеседница агентства.

Нотариус внесет все необходимые сведения о документе в реестр отмененных доверенностей Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день после размещения в нем данных все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены доверенности, так как указанный реестр в силу закона имеет публичный статус.

Благодаря работе публичного сервиса каждый желающий может бесплатно и оперативно проверить любую интересующую его доверенность, просто указав ее реквизиты (дату удостоверения, реестровый номер, ФИО нотариуса и доверителя). Причем проверяется не только актуальность документа, но и его подлинность.

Что касается «бессрочных» доверенностей, нужно запомнить раз и навсегда — такого понятия в юриспруденции нет, подчеркивает Терехова. Доверенность можно выдать и на 10, и на 20, и хоть на 100 лет. Можно вообще не указывать срок действия документа, но тогда автоматически будет считаться, что доверенность выдана только на 1 год. То есть, как ни крути, у каждой доверенности есть свой срок действия, который по желанию доверителя может быть приостановлен в любой момент времени.

Миф 5.  Если наследник проживает в квартире наследодателя, то ему не нужно ничего оформлять. Он становится наследником «автоматически».

Представьте себе ситуацию: взрослый сын жил с матерью в квартире. Квартира целиком оформлена на маму, никаких завещаний она не оформляла. После ее смерти по закону сын должен был обратиться к нотариусу за оформлением наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако молодой человек об этом не знал и никуда за оформлением наследственных прав не ходил, считая, что наследство закрепляется за ним автоматически, раз он и так жил и живет в квартире, рассказывает нотариус города Санкт-Петербурга Мария Терехова.

Однако если бы в дальнейшем он захотел как-то распорядиться квартирой, где он проживал (допустим, решил продать), по общему правилу ему бы пришлось обратиться в суд для восстановления пропущенного срока вступления в наследство. Вот здесь факт проживания наследника в наследуемой недвижимости играет ему на руку, обращает внимание Терехова. В таких ситуациях (если нет других равноправных наследников ни по закону, ни по завещанию) говорят о том, что, проживая в наследуемой квартире, наследник фактически принял наследство и, минуя суд, он может сразу обратиться к нотариусу для оформления права на наследство.

Миф 6. Брачный договор — верный признак брака по расчету и предвестник скорого развода

Я не устаю повторять, что предложение одного из супругов заключить брачный договор — признак заботы о своем партнере и свидетельство ответственного отношения к созданию семьи, рассуждает нотариус города Омутнинска (Кировская обл.) Анна Корчемкина.

Такое соглашение позволяет не только обоюдно и полюбовно решить, кому какое имущество принадлежит, но и обезопасить, к примеру, жену от выплаты долгов по бизнес-кредитам мужа. Кроме того, в брачном договоре можно прописать права и обязанности супругов по взаимному содержанию, обозначить способы участия в доходах друг друга, распределить семейные расходы, а также включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений мужа и жены.

Брачный договор помогает не только сохранить уже имеющееся имущество, но и приобрести новое. Например, при обращении за ипотекой в банк супруги могут столкнуться с отказом из-за неплатежеспособности, допустим, жены-домохозяйки. В таких ситуациях проблема решается именно благодаря заключению брачного договора, который определяет приобретаемую в ипотечный кредит квартиру как индивидуальную собственность супруга. Получается, что и вся ответственность за погашение кредита возлагается на мужа, а риски банка значительно снижаются, подчеркивает Корчемкина.

https://riarealty.ru/experience/20170615/408673706.html

Министерство юстиции РФ утвердило поправки в правила внутреннего распорядка следственных изоляторов, прописывающие порядок встречи арестованных с нотариусами.

Процедура государственной регистрации права на недвижимое имущество теперь максимально безопасна и удобна. Центральное место в этой процедуре занимает нотариус.

Именно нотариус гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Кроме того, при подаче заявления о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса в электронном виде срок регистрации составляет всего один рабочий день. Об этом пишет«Российская газета».

Напомним, сейчас каждый нотариус предоставляет услуги в режиме «одного окна», обеспечивая повышенную правовую защищенность сделки. Поэтому легко объяснимо, что нотариальной форме сделок отдают предпочтение все больше российских граждан, о чем свидетельствует статистика — количество сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами в I квартале 2017 года, превысило отметку в 204 тысячи, что на 30% больше, чем все подобные сделки в 2016 году. Такую статистику приводит «РГ».

«Сегодняшний нотариат — это 8000 квалифицированных фронт-офисов Росреестра, которые предоставляют достоверные данные, необходимые для формирования достоверного единого государственного реестра недвижимости», — заявил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик во время своего выступления на круглом столе в Совете Федераций. Мероприятие было посвящено проблемам реализации Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Глава ФНП рассказал, что в 2016 года спрос на электронную форму подачи заявлений через нотариуса увеличился более чем в 13 раз по сравнению с 2015. За I квартал 2017 года число таких электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе — 43 и 57 процентов соответственно. В Санкт-Петербурге, Алтайском крае, Свердловской области и некоторых других регионах по этой схеме действует подавляющее большинство граждан.

http://sevnovosti.ru/2017/06/05/smi-gosregistraciya-prava-na-nedvizhimoe-imuschestvo-cherez-notariusov-prohodit-bezopasno-i-bystro.html

8-9 июня в столице Республики Беларусь состоялась Международная научно-практическая конференция «Внесудебная защита прав физических и юридических лиц: современное состояние и перспективы развития нотариата».

В работе форума приняли участие представители нотариальных сообществ стран СНГ, а также ряда европейских государств: Австрии, Великобритании, Венгрии, Германии, Польши, Сербии и др. Делегацию российского нотариата возглавил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Свое выступление президент ФНП посвятил теме участия института нотариата в обеспечении стабильности гражданского оборота в Российской Федерации. Как отметил Константин Корсик, сегодня нотариат выступает неотъемлемым участником успешного и планомерного развития экономических и социальных отношений в обществе. В частности, в России роль нотариуса в правовом обороте за последние годы заметно возросла. Законодатель доверил отечественным нотариусам большое число новых компетенций, как для регулирования правоотношений граждан, так и в корпоративной сфере, в целях защиты законных интересов собственника, ускорения делового оборота, создания новых инструментов для бизнеса, формирования привлекательного инвестиционного климата в стране. Среди ключевых новелл последних лет президент ФНП отметил признание повышенной доказательственной силы нотариального акта и его исполнительной силы, переход на работу в режиме «одного окна», введение обязательной нотариальной формы для отдельных видов сделок с недвижимостью, повышение профессиональной ответственности нотариусов.

Отдельная часть доклада Константина Корсика была посвящена актуальному вопросу использования электронных технологий в работе нотариуса. В России основой для развития ИТ-вектора в рамках нотариальной деятельности стала Единая информационная система нотариата (ЕИС), создателем и оператором которой выступает Федеральная нотариальная палата. Именно благодаря этой системе на всей территории РФ налажен электронный документооборот между нотариусами, ведутся электронные реестры по всем ключевым нотариальным действиям, осуществляется оперативный обмен сведениями с Росреестром, ФНС, МВД, банками. Президент ФНП также сообщил, что уже в следующем году произойдет полный переход на электронную регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС.

Практика использования информационных технологий в нотариате стала одной из ключевых тем двухдневной конференции. Об опыте работы с электронными реестрами рассказали представители нотариатов из Германии, Австрии, Болгарии и Румынии. Достижения в области создания единых информационных систем, а также актуальные проблемы технического характера европейские коллеги смогли обсудить в рамках большого круглого стола в заключительный день рабочей программы форума.

Ряд дискуссий были также посвящены особенностям профессиональной этики внутри нотариального сообщества, видам ответственности нотариусов в разных странах, правовому регулированию страхования их деятельности. Положительную оценку участников форума получила многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, функционирующая в настоящий момент в Российской Федерации. Только первая ступень гарантий в рамках этой системы покрывает минимум 5 млн. руб. ущерба, возникшего вследствие профессиональной ошибки нотариуса. Более крупные суммы возмещаются за счет средств коллективной страховки нотариальной палаты, личного имущества нотариуса, а также Компенсационного фонда ФНП. Таким образом, в России нотариат является единственным правовым институтом, который в полной мере несет имущественную ответственность перед физическими и юридическими лицами за результаты своей профессиональной деятельности.

За два дня работы в конференции приняли участие девятнадцать делегаций из различных стран Европы, было представлено более тридцати научно-аналитических докладов, проведено несколько тематических круглых столов и дискуссий. В качестве подробного информационного материала на сайте Белорусской нотариальной палаты будет опубликован буклет с итогами и идеями, прозвучавшими в рамках форума.

Минкосвязь России сообщила, что за первые 5 месяцев этого года граждане подали 2,2 млн заявления на регистрацию транспортного средства на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). При том, что за аналогичный период 2016 года этот показатель было подано 724 тыс. заявлений. Таким образом, популярность электронной регистрации выросла в три раза.

Директор Департамента развития электронного правительства Минкомсвязи России Владимир Авербах объснил это тем, что автолюбители cтали чаще выбирать электронный способ взаимодействия с государством для экономии времени и денег.

Также он отметил, что доля электронных услуг в общем объеме услуг по регистрации транспортных средств в первом квартале 2017 года составила 43,4%, в то время как в первом квартале прошлого года – 16,3%.

Министерство напомнило, что на ЕПГУ можно поставить автомобиль на учет, восстановить регистрационные документы, внести в них изменения или снять автомобиль с учета. На портале можно также заполнить и подать заявление, оплатить необходимые государственные пошлины и записаться на прием в отделение Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД) в удобное время. После этого достаточно приехать в отделение ГИБДД для предъявления документов, осмотра автомобиля и получения результатов госуслуги. Получить эти услуги в электронном виде могут пользователи ЕПГУ, которые имеют подтвержденную учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации.

С 1 января 2017 года при электронной подаче заявления на ЕПГУ и безналичной оплате госпошлины действует понижающий коэффициент 0,7, что уменьшает госпошлину на 30% (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса). А при регистрации транспортного средства экономия составит примерно от 500 до 1000 рублей в зависимости от выбранных услуг.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1116982/#ixzz4k2y4zFnC

К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант».

Специалисты пояснили, что сведения, не относящиеся к информации ограниченного доступа по общему правилу могут свободно собираться, использоваться и распространяться любым лицом (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»). Однако для записи, хранения и любых иных операций с информацией, содержащей персональные данные, по общему правилу необходимо получить на это согласие субъекта данных.

Эксперты отметили, что в ходе переговоров каждый из участников самостоятельно и добровольно сообщает другим участникам ту или иную информацию, обладателем которой он является, а следовательно, ее получение другими участниками переговоров не может рассматриваться как незаконный доступ к ней. При этом закон не устанавливает общего запрета на фиксацию законно полученной информации, в частности, посредством аудиозаписи, а также не возлагает на лицо обязанность получать согласие обладателя информации на такую запись (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2016 г. № 35-КГ16-18).

Исключением из этого правила являются персональные данные, то есть любая информация, относящаяся к определенному физлицу (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», далее — Закон о персональных данных).
В связи с тем, что разговоры работников организации с ее клиентами с высокой степенью вероятности содержат персональные данные, специалисты рекомендуют до начала разговора предупреждать клиента о возможной записи с указанием ее цели (ст. 5 Закона о персональных данных). Если лицо продолжит разговор после такого предупреждения, то будет считаться давшим фактическое согласие на обработку его персональных данных (ч. 1 ст. 9 Закона о персональных данных).

Эксперты напомнили, что согласие работников организации на обработку их персональных данных, полученных в ходе записи телефонных разговоров не требуется, если такая обработка осуществляется в целях контроля количества и качества выполняемой работы (п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона о персональных данных, п. 1 ст. 86 Трудового кодекса). Но в силу того, что в записи могут быть зафиксированы персональные данные в большем объеме, чем нужно для контроля качества, они рекомендуют закрепить правила записи телефонных разговоров работников с клиентами (иными лицами) во внутреннем документе организации и ознакомить с ними работников под подпись (апелляционное определение Судебной Коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 8 октября 2014 г. по делу № 33-6688/2014).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1116980/#ixzz4k2xHuhcZ