Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Нотариусы войдут во все сделки с недвижимостью

мая 12, 2012

Удостоверение сделок с недвижимостью у нотариусов не скоро станет обязательным. Сначала чиновники собираются реформировать сам нотариат

Дмитрий Казьмин

Vedomosti.ru

12.05.2012

Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Поправки нужны, чтобы защитить стороны сделки от мошенников, к тому же им приходится платить за услуги посредников при регистрации, пишут авторы поправок из рабочей группы при президенте России. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость.

Эта поправка не станет нормой мгновенного действия, объясняет замминистра юстиции Юрий Любимов, чтобы она заработала, нужен новый закон о нотариате. Нотариусы должны согласиться нести серьезную имущественную ответственность за свои действия, тарифы должны стать обоснованными, а услуги — доступными, продолжает Любимов. Пока закон в первоначальной стадии обсуждения, планируется принять его в 2013 г., рассказывает он, но перед вступлением в силу нормы по недвижимости потребуется переходный период, чтобы нотариусы увеличили свою численность в московском и других регионах, где их не хватает.

По словам Любимова, правило планируется распространить на сделки как физических, так и юридических лиц, нотариусы будут самостоятельно проводить весь процесс регистрации, выдавая готовое свидетельство. По данным Reuters, в 2011 г. Росреестр зарегистрировал 3,642 млн сделок с недвижимостью, в том числе 835 545 по купле-продажи квартир. Часть сделок и сейчас оформляется через нотариусов: либо добровольно, либо по требованию одной из сторон (например, банка, выдавшего ипотечный кредит). Но их доля невелика (см. врез).

Сейчас такие услуги стоят около 1% от суммы договора, приходится также платить за составление проекта и техническую работу, ее стоимость отличается у разных нотариусов, объясняет президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова: в среднем — около 2%. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране. То есть при цене квартиры в 6 млн руб. услуги нотариуса обойдутся в 60 000 руб. Если одна сделка в среднем будет стоить 20 000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 73 млрд руб., или в среднем по 9,5 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов. По словам двух опрошенных «Ведомостями» покупателей квартир, в прошлом году услуги посредника при регистрации сделки стоили в одном случае $500, в другом — $700 (нотариально сделки не удостоверялись). Тарифы на типовые сделки должны быть невысокими, но сторонам нужно дать возможность устанавливать договорные ставки по сложным сделкам, считает Любимов.

Перед переходом на новый порядок число нотариусов в регионах с высокой деловой активностью будет увеличено, говорит Сазонова. Президент Объединения корпоративных юристов Александра Нестеренко сомневается в необходимости дополнительного обременения для бизнеса — вырастут и денежные, и временные издержки, а надежность сделок не повысится. Во всяком случае делать заверение сделок у нотариуса обязательным не стоит, пока не будет реформирован сам нотариат, рассуждает она. Придется нести дополнительные расходы, зато сделки будут более безопасными, говорит партнер Salans Флориан Шнайдер. Правда, в России редко покупается коммерческая недвижимость напрямую, обычно приобретается офшорная компания, владеющая зданиями, замечает он, таких сделок новое требование не коснется.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1731342/rynok_pridet_za_reformoj#ixzz1ucwLlJs5

К 2018 году стоимость квадратного метра нового жилья должна снизиться на 20%

мая 11, 2012

Президент РФ подписал Указ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг«.

В частности, Правительству РФ поручено обеспечить:

До 2018 года:

создание для граждан Российской Федерации возможности улучшения жилищных условий не реже 1 раза в 15 лет;

снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья экономического класса;

До 2020 года:

Предоставление доступного и комфортного жилья 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Правительство России совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ должны:

До июля 2012 г.:

разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономического класса, предусмотрев при этом ограничение продажной цены на такое жильё;

разработать меры по улучшению жилищных условий семей, имеющих трёх и более детей, включая создание необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых им на бесплатной основе;

До сентября 2012 г.:

Сформировать специальные условия ипотечного кредитования отдельных категорий граждан (молодых семей, работников бюджетной сферы), предусмотрев меры господдержки, в том числе за счёт средств федерального бюджета, высвобождающихся после завершения строительства олимпийских объектов в г.Сочи, объектов, предназначенных для проведения форума АТЭС в г.Владивостоке, а также после завершения программы обеспечения жильём военнослужащих Вооружённых Сил РФ;

разработать меры, для перехода к установлению социальной нормы потребления коммунальных ресурсов, предусмотрев компенсационные меры для одиноких пенсионеров, проживающих в квартире не менее 10 лет.

До ноября 2012 г. принять меры по упрощению порядка изъятия органом госвласти РФ или органом местного самоуправления у государственного или муниципального учреждения (унитарного предприятия) земельных участков, не используемых или используемых неэффективно, для последующего жилищного строительства.

До декабря 2012 г. подготовить предложения по внесению в законодательство России изменений, направленных на установление единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства.

До января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Минюст определился с устными и письменными обращениями граждан

мая 10, 2012

Минюст России подготовил проект Административного регламента Министерства юстиции РФ по предоставлению государственной услуги по осуществлению приема граждан, обеспечению своевременного и в полном объеме рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятию по ним решений и направлению заявителям ответов в установленный законодательством РФ.

Документ определяет сроки и последовательность исполнения административных процедур, связанных с реализацией гражданами РФ, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства права на обращение в госорганы, а также устанавливает порядок взаимодействия между структурными подразделениями, федеральными государственными гражданскими служащими Министерства, его территориальных органов и гражданами при своевременном и полном рассмотрении их обращений, принятии решений и подготовке ответов.

Положения регламента распространяются на устные, в письменной форме, в форме электронного документа индивидуальные и коллективные заявления, предложения и жалобы граждан.

Обращение гражданина рассматривается в течение тридцати дней со дня его регистрации, если не установлен более короткий срок его рассмотрения.

В случае направления запроса о предоставлении информации, необходимой для рассмотрения обращения, в иной госорган, орган местного самоуправления или должностному лицу срок рассмотрения обращения может быть продлен не более чем на тридцать дней с соответствующим уведомлением гражданина.

Обращение, поставленное на «особый контроль», рассматривается в срок, установленный Министром, его заместителями, руководителем территориального органа. Если вышеуказанный срок не установлен, обращение рассматривается в течение тридцати дней со дня его регистрации.

Предоставление госуслуги осуществляется бесплатно.

При личном приеме гражданин предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

Регламент также содержит:

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления госуслуги

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления госуслуги

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении госуслуги

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Министерства, его территориальных органов, а также их должностных лиц

Документ дополняют приложения:

Сведения о месте нахождения, телефонных номерах территориальных органов Министерства, почтовых адресах и адресах электронной почты

Блок-схема последовательности административных процедур при рассмотрении письменного обращения

Блок-схема последовательности административных процедур при организации и проведении личного приема граждан в Министерстве, его территориальных органах

Карточка личного приема гражданина

Единственный родитель получит право определять опекуна или попечителя для совершеннолетнего…

мая 5, 2012

Депутаты А.В.Ломакин-Румянцев, Е.Б.Мизулина внесли в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об опеке и попечительстве», расширяющий норму закона об опеке и попечительстве, по которой единственный родитель получит право определять на случай своей смерти опекуна или попечителя не только для несовершеннолетнего, но и для совершеннолетнего недееспособного гражданина.

Законопроектом Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» дополняется новой статьей 13.1 следующего содержания:

«Статья 13.1 Назначение нового опекуна в отношении совершеннолетнего недееспособного гражданина по заявлению действующего опекуна, являющегося его единственным родителем (усыновителем)

1. Действующий опекун совершеннолетнего недееспособного гражданина, являющийся его единственным родителем (усыновителем), вправе самостоятельно определить на случай своей смерти нового опекуна своему подопечному.

При этом новым опекуном может быть указано как физическое лицо, так и образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги как государственные, так и коммерческие и некоммерческие.

2. Порядок назначения нового опекуна в отношении совершеннолетних недееспособных граждан определяется в соответствием с положениями части 2 статьи 13 настоящего Федерального закона.

3. При назначении нового опекуна должны быть соблюдены требования, предъявляемые к опекунам частью 1 статьи 10 настоящего Федерального закона».

Минюст разработал Регламент по проставлению апостиля на официальных документах, подлежащих вывозу за границу

мая 4, 2012

Министерством юстиции РФ разработан проект Административного регламента предоставления Минюстом государственной услуги по проставлению апостиля на официальных документах, подлежащих вывозу за границу.

Согласно документу, срок предоставления госуслуги не должен превышать 3 рабочих дней, следующих за днем представления заявителем официальных документов в центральный аппарат Минюста России или его территориальный орган.

Срок предоставления госуслуги в случае необходимости истребования образца подписи и (или) печати лиц, подписавших официальный документ, представленный заявителем, сведений, подтверждающих полномочия лица на подписание соответствующего документа, не должен превышать 33 рабочих дней, следующих за днем представления заявителем документов в центральный аппарат Минюста России или его территориальный орган.

В перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги входят:

документ, удостоверяющий личность заявителя (при представлении официальных документов лично заявителем);

письменный запрос о предоставлении госуслуги (только в случае направления документов почтовой связью или курьерской службой);

сам официальный документ, подлежащий вывозу за границу;

квитанция об оплате государственной пошлины ( в размере 1500 рублей за каждый документ);

документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, если в качестве заявителя выступает юрлицо (доверенность или иной документ).

Максимальный срок ожидания в очереди для подачи заявителем устного запроса и документов, необходимых для ее предоставления, а также при получении результата не должен превышать 40 минут.

В Регламенте также прописаны:

— Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления госуслуги.

— Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2025 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА