В России может быть вновь введена практика обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Положения сохранены в новой редакции Гражданского кодекса РФ. Однако «закрепление этой нормы будет напрямую зависеть от принятия закона о нотариате», — заявил глава Министерства юстиции Александр Коновалов на заседании коллегии ведомства в конце февраля.

О том, как развивается нотариат, какие вопросы стоят перед ним, поговорим с нотариусом города Москвы Алексеем Сафоновым и директором Фонда развития правовой культуры Алексеем Лацейко.

(Запись этой беседы слушайте в аудиофайле)

— Мы возвращаемся к вопросу стратегии развития нотариата. Глава минюста заявляет: не только будет введена практика обязательного оформления сделок с недвижимостью, но и будут расширены полномочия нотариата. Теперь стоит вопрос о том, сколько полномочий нотариат может принять на себя. Какие же полномочия предлагаются нотариату, что может вынести Боливар?

САФОНОВ: Во-первых, я бы хотел сказать, что речь не идет об обязательном нотариальном оформлении, потому что нельзя принудительно сделать граждан счастливыми. Поэтому стоит вопрос о возможности сделать нотариат таким, чтобы люди, которые собираются совершить какую-то сделку, имели желание обратиться к нотариусу и за консультацией, и за оформлением сделки. Необходимо, чтобы у нотариуса было как можно больше полномочий, чтобы сам гражданин не предпринимал никаких усилий.

Например, ко мне приходят два человека, один хочет продать квартиру, второй — купить. Я выясняю, на каких условиях они хотят совершить сделку. После этого, руководствуясь полномочиями, которые предусматривает закон, я сам обращаюсь во все организации для решения всех вопросов, сам составляю договор, и на следующей встрече стороны просто его подписывают, если их все устраивает.

Мои нотариальные задачи: привести обе стороны к согласию по сделке и проследить, чтобы эта сделка не противоречила закону. После их подписи, я ставлю свою подпись, и договор становиться законом для данных граждан. Оспорить его можно в случае, если одна из сторон не соблюдает условия сделки.

Кроме того, я знаю, что существует много проблем с передачей денег, — часто используются банковские ячейки и т.д. Решение проблемы также может взять на себя нотариус. Через депозит нотариуса можно оплатить необходимую сумму. Например, во Франции в эту сумму входят и некоторые налоги на недвижимость, то есть нотариус аккумулирует у себя и свой тариф, и стоимость сделки, и некоторые налоги. А после этого разбрасывает на счета деньги продавцу, налоги государству и часть тарифа — себе.

Это гораздо удобнее для граждан: у риелторов, как бы хорошо они ни делали свое дело, нет имущественной ответственности, которая предусмотрена для нотариуса. Мне изначально невыгодно совершать сделки, которые в конечном итоге приведут к расторжению по моей вине: я отвечу имуществом, страховой суммой, которой я страхую свою деятельность, если одна из сторон потерпит какой-то ущерб.

— Если пройдут реформы нотариата, то мы столкнемся с переделом рынка. Риелторы в свое время боролись за простоту оформления документов, призывали не ходить к нотариусу, так как сами риелторы гарантируют все сделать быстро и качественно. От услуг риелторов никто не откажется, они будут подбирать варианты, но завершать сделки будут нотариусы, а значит, появится пошлина, дополнительные расходы. У нас же люди любят экономить на мелочах…

САФОНОВ: Я опять хочу акцентировать внимание на том, что все будет необязательно. Человек должен решать все сам. Что касается риелтов, я думаю, что часть представителей этой профессии перейдет в нотариат. У гражданина всегда остается право рискнуть совершать сделку без защиты государства, он может все сделать в простой письменной форме. У риелтора нет возможности поддерживать обе стороны, он всегда либо на стороне покупателя, либо на стороне продавца, у меня же задача — получить консенсус, чтобы никто в итоге не пострадал.

— Мне кажется, что одна из функций государства — делать людей счастливыми. Когда гражданин не знает, как ему самому стать счастливым, за него должно решить государство с помощью разных институтов.

ЛАЦЕЙКО: На мой взгляд, сами риелторы начали заниматься юридическим оформлением сделок не от хорошей жизни. В настоящее время граждане мало образованны юридически. Было время, когда риелторы просто сводили стороны, получали свой гонорар, и на этом их деятельность завершалась. С введением частной собственности у людей появилась потребность активно покупать и продавать, но не было возможности получать юридические знания. До 1995 года, когда отменили обязательное нотариальное оформления, всеми делами спокойно занимались нотариусы, и не было лишних вопросов. Затем гражданам дали свободу…

http://www.radiorus.ru

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу рассказало о межведомственном взаимодействии с государственными органами. В ведомстве напомнили, с какими структурами служба обменивается информацией. Также Росреестр озвучил перечень документов, которые можно не представлять для регистрации прав на недвижимость.

В петербургском управлении напомнили, что к межведомственному информационному взаимодействию с другими федеральными органами исполнительной власти служба приступила с 1 октября 2011 года. С этого момента физические и юридические лица, обращающиеся в офисы Росреестра, могут не предоставлять выписки из реестров юридических лиц индивидуальных предпринимателей.

С 1 июля 2012 года список госорганов, с которыми взаимодействует Росреестр, расширился. В него вошли исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также организации, подведомственные указанным органам власти.

Ведомство представило список документов, которые можно не представлять для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

В то же время в Росреестре добавили, что за гражданами сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов.

Напомним, что государственные органы переходят на межведомственное взаимодействие в соответствии с Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Закон запрещает требовать у россиян лишние документы. Если нужные документы уже есть у госорганов, чиновник должен сам получить их от соответствующего учреждения.

Главное управление Минюста РФ по Москве сегодня сообщило о проведении конкурса на замещение 3 вакантных должностей нотариусов, занимающихся частной практикой, в Московском городском нотариальном округе.

Конкурс объявлен на замещение 3 вакансий, образовавшихся в результате прекращения полномочий нотариусов г. Москвы Кудрявцева В.М., Юдаевой И.Г. и Курченко А.М.

Прием заявлений на участие в конкурсе будет производиться в Главном управлении Минюста по адресу: Москва, ул. Кржижановского, д. 13, корп. 1, с 20 августа по 31 августа 2012 г. включительно. График приема документов: понедельник, четверг – с 15-00 до 17-00; пятница – с 9-30 до 11-30.

К участию в конкурсе допускаются граждане РФ, имеющие высшее юридическое образование, прошедшие стажировку, сдавшие квалификационный экзамен, имеющие лицензию на право нотариальной деятельности. Лица, получившие лицензию, но не приступившие к работе в должности нотариуса в течение 3 лет, могут быть допущены к конкурсу только после повторной сдачи квалификационного экзамена. Помощник нотариуса повторного экзамена не сдает независимо от срока получения лицензии.

Заседание конкурсной комиссии при ГУ Минюста о допуске кандидатов к участию в конкурсе состоится 5 сентября 2012 г. Список лиц, допущенных к участию в конкурсе, будет вывешен в помещении ГУ Минюста и Московской городской нотариальной палаты (Москва, Бобров пер., д. 6, стр. 3) не позднее 5 сентября 2012 г., а также размещен на сайте ГУ.

Начало конкурса 12 сентября 2012 г. в 10.00 в помещении ГУ Минюста.