Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

На рынке юридических услуг резко увеличилось число лжеадвокатов

мая 25, 2010

Наталья Козлова
«Российская газета» — Федеральный выпуск №5190 (111) от 25 мая 2010 г.

Два с половина года колонии отмерил недавно тверской суд гражданину, выдававшему себя за адвоката. Этот человек получал солидные гонорары от клиентов, а затем бесследно исчезал.

Первый раз Виктор Кавелин попал в поле зрения органов, когда в милицию пришла местная жительница и рассказала, что попросила этого человека представлять ее интересы по делу об убийстве сына. Женщина не могла знать, что тот был лишен статуса адвоката еще в 2006 году по решению суда. За услуги фальшивый защитник взял с гражданки гонорар в размере 5 тысяч долларов и еще 40 тысяч рублей на так называемые непредвиденные расходы. У липового адвоката были как бы по- настоящему поддельные ордера, заверенные печатями с его фамилией и реквизитами одной из региональных адвокатских палат. Когда юрист перестал отвечать на звонки клиентки, женщина пошла в милицию. Там выяснилось, что она далеко не первая — защитник обманул очень многих. Левого адвоката повязали в районном суде Твери на глазах у его изумленных клиентов. Его приговорили к двум с половиной годам колонии.

Суды над лжеадвокатами давно перешли из разряда экзотики в обычные процессы. Но эксперты говорят, что количество приговоров липовым защитникам — это капля в море. Лишь единицы идут жаловаться на обман, если поймут, что он действительно был.

В городе Королёве суд вынес обвинительный вердикт по очень похожему уголовному делу местного жителя Артема Вякина. Он признан виновным в мошенничестве. Гражданин купил поддельную справку из управления минюста по Ульяновской области и фальшивую выписку из протокола заседания Совета областной адвокатской палаты. Из этих документов следовало, что Вякин якобы числится членом адвокатской палаты области и исключается из реестра указанного учреждения в связи с выездом на жительство в Москву.

Прибыв в столицу, Вякин представил документы в адвокатскую палату Москвы и был зачислен в ее члены, включен в столичный реестр и получил удостоверение адвоката. Обман всплыл быстро, и Вякина из палаты исключили. Но на его работе это как-то не отразилось. Бывший адвокат получил от жителя Королёва полмиллиона рублей за освобождение от уголовной ответственности его родственника. Для этого достаточно было, по его словам, сделать экспертизу, что подследственный психически болен. Деньги за услугу лжезащитник взял, но ничего не сделал.

Гражданка дала объявление в газету об оказании юридических услуг, не имея не то что юридического, но и высшего образования. Дама обещала помощь в любых жилищных спорах, взыскании алиментов, спорах о наследстве, обещала защиту по уголовным делам. Буквально через несколько дней к новоявленному юристу обратилась пенсионерка с вопросом о праве собственности на комнату. Зольникова назвала цену — 5 тысяч рублей. У пенсионерки таких денег не оказалось, и защитница предложила заплатить ей частями. Бабушка подписала договор и выложила половину суммы. На руки пожилая женщина получила липовую квитанцию разового сбора, где Зольникова значилась как агент юридической фирмы. Ничего из обещанных исков-заявлений дама так и не написала, хотя продолжала брать с бабушки деньги.

Всего по делу Зольниковой потерпевшими признаны 11 человек. Это те, кто написал заявления в прокуратуру. В действительности обманутых было куда больше.

Суд Красноярска тоже рассматривал дело, которое окрестили «делом адвокатов». Представители адвокатской фирмы обвинялись в мошенничестве. Юристы обещали водителям, лишенным водительских прав, добиться в суде решения о возврате отобранных документов. Клиентам, приходившим в фирму, молодые люди такую возможность объясняли несовершенством законодательства, наличием множества лазеек, используя которые можно абсолютно законно вернуть права. Те, кто поверил, заплатили большие деньги за услуги адвокатов и на руки получили фальшивые решения судов о возврате прав. От таких «услуг» пострадали несколько десятков человек. Они действительно получили назад свои права — на основании поддельных решений судов. Но когда афера вскрылась, водительские удостоверения у них отобрали.

За последние годы больше всех получил липовый адвокат из Краснодара. Его приговорили к 9 годам за квартирные махинации. Он пытался продать квартиры в строящемся доме в центре города. Низкие цены на квартиры мошенник объяснял тем, что они якобы конфискованы судебными приставами. Но требовал первоначальный взнос. При этом «продавец», чтобы создать видимость законности сделок, вместе с клиентом заходил в здание судебных приставов, где якобы оформлял квитанции на покупку.

Откуда берутся в таком количестве левые защитники?

По данным Ассоциации юристов России, за последние 5 лет юридические вузы и факультеты выпускали по 150 тысяч юристов ежегодно, тогда как официальный статус адвоката имеют всего 63 тысячи человек по всей стране.

Официальный представитель Федеральной палаты адвокатов Александр Крахмалюк рассказал, что адвокатское сообщество ежегодно прекращает статус 450-500 адвокатам — за нарушения профессиональных и этических правил. Куда они идут? На свободный рынок. Туда же стекаются неквалифицированные юристы и те, кого выгнали из милиции, прокуратуры, судов и коммерческих организаций. Никто не запрещает им заниматься юридической практикой в рамках предпринимательской деятельности. Эту деятельность контролируют два ведомства — минэкономразвития и минпромторг. Специального контроля за теми, кто ведет такую предпринимательскую деятельность, как юридическая помощь, нет.

— Интересная складывается ситуация, — говорит Александр Крахмалюк. — Она похожа на ситуацию с дорожным движением, где минюсту поручено контролировать лишь движение одного вида транспорта — предположим, трамвая (это адвокатура и нотариат), тогда как весь прочий транспорт по улице юридической практики едет, как ему вздумается и куда ему захочется. И это стало складываться в очень сложную проблему.

Впервые позиция министерства юстиции по проблеме регулирования системы юридической помощи перед широкой аудиторией была заявлена на четвертом Юридическом форуме весной этого года. С докладом на эту тему выступал заместитель министра юстиции Юрий Любимов. Он назвал нынешнее состояние сферы предоставления юридической помощи и оказания правовых услуг юридическим тупиком, в который привели двойные стандарты регулирования юридической профессии. Одна часть практикующих юристов — адвокаты — подчиняется требованиям корпоративного законодательства, а другая — полностью свободна от них.

В такой ситуации министерство юстиции решило стать регулятором процесса, конечная цель которого — создание единой корпорации практикующих юристов с едиными стандартами и правилами регулирования профессиональной деятельности.

Возможно, это не быстрый, но выход. А тем временем объявлений об оказании юридической помощи населению становится все больше и больше. Какие из них настоящие?

 

На портале Росреестра можно распечатать заявку для «амнистирования» своего дачного участка.

мая 21, 2010
Российская газета

Татьяна Шадрина

«Российская газета» — Федеральный выпуск №5188 (109) от 21 мая 2010 г.

Вадим Андропов: Пока некоторые услуги на сайте бесплатны. Фото: Злаказова Лилия
Вадим Андропов: Пока некоторые услуги на сайте бесплатны. Фото: Злаказова Лилия

Исключить манипуляции очередями, присутствие посредников, которые пытаются заработать на них, поможет электронная запись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вчера заместитель руководителя ведомства Вадим Андропов провел для журналистов презентацию сайта Росреестра.

На портале можно распечатать заявку для «амнистирования» своего дачного участка. Тем, у кого есть документы и участок зарегистрирован, а нужно просто легализовать свой дом, необходимо зайти на сайт Росреестра, распечатать бланк, заполнить его и послать по почте. Собственное появление в отделении ведомства необязательно. Тем же, у кого нет регистрации прав на собственность, придется все-таки прийти лично.

Пока некоторые услуги на сайте предоставляют бесплатно. Но в ближайшее время в ведомстве ожидают документы из минфина, которые определят стоимость предоставления информации. Конкретные цены пока неизвестны.

Становление ресурса идет в течение всей весны. Через него уже обработано более 20 тысяч обращений граждан, которым была необходима информация о состоянии недвижимости и земельного участка. В 12 регионах есть возможность даже направить запрос о регистрации недвижимости. Уже удовлетворено 15,2 тысячи заявок.

На сайте вывешена карта, на которой можно посмотреть интересующий участок земли, например, убедиться, что он не сельхозназначения и там можно спокойно строить дачу. Отвечая на вопрос «РГ», насколько будут конфиденциальными сведения, Андропов ответил, что данные из Единого государственного реестра не будут выдаваться анонимам, а только тем, у кого есть электронная цифровая подпись или другая идентификация. При этом собственник недвижимости всегда может обратиться и поинтересоваться, кто запрашивал данные о его участке или доме. И на это ему должны дать ответ.

Планируется создать расширенную базу данных по земельным участкам. Если, например, окажется, что ваша земля находится в природоохранной зоне, то через ведомственный портал можно будет узнать, когда территория получила такой статус и на каком основании. Для упрощения всех процедур и минимизации использования бумажных архивных данных к концу года планируется принимать всю информацию, в том числе и карты от кадастровых инженеров, в электронном виде. В Росреестре уверены, что это повлияет и на себестоимость услуги, потому что инженеру не надо будет составлять чертежи на бумаге.

В ближайшее время, чтобы охватить все регионы России, предполагается проведение конкурса по переводу работ в электронный вид. Предполагается, что к концу года 84 региона будут объединены в Единую кадастровую систему в электронном виде. Это позволит получать большой пласт информации, который запрашивается, например, военными для получения субсидий. Эта межрегиональная информация будет собираться специалистами, а человеку, запросившему ее, нужно будет только один раз прийти, а не как раньше — ездить по всем региональным отделениям и собирать бумаги.

«РГ» опубликовала постановление высших судов, которое дает ответы на самые актуальные вопросы по жилью.

мая 21, 2010

  

Российская газета

Высшие суды отстояли интересы владельцев квартир, дач и участков

«Российская газета» — Федеральный выпуск №5188 (109) от 21 мая 2010 г.

Не только людей испортил квартирный вопрос. Жилье пострадало тоже. Фото: Злаказова Лилия
Не только людей испортил квартирный вопрос. Жилье пострадало тоже. Фото: Злаказова Лилия

«Вырежи и сохрани!» — именно так можно посоветовать поступить читателям с уникальным документом, который сегодня публикует «Российская газета».

Это постановление сразу двух пленумов высших судов страны дало ответы на самые больные вопросы по жилью и недвижимости. В объемном документе Верховного и Высшего Арбитражного судов собрано чуть ли не все, что волнует каждого человека, у которого есть крыша над головой. Идет ли речь о незарегистрированной бане на даче, о возврате незаконно проданного дома, о границах дачного участка, о дворовой территории многоэтажки в городе. Главное в документе — разъяснение судьям страны, как разрешать споры, связанные с нашими правами на недвижимость.

Вопрос жилья или, официально выражаясь, недвижимости один из самых острых, болезненных, да что греха таить, и самый сложный с юридической точки зрения. И это объяснимо — право собственности в нашей стране появилось лишь двадцать лет назад. Поэтому собственники часто попадают в сложные ситуации, а суды нередко не могут разобраться, кто прав, учитывая постоянные изменения и дополнения в законы и появление новых юридических коллизий. Смысл постановления — необходимость выработать общий подход к решению вопросов собственности.

В публикуемом документе несколько глав, каждая из которых посвящена отдельной проблеме с недвижимостью.

Проблемы с самовольными постройками — головная боль для тех, кто с этим сталкивался. Наши граждане уверены — самовольное строение снесут всегда и при всех условиях, а сделать свой садовый домик или гараж «законными» невероятно дорого, а чаще всего невозможно. Высшие суды приняли решение в пользу граждан, но с условиями. Сносить самовольные постройки по суду можно только в нескольких случаях: когда строение представляет опасность для людей, когда нарушены градостроительные правила или когда самострой возведен на земле, где строительство запрещено. Лишь эти причины могут стать для судов основанием для отказа в регистрации прав на самовольную постройку. Если же с домом все нормально и он никому не мешает, просто построен без разрешения, то его можно зарегистрировать через суд. Высшие суды четко указали: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Если самострой достался человеку по наследству, в подарок или был куплен, то его хозяином суд признает нынешнего владельца, а не того, кто строил. Если такую постройку признают незаконной и заставят снести, то придется это сделать сегодняшнему владельцу. Но он сможет предъявить иск тому, кто строил.

Главные суды страны прояснили ситуацию и в спорных случаях с наследством. Когда и как наследники становятся хозяевами недвижимости, если владелец умер? В постановлении сказано, что право переходит к наследнику независимо от госрегистрации права на недвижимость. Если дедушка при жизни не успел записать в госреестре свой домик, то для внука основаниями для владения дома станут документы о том, что дом принадлежал деду.

Много нужного и полезного увидят в публикуемом постановлении те, чья ситуация подходит под очень заковыристое понятие — «приобретательная давность». Ее надо понимать просто — когда человек давно живет в доме, который ему не принадлежит, то суд по основанию именно такой «давности» может признать его владельцем. По недвижимости срок «давности» определен в 15 лет, а по другому имуществу — пять лет.

В этой замечательной главе есть несколько условий для тех, кто считает себя хозяином по давности. Им станет человек, если он владел имуществом добросовестно, не скрывался, не пытался это имущество спрятать. Владение должно быть непрерывным по годам. При этом имущество может быть просто бесхозным, а может быть чьим-то собственным. Решение суда о праве владения по приобретательной давности считается основанием для госрегистрации недвижимости.

Проще станет жить и судиться собственникам долей в домах или квартирах, которые были проданы за их спиной. Три месяца с момента, как потерявший метры узнал, что его права нарушены, он может оспорить такую продажу.

Очень распространенная ситуация — человек купил квартиру, а фирма не регистрирует его право собственности, и жилище годами числится на самой фирме. А человек вроде и не собственник. В такой ситуации, сказано в документе, отсутствие регистрации не является основанием признать договор о покупке незаконным. Покупатель может просить суд одновременно передать ему имущество и зарегистрировать за ним право собственности, чтобы дополнительно не бегать по судам.

Порадует документ и тех жильцов многоэтажек, которые годами ведут борьбу с чиновниками за землю у дома. Высшие суды не оставили места для двояких толкований в таких спорах. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок «с элементами озеленения и благоустройства». Сам участок, на котором стоит дом, переходит в долевую собственность владельцев квартир в таком доме бесплатно. Для этого каких-либо бумаг от местных чиновников о возникновении права собственности у жильцов не требуется.

Если участок у дома не выделен и не оформлен, то собственники квартир вправе оспорить в суде действия или бездействия местных чиновников. В частности, можно обжаловать решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на его аренду, принятые местной властью.

Затронули высшие суды и споры между соседями. Есть у юристов такой термин — нарушение прав, не связанных с лишением владения. Это касается соседей по дачам, домам и квартирам. Предположим, один сосед сделал нечто, что сильно осложнило жизнь тем, кто живет рядом. Такие иски в суд рассматриваются независимо от того, на своей или чужой территории ответчик нарушает права истца. Говоря простым языком, даже если все плохое происходит за пределами вашей квартиры, но вам лично это сильно осложняет жизнь, суд и закон будут на вашей стороне.

Судебное постановление защитило и права тех, кто стал жертвой квартирных мошенников. Бывает, что одна и та же квартира оказывается проданной нескольким покупателям. Согласно постановлению, в таком случае в доме будет зарегистрирован тот, кто фактически в него въехал. То есть — кому повезло. Остальные вправе требовать с продавца убытки, и суд не может им отказать. Кстати, взыскать потерянные деньги можно даже с наследников продавца-обманщика.

 

Верховный Суд РФ в очередной раз предложил взыскивать различного рода штрафные платежи до 1500 рублей в досудебном порядке.

мая 21, 2010

«Мы уже выходили с таким предложением, поскольку есть определенное число дел, которое можно решить еще на досудебной стадии — где незначительные суммы и нет споров. При этом остается возможность обжаловать это решение в судебном порядке», — сказал Председатель ВС РФ В.Лебедев.
Однако тот законопроект не нашел поддержки в профильных комитетах Госдумы.
«Сейчас мы разработали новую редакцию законопроекта и направили его на согласование. Кстати сказать, какого-либо отторжения он не встретил» — отметил Лебедев.

Комитет по собственности Госдумы рассмотрел ряд законопроектов

мая 21, 2010

Первым вопросом повестки дня Комитет обсудил проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об аудиторской деятельности», концепция которого заключается в передаче СРО аудиторов ряда дополнительных функций по регулированию аудиторской деятельности, осуществляемых в настоящее время федеральным органом исполнительной власти, в частности, формирования перечня вопросов, предлагаемых претендентам на занятие аудиторской деятельностью.
В ходе подготовки законопроекта ко второму чтению были уточнены сроки создания единой аттестационной комиссии (их необходимо сформировать до 1 сентября 2010 года), начала проведения квалификационного экзамена в упрощенном порядке и прекращения допуска аудиторов, не имеющих квалификационного аттестата аудитора нового образца, к участию в проведении обязательного аудита.
Также была скорректировано положение законопроекта об обязательном аудите государственных корпораций, государственных компаний, а также акционерных обществ, пакет акций которых находится в государственной собственности. В частности, пороговое значение величины этого пакета акций, повышено с 25 до 50%, т.е обязательный аудит будет установлен в отношении акционерных обществ с долей государства свыше 50% уставного капитала.
Депутаты Комитета рекомендовали Государственной Думе одобрить таблицу принятых поправок и текст законопроекта во втором чтении.
Вторым вопросом повестки дня депутаты рассмотрели проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 3 и 10 Федерального закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», подготовленный к внесению в Белгородской областной Думой.
В ходе обсуждения законопроекта депутаты Комитета отметили, что законопроектом предусмотрено продление срока действия Федерального закона № 159-ФЗ на 3 года, в то время как аналогичная норма уже содержится в принятом Государственной Думой 23 апреля 2010 года в первом чтении проекте федерального закона № 348019-5 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Отсутствие однозначно определенного порядка исчисления срока аренды субъектом малого или среднего предпринимательства объекта недвижимого имущества, необходимого для предоставления последнему права на выкуп такого имущества, может повлечь за собой злоупотребления со стороны недобросовестных арендаторов и чиновников исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
Депутаты Комитета рекомендовали Белгородской областной Думе отозвать законопроект с целью его существенной переработки.
Третьим вопросом депутаты рассмотрели заключение Комитета по проекту федерального закона «О внесении изменения в статью 12 Федерального закона «О Счетной палате РФ».
В ходе обсуждения депутаты отметили, что на сегодняшний день российское законодательство не предусматривает участия Федерального Собрания РФ в контроле за деятельность указанных организаций, выработке показателей эффективности их деятельности и разработке перспективных планов работы корпораций на будущее. В настоящее время все перечисленные полномочия переданы Президенту РФ, Правительству РФ и Банку России. Вместе с тем, в странах с развитой рыночной экономикой, стабильным законодательством и сложившимися институтами гражданского общества деятельность подобных организаций в большей части контролируется именно по линии парламентов этих государств, которые не только рассматривают и утверждают бюджет и планы работы корпораций, разрабатывают показатели эффективности их финансово-хозяйственной деятельности, но зачастую делегируют своих представителей в органы управления и контроля этих корпораций. Именно в указанном аспекте рассматриваемая законодательная инициатива может быть поддержана Комитетом по собственности, но при условии соответствующей её юридико-технической реализации. Речь идёт не только о дополнении статьи 12 Федерального закона «О Счётной палате РФ» одной — по сути правильной, но принципиально ничего не меняющей — поправкой, расширяющей перечень объектов государственного финансового контроля, а о необходимости внесения комплекса системных поправок в законодательные акты РФ о создании государственных корпораций, об отчете Правительства РФ и информации Центрального банка РФ, о статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания РФ, которые должны кардинальным образом изменить роль российского парламента в контроле за деятельностью государственных корпораций.

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2025 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА