Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Публикации за Апрель 2012

Увеличивается перечень документов, представляемых для госрегистрации юридического лица

апреля 27, 2012

http://legis.ru/

Законодательная Дума Томской области внесла в Госдуму проект федерального закона «О внесении изменений в статью 21 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и статью 23 Федерального закона «Об архивном деле в Российской Федерации», дополняющий перечень документов, представляемых для государственной регистрации при ликвидации юридического лица.

Законопроектом устанавливается, что для госурегистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган представляются помимо прочих и документ, подтверждающий передачу архивных документов по личному составу и других архивных документов, сроки временного хранения которых не истекли, в соответствующий государственный или муниципальный архив.

После передачи архивных документов ликвидационной комиссией (ликвидатором) или конкурсным управляющим в упорядоченном состоянии на хранение в соответствующий государственный или муниципальный архив, государственные и муниципальные архивы выдают документ, подтверждающий факт передачи архивных документов по личному составу, а также архивных документов, сроки временного хранения которых не истекли.

В Правительстве обсуждают поправки в Жилищный кодекс

апреля 26, 2012

http://legis.ru/

Сегодня на заседании Президиума Правительства РФ 26 апреля планируется рассмотреть проект федерального закона «О внесении изменения в статью 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Проект федерального закона представлен Минрегионом России.

Постановлением Конституционного Суда «По делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в связи с жалобой граждан А.С.Епанечникова и Е.Ю.Епанечниковой», которым статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» признана не соответствующей Конституции, ее статьям 19 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма — по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, — не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 г. (даты введения в действие Жилищного кодекса) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

В документе Конституционного Суда указано, что введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда.

Фактически это привело к изменению правового статуса граждан и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.

Действующая редакция статьи 7 Федерального закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), и переданных в ведение органам местного самоуправления.

Норма статьи 7 Федерального закона не содержит ограничения распространения правового режима социального найма на пользование жилыми помещениями в общежитиях по дате передачи жилых домов, использовавшихся в качестве общежитий, в ведение органов местного самоуправления: до или после введения в действие Жилищного кодекса.

Вместе с тем, в правоприменительной и судебной практике статья 7 Федерального закона рассматривается, как не позволяющая применять нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления после 1 марта 2005 г., то есть после введения в действие Жилищного кодекса, а также, если граждане были вселены в такие жилые помещения после указанной даты.

Предлагаемое законопроектом изменение редакции статьи 7 Федерального закона направлено на устранение неопределенности в вопросе применения нормы закона во времени и позволит исключить неверное ее толкование в правоприменительной практике.

Готовится резкое повышение налоговых вычетов при покупке жилья

апреля 26, 2012

Налоговый вычет при покупке квартиры может резко увеличиться — он не будет делиться между совладельцами и каждый из них получит из бюджета по 260 000 руб. Такой подарок приготовил Минфин

Филипп Стеркин
Vedomosti.ru

26.04.2012

Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. (копия есть у «Ведомостей»).

Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на покупку, предельный — 2 млн руб. (из бюджета можно получить до 260 000 руб.). Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. «Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн руб., — говорит замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин, — и неважно, совместная это или долевая собственность».

Сейчас возникает неопределенность, как быть, если один из совладельцев получил свою часть вычета, а другой нет, продолжает Разгулин: может ли человек при покупке следующей квартиры рассчитывать на весь вычет, только на часть или уже лишился этого права? Минфин предлагает указать, что право на полный вычет в такой ситуации покупатель не утрачивает. «Из этого и следует изменение концепции вычета — не по объекту, а по собственнику», — говорит Разгулин.

Замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова поддерживает меру: подоходный налог привязан к плательщику, соответственно, вычет тоже должен быть привязан к собственнику, а не к объекту. Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн, говорит она.

Если поправки будут приняты, число совладельцев купленных квартир теоретически может вырасти, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: недвижимость можно разделить так, чтобы каждая доля стоила 2 млн руб., тогда вычет будет предельным. Но это актуально только для крупных городов с очень дорогой недвижимостью, считает он, схема распространенной не будет.

Злоупотреблений много не будет, уверена и Илюшникова: люди неохотно делятся собственностью даже с близкими родственниками, к тому же все, кто примет участие в такой схеме, лишатся права на вычет в будущем. Это не схема, просто какие-то люди воспользуются своим правом на вычет по новым правилам, замечает директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин.

Детали будут обсуждаться при подготовке поправок в Налоговый кодекс, обещает Трунин: в частности, смогут ли воспользоваться изменениями люди, которые не обращались за вычетом по ранее купленной квартире. Норма должна распространяться на них, раз она улучшает положение налогоплательщика, уверен Костальгин. Чтобы не было споров, нужно специально урегулировать этот вопрос в законе, говорит Трунин.

«Гарант» проводит онлайн-семинар для нотариусов

апреля 26, 2012
Правовая система «Гарант» активно внедряется в сферу нотариальной правоприменительной практики. Так, сегодня с 10.00 до 14.00 состоится спутниковый онлайн-семинар на тему «Земельный участок в нотариальной практике». Перед слушателями выступит главный консультант Управления частного права Высшего арбитражного суда Российской Федерации Елена Поветкина.
20120424_garant.jpg

Программа семинара состоит из трех основных вопросов:

1. Основы правового режима земельного участка как объекта гражданских прав и гражданского оборота: образование земельных участков и их кадастровый учет, государственная регистрация прав; ранее возникшие права и ранее учтенные земельные участки, «дачная амнистия», «единые землепользования» и «многоконтурные земельные участки»; категория и разрешенное использование земельных участков, кадастровая стоимость.

2. Земельный участок как объект наследственного правопреемства: наследование права пожизненного (наследуемого) владения, права аренды и переход прав на земельные участки при наследовании расположенной на них недвижимости; сельскохозяйственные земельные участки — доли в праве собственности и «земельные доли (паи)», невостребованные земельные доли и выморочное наследство; выдел доли пережившего супруга, множественность наследников и раздел наследства, включающего земельный участок.

3. Земельный участок как объект залогового права: особенности ипотеки, внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок и право его аренды.

Каждая из этих тем рождает немало споров и противоречивых трактовок действующего законодательства. В связи с этим нотариусам будет небезынтересно принять участие в этом мероприятии, услышать и проанализировать разные точки зрения на проблемы земельных правоотношений, сформировать собственную позицию по неоднозначным вопросам правоприменительной практики.

Напомним, спутниковые онлайн-семинары – современная форма профессионального образования, активно внедряемая различными организациями, в том числе, компанией «Гарант». Особенность проекта заключается в том, что его участником можно стать, находясь практически в любой точке страны. Благодаря современным спутниковым технологиям в режиме реального времени можно задать вопрос лектору вопрос и получить на него исчерпывающий ответ. В настоящий момент семинары проводятся несколько раз в месяц в Москве и транслируются на регионы России.

Форма участия в мероприятии проста – любой специалист может стать слушателем семинара, посетив в своем городе специально оборудованный зал официального партнера компании. Список городов, где есть подобные места, можно увидеть на сайте компании: http://www.garant.ru/products/ipo/vos/online_seminar/381830

Минфин сообщил, кому надо продать квартиру для получения вычета

апреля 25, 2012

http://www.kadis.ru/news/106205

Специалисты рассказали, что такое взаимозависимые лица с точки зрения Налогового кодекса. В одних случаях вычет при продаже квартиры можно будет получить, в других налогоплательщик его лишится. Всё зависит от того, каким родственникам и когда была продана недвижимость.

Министерство финансов разъяснило, что такое взаимозависимые лица с точки зрения Налогового кодекса. Письмо Минфина касается предоставления имущественного вычета по НДФЛ. Специалисты разбирают ситуацию, когда сделка купли-продажи жилой недвижимости совершается между взаимозависимыми лицами. В одних случаях вычет при продаже квартиры можно будет получить, в других налогоплательщик его лишится. Всё зависит от того, каким родственникам и когда была продана недвижимость. С нового года правила поменялись. До 1 января взаимозависимость определялась согласно статье 20 НК РФ. Сейчас ориентироваться следует на статью 105.1:

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — Семейный кодекс), при этом понятия отношений родства или свойства Семейным кодексом не конкретизированы.

Исходя из статей 1142 — 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) родственниками по отношению к определенному физическому лицу являются:

  • дети, супруг, родители, внуки;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);
  • полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;
  • прадедушки и прабабушки;
  • дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения» с 1 января 2012 года глава 14 Кодекса дополнена разделом V.1 «Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании». Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 указанного раздела взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Одновременно внесено изменение в абзац двадцать шестой подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, согласно которому взаимозависимость лиц определяется в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Порядок получения российского гражданства детям проживающим за рубежом будет упрощен

апреля 25, 2012

Дмитрий Медведев внёс в Государственную Думу проект федерального закона «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».

Целью законопроекта является создание максимально упрощенного порядка получения российского гражданства проживающим за рубежом ребенком, один из родителей которого – гражданин Российской Федерации.

Необходимость поправки обусловлена тем, что в настоящее время в случае конфликта в семьях требование ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» об обязательном согласии родителя-иностранца зачастую становится непреодолимым препятствием для оформления российского гражданства ребенку, проживающему за рубежом и являющемуся иностранным гражданином или лицом без гражданства, у которого один из родителей имеет гражданство Российской Федерации, а второй – иностранный гражданин.

При этом отсутствие у ребёнка российского гражданства приводит к невозможности защиты его интересов со стороны России (в том числе посредством оказания дипломатической и консульской поддержки).

Законопроектом устанавливается возможность принятия в российское гражданство ребёнка посредством одностороннего волеизъявления родителя-соотечественника без согласия родителя-иностранца.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2025 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА