В рамках визита в посольство Российской Федерации состоялась встреча российской делегации с сотрудниками консульского отдела. Во время встречи стороны обсудили особенности некоторых нотариальных действий, которые осуществляют должностные лица консульского отдела. Среди них: удостоверение составленных заявителем доверенностей, свидетельствование подлинности подписи, свидетельство верности перевода документа с одного языка на другой, свидетельство верности копий документов и т.д.

Обсуждая такие нотариальные действия как свидетельство верности копий документов и свидетельствование подлинности подписи на документе, российские нотариусы обратили внимание сотрудников консульского отдела на то, что Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в Основы законодательства о нотариате Российской Федерации в части совершения данных нотариальных действий. В соответствии со статьей 77 Основ законодательства о нотариате нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами. Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Свидетельствуя верность копий документов и выписок из них, нотариус не подтверждает законность содержания документа, соответствие изложенных в нем фактов действительности, личность, дееспособность и полномочия подписавших его лиц, правоспособность юридического лица, от которого исходит документ. Если свидетельствуется верность копии оригинала или выписки из оригинала документа, состоящих из нескольких листов, часть которых представляет собой копию иного документа, об этом делается отметка в удостоверительной надписи. Изменения коснулись и статьи 80 Основ законодательства о нотариате. Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также сотрудникам консульского отдела, совершающим нотариальные действия, напомнили о порядке и необходимости направления в Федеральную нотариальную палату сведений об удостоверении и отмене завещаний и доверенностей для дальнейшего размещения данной информации в Единой информационной системе нотариата.

О самых важных из них рассказала Марина Белякова. Прежде всего, она напомнила, что с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Создание реестра позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными. Марина Викторовна также остановилась на вопросах: как правильно уведомить сособственников о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество; защита имущественных прав несовершеннолетних; использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и ряде других.

Большой интерес у участников встречи вызвало выступление нотариуса Елены Карповой, которая подробно рассказала о проведении расчетов по сделкам через депозит нотариуса. К сожалению, еще не все риелторы знают о такой возможности. Изменения в Гражданский кодекс РФ и Основы законодательства РФ о нотариате, позволившие нотариусам принимать в депозит денежные суммы на основании соглашения между должником и кредитором, были внесены сравнительно недавно — в прошлом году. Тем не менее, этот способ начинает набирать популярность, поэтому вопросов у участников встречи было достаточно много. Елена Владимировна рассказала о том в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором, как и когда вносить деньги в депозит покупателю, как их получить продавцу и многое другое.

Тема регистрации сделок в электронном виде также привлекла много внимания слушателей. О преимуществах электронной регистрации через нотариуса сообщил президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. В этом случае нотариус самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки, подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При этом срок регистрации прав составляет всего один день. Президент еще раз подчеркнул, что в данном случае самым комфортным расчетом является депозит нотариуса. К тому же он и самый безопасный. Петр Васильевич констатировал, что самая большая доля сделок по отчуждению недвижимости через нотариуса приходится на Санкт-Петербург и отметил, что в этом во многом заслуга петербургских агентств недвижимости, которые давно усвоили все преимущества нотариальной формы сделок.

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга также сообщил, что уже с 1 января 2017 года тарифные сетки нотариальных палат всех субъектов РФ будут приведены в соответствие с экономически обоснованными предельными значениями. Он рассказал о том, что на состоявшемся недавно внеочередном собрании нотариусов нотариального округа Санкт-Петербург был утвержден проект о размерах платы за услуги правового и технического характера и отметил, что по ряду показателей тарифы будут снижены.

Встречи нотариусов и риелторов стали уже традиционными и регулярными в Петербурге. На них обсуждаются не только те или иные изменения в законодательстве, связанные с совершением сделок с недвижимостью, но и конкретные вопросы, которые риелторы заранее присылают в Нотариальную палату Санкт-Петербурга. Сотрудничество этих сообществ не может не радовать. Ведь без слаженной работы нотариусов, риелторов и государственных органов, невозможно защитить участников сделок с недвижимостью от проблем и реализовать заложенный государством курс на придание рынку недвижимости максимальной прозрачности.