XII Всероссийский жилищный конгресс состоится 3-6 октября в Петербурге.

В мероприятии примут участие более 2 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ, 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.

К настоящему времени сформирован проект деловой программы Конгресса. В общей сложности, запланировано свыше 100 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, малоэтажному загородному строительству, коммерческой недвижимости, информационным технологиям, рекламе и PR, межрегиональным сделкам и другим актуальным темам. В рамках Конгресса пройдут 40 мастер-классов ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости. На конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях Конгресса выступят более 300 спикеров. Особое внимание на мероприятиях Конгресса будет уделено поиску клиентов и рекламе объектов в интернете, возможностям digital-маркетинга в продвижении услуг на рынке недвижимости.

Зарегистрироваться на Конгресс можно на официальном сайте мероприятия — www.gilforum.ru. Предусмотрены варианты платного и бесплатного участия.

Впервые в рамках Конгресса состоится Международный фестиваль креативной рекламы в сфере недвижимости REfest. Мероприятие пройдет 4 октября в отеле «Англетер». Список номинаций и программа фестиваля доступны по ссылке: realfestival.ru

Также в рамках Конгресса состоится подведение итогов ежегодного

Национального конкурса в сфере недвижимости CREDO-2017. Торжественная церемония пройдет 5 октября в Атриуме Петропавловской крепости.

Телеканал «Москва 24» рассказал истории людей, чьи квартиры превратились в театр бесконечных боевых действий из-за того, что доля недвижимости их родственников оказалась в руках мошенников.

Герои репортажа — жертвы квартирного рейдерства. И все они не первый год держат оборону, пытаясь защититься от «профессиональных соседей», которые в борьбе за квадратные метры, не гнушаясь никакими методами, выживают из них законных беззащитных собственников, вынуждая их продать свою долю по цене значительно ниже рыночной или же требуя приобрести их долю по неподъёмной для жертвы цене. Кому-то «насолила» бывшая жена, желающая отомстить за старые обиды и подарившая ради этой цели свою долю совершенно постороннему человеку. Кто-то получил «удар» от родственников, желающих поскорее освободить жилплощадь и стать единоличным собственником. В общем, истории у всех разные, а схема, пользуясь которой нечистые на руку дельцы пытаются выжить хозяев из квартир, по сути — одна.

По закону любое лицо, решившее продать свою долю в объекте недвижимости, обязано, прежде всего, проинформировать об этом других совладельцев недвижимого имущества с целью реализации их права на преимущественную покупку указанной доли на реальных ценовых условиях. После чего участникам долевой собственности дается 30-дневный срок, в течение которого они могут заявить о своем желании приобрести предлагаемую к продаже долю. И только в случае неполучения ответа от совладельцев в течение указанного времени или их отказа от предложенной оферты, собственник получает право распорядиться имеющейся долей в пользу третьих лиц. Что важно — ценовые условия продажи доли должны совпадать с теми, что изначально были предложены совладельцам объекта недвижимости. До введения обязательной нотариальной формы для сделок купли-продажи, это правило зачастую игнорировалось, никто не проверял, уведомлены ли сособственники продавца. Как итог — огромное количество сособственников, права которых были нарушены, а также разгул «квартирного рейдерства».

Сделки с долями всегда были проблемным сегментом рынка недвижимости, наведение порядка в нем законодатель доверил нотариату, поручив нотариусам контроль за соблюдением преимущественного права покупки и обеспечение законности в сделках с долями, для того, чтобы уменьшить число подобных трагедий.

Одна мошенники нашли возможность реализации «темных» схем. Когда законодательно была установлена обязательная нотариальная форма для продажи долей, нечестные владельцы долей перешли к использованию договоров дарения. Так, если собственнику принадлежала 1\3 доля квартиры и он «дарил» 1\25 своей доли, одаряемый переставал быть «посторонним» и мог выкупить оставшуюся часть доли без участия нотариуса.

От подобных мошеннических действий пострадала героиня репортажа Екатерина Толмачёва, которой теперь приходится прорываться в собственную квартиру с боем. Половина квартиры принадлежит незнакомому человеку, который в свою очередь позволил жить в ней неизвестным Екатерине людям. Ранее жилплощадь принадлежала в равных долях её мужу и его бывшей супруге, которая согласилась продать им свою долю, но в день сделки выяснилось, что жильё уже подарено другому человеку. Муж Толмачёвой оказал сопротивление захватчикам, пытавшимся ворваться в квартиру. После чего он оказался за решёткой, Екатерина подозревает, что дело против ее супруга было сфабриковано.

Пенсионерка Ольга Морозова, чья племянница якобы подарила долю жилплощади профессиональному рейдеру после смерти матери, на протяжении двух лет не могла зайти в квартиру, и только после возбуждения уголовного дела о пропаже вещей, хозяйка смогла вернуться в свой дом. За это время недвижимость сменила несколько хозяев, а в целом противостояние сособственников длится уже 4 года. Законодателю удалось быстро прикрыть лазейку для мошенников полностью. В июне 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым была установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Сегодня нотариусы контролируют все сделки с долями — продажу, мену, дарение. Нотариус, собираясь удостоверять сделку купли-продажи, обязательно проконтролирует, соблюдены ли права сособственников. Если речь идет о договоре дарения, нотариус тщательно проверяет, не является ли сделка притворной.

К сожалению, сейчас ещё ощущаются последствия сделок, совершавшихся до введения обязательной нотариальной формы, когда доли продавали бесконтрольно, и 1/6 квартиры могла быть разделена еще на десяток микродолей. Но сегодня ситуация на рынке недвижимости изменилась коренным образом. И можно смело говорить о том, что с появлением на нем нотариусов — высококвалифицированных юристов, которые несут полную ответственность за удостоверенные ими сделки, возможность реализации мошеннических схем с долями квартир сведена к абсолютному минимуму.

19 июня в пресс-центре «Парламентской газеты» состоялась пресс-конференция президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика «Нотариальная форма сделок с недвижимостью: результаты и перспективы».

На вопросы журналистов также ответили первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов, советник министра юстиции Мария Мельникова и начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин.

Самой обсуждаемой темой встречи стала перспектива введения обязательной нотариальной формы для всех сделок с недвижимостью. Журналистов интересовала как готовность самого нотариата к выполнению такой масштабной задачи, так и мнение представителей государственной власти относительно необходимости и обоснованности принятия подобной меры.

Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты, нотариат готов взять на себя ответственность за безопасность и законность всего оборота недвижимости в стране: «у нас достаточно квалифицированных кадров, налаженная система работы в режиме „одного окна“, экономически обоснованные и доступные для граждан тарифы». Эффективность нотариальной формы подтверждается и значительным снижением количества случаев квартирного рейдерства после решения законодателя вернуть нотариуса в сделки с долями в праве общей собственности, с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц. Еще два года назад регулярно всплывали в новостных сводках СМИ и официальных сообщениях органов МВД ситуации, когда собственников долевой недвижимости буквально «выживали» их недобросовестные соседи через продажу микродолей профессиональным шантажистам.. Сегодня доступ на рынок недвижимости таким мошенникам практически заблокирован.

Позицию руководителя нотариата поддержал депутат Госдумы РФ Михаил Емельянов, заявив, что «если нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью физических лиц станет реальностью, „черным“ риэлторам здесь будет делать нечего». По мнению парламентария, укрепление роли нотариуса способствует правовой безопасности граждан. Именно нотариус выполняет ответственную функцию по проверке законности сделки, добровольности и осознанности действий ее сторон, а также незамедлительно информирует правоохранительные органы в случае выявления нарушений и подозрения в недобросовестности участников сделки. Но введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью должно происходить постепенно, и этот процесс должен быть максимально взвешенным и продуманным.

О недавних случаях задержания преступников благодаря оперативным действиям московских нотариусов рассказал Константин Корсик. В одной из ситуаций нотариус выявил поддельную доверенность на отчуждение недвижимости, в другой — был зафиксирован факт предъявления фальшивого свидетельства об усыновлении в целях оформления наследственных прав на квартиру в Москве.

Продолжая тему борьбы с мошенническими схемами на рынке недвижимости, начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин подробно рассказал о новой преступной схеме — аферах с так называемым обратным выкупом квартир. Обман строится на предоставлении лицу займа, когда в качестве обеспечения выплаты долга заемщику предлагают продать кредитору имеющуюся у него недвижимость за «символическую» цену в один-два миллиона рублей с условием последующего выкупа якобы за те же деньги. В результате, когда заемщик возвращает долг и обращается к кредитору за «обратным выкупом» переданной под обеспечение квартиры, ему либо сообщают, что квартира уже продана третьим лицам, либо попросту игнорируют. Шансы, что жертва мошенников докажет факт нарушения своих прав и вернет недвижимость — минимальны. Ни в одном документе, ни в одном реестре наличие такого обременения на квартиру не фиксируется. Процедура государственной регистрации перехода права собственности также не дает участникам сделки гарантий защиты их прав. Единственный способ борьбы с таким мошенниками — отказ от сделок в простой письменной форме в пользу нотариального удостоверения, когда нотариус может вовремя увидеть опасность нарушения прав граждан и предупредить такую ситуацию.

Советник министра юстиции Мария Мельникова отметила, что важным вопросом является обеспечение не только имущественной безопасности россиян, но и безопасности всего гражданского оборота. Значительную роль в решении этой непростой задачи законодатель отводит именно нотариусу. Нотариат, в свою очередь, активно развивается, превращаясь в максимально надежный, доступный и полезный для граждан правовой институт. Мария Аркадьевна также подчеркнула, что расширение полномочий нотариуса не должно происходить без оглядки на существующие обстоятельства, но должно опираться на ряд необходимых шагов, которые создадут наиболее благоприятные для общества условия перехода к нотариальной форме сделок. В ближайших планах нотариата — переход на регистрацию всех нотариальных действий в Единой информационной системе с 1 января 2018 года. Это еще один эффективный барьер против мошенников и гарантия достоверности нотариальных актов. Также к началу следующего года будет принят важный нормативный документ — Регламент совершения нотариальных действий. Он будет содержать подробное описание всех процедур, которые должен совершить нотариус в рамках осуществления того или иного нотариального действия. Четкое следование такому регламенту позволит систематизировать нотариальный процесс и свести к минимуму риски оспаривания нотариальных действий.

В общении спикеров с журналистами неоднократно поднимался вопрос различий в функционале и ответственности нотариуса, риэлтора и регистратора. Риэлтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, беспристрастный нотариус обеспечивает правовую сторону вопроса, а регистратор непосредственно вносит заведомо достоверные данные в ЕГРП. По словам Марии Мельниковой, логически выстроенная цепочка, когда каждый из трех профессионалов сосредоточен на своем участке работы, обеспечивает стабильность гражданского оборота. Константин Корсик также отметил необходимость эффективного взаимодействия нотариата и Росреестра. Оформляя право собственности на основании нотариально удостоверенного документа, регистратор может быть заведомо уверен в достоверности предоставленных данных, в законности сделки.

В свою очередь Михаил Емельянов подчеркнул, что, в отличие от других посредников на рынке недвижимости, только нотариус несет полную имущественную ответственность за свою работу. Ответственность нотариуса подкреплена многоступенчатой системой страхования, о которой подробно рассказал президент ФНП. Источниками возмещения ущерба в случае ошибки нотариуса служат: индивидуальная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество виновника и Компенсационный фонд ФНП. Несмотря на то, что минимальный размер суммы, на которую должен быть застрахован каждый российский нотариус, менее года назад был повышен до 5 млн. руб., Константин Корсик сообщил о готовности увеличить эту цифру минимум в двукратном размере — до 10 млн. руб.

Традиционно большое внимание журналистов и общественности обращено к вопросу стоимости услуг нотариуса. Президент ФНП отметил, что за последние несколько лет тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью снизились более чем в три раза. Например, тариф на оформление сделки купли-продажи квартиры между посторонними людьми стоимостью 10 миллионов рублей сегодня составляет 25 000 руб. Еще два года назад эта цифра превышала отметку в 75 000 руб. Для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, тариф составляет 0,5% от стоимости недвижимости. При этом он ограничен порогом в 20 000 рублей. Если брать в расчет среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случае оформление сделки у нотариуса обойдется не более чем в 10 000 рублей. По мнению депутата Михаила Емельянова, такие траты оправданы и приемлемы, когда речь идет о защите прав собственности и дорогостоящих, прежде всего для физических лиц, сделок с недвижимостью. Аналогичной позиции придерживается и Министерство юстиции РФ. Как отметила Мария Мельникова, затраты на защиту своих прав в случае, если сделка совершена с нарушением закона, многократно превышают стоимость услуг нотариуса.

Таким образом, нотариальная форма выступает надежным щитом для защиты прав собственника, инструментом в становлении безопасного, прозрачного и стабильного оборота недвижимости. В качестве показательного примера глава отечественного нотариата привел континентальную Европу, где более чем в 80% стран, в том числе лидирующих по уровню жизни населения — Германии и Франции, нотариус в силу закона отвечает за юридическую чистоту всех сделок с недвижимым имуществом. «У российского нотариата — огромный потенциал. Это современный интенсивно развивающийся правовой институт, и мы готовы продолжать совершенствовать свою работу», — заявил Константин Корсик.

Более подробно тема нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом как эффективного инструмента обеспечения защиты прав граждан и стабильности гражданского оборота будет обсуждаться 30 июня в рамках парламентских слушаний Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству.

В Тбилиси прошло заседание Международного союза нотариата (МСН), в работе которого активное участие приняли представители российского нотариата.

В Генеральном совете МСН Россию представил член Правления Федеральной нотариальной палаты Владимир Ярков. Комиссию по современным технологиям МСН — специалист Центра инноваций и информационных технологий при ФНП Григорий Линьков. Нотариус города Москвы Сергей Дейцев по рекомендации Федеральной нотариальной палаты на предстоящие три года утвержден на должность заместителя председателя комиссии по профессиональной этике (деонтологии) МСН. В комиссии по темам и конгрессам МСН начала свою работу нотариус г. Москвы Елена Образцова.

На встрече в Тбилиси присутствовали президент МСН Хосе Маркуено де Лано, вице-президенты от континентов и другие официальные лица Союза, включая экс-президента МСН Даниэля Седара Сенгора.
Принимающей стороной выступала Нотариальная палата Грузии, которую представили президент Нино Хоперия и координатор международных связей палаты Давид Окрошидзе.

Важное место в повестке мероприятия заняла работа комиссии по деонтологии под председательством Марко Хернандеса (Мексика). В состав комиссии вошли представители нотариатов России, Камеруна, Уругвая, Греции, Конго, Бразилии, Германии, Украины, Чада, Марокко, Китая, Румынии, Хорватии, Колумбии, Алжира, Швейцарии, Испании.

Каждый из представителей нотариальных сообществ сделал небольшой доклад о текущем положении в национальном нотариате и актуальных задачах. В ходе обсуждения было решено, что основой работы комиссии по профессиональной этике (деонтологии) МСН будет Кодекс профессиональной этики, принятый конгрессом МСН в Лиме (Перу) в 2013 году. Сейчас Кодекс существует в английском, французском и испанском варианте. Перед комиссией стоит задача перевести его на языки, в первую очередь, понятные членам комиссии, а в перспективе — большинству нотариусов национальных нотариатов. Ответственным за координацию славянского направления, включая перевод на русский, украинский и, возможно, белорусский языки, определен представитель России. После перевода Кодекса предполагается информационная работа по ознакомлению с Кодексом нотариусов стран-участниц путем публикаций в профессиональной прессе, проведения семинаров.

Членам комиссии предстоит проработать все тридцать статей Кодекса, а также сопровождающие их статьи и материалы и представить председателю свои комментарии и предложения по усовершенствованию норм профессиональной этики нотариусов как на национальном, так и на международном уровне.

Заседание комиссии по темам и конгрессам, которая занимается разработкой тематики мероприятий МСН, провел ее председатель Вольфганг Отт, нотариус г. Мюнхен (Германия). В состав комиссии вошли представители Аргентины, Испании, Австрии, Алжира, Гвинеи, Марокко, Мексики, Канады, Китая, Италии, Румынии, России и Украины. Участники рассмотрели вопросы и темы, которые были предложены на последнем конгрессе МСН в Париже, и высказали свои замечания по организации работы прошедшего мероприятия.

Также комиссия обсудила возможные места проведения конгресса в 2019 году. Пока рассматриваются три страны: Канада, Турция и Китай, но МСН открыт и для предложений от других стран. В России, к примеру, площадкой для конгресса могли бы стать Москва или Санкт-Петербург.

Участники заседания подробно поговорили и о тематике будущего конгресса. Важно, чтобы повестка дня затрагивала общие тенденции развития латинского нотариата и была интересна для всех стран МСН. В результате членам комиссии предложено проработать актуальные для национальных нотариальных палат темы. Результаты этой работы будут обсуждены на следующей встрече структур МСН, которая состоится в мексиканском городе Канкун в ноябре этого года.