Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Нотариат — это гарантии и стабильность!

февраля 23, 2010

Обычное явление наших дней — различного рода сделки с собственностью: купля-продажа, дарение, наследование и т.д. Чтобы не попасть потом впросак (ситуации всякие случаются), подлинность документов лучше удостоверить. Значит, прямая дорога — к нотариусу! Мы попросили нотариуса Подольского нотариального округа Валерия ДОЛГОВА рассказать о профессии, призванной защищать интересы и права граждан, а также ответить на ряд практических вопросов.

Валерий Митрофанович ДОЛГОВ. По образованию — юрист. Почти 30 лет стажа в органах Управления внутренних дел города Подольска. Работал заместителем начальника Подольского УВД. С 1996 г. — нотариус Подольского нотариального округа. Избирался членом правления Московской областной Нотариальной Палаты. Член ревизионной комиссии МоНП. Награжден почетной грамотой Российской Федеральной нотариальной палаты за вклад в развитие российского нотариата как публично-правового, правозащитного и правоприменительного института.

— Валерий Митрофанович, как известно, профессия нотариуса — одна из старейших…
— Нотариат ведет свое начало еще со времен Древнего Рима. Уже тогда требовались писцы, секретари для грамотного оформления документов, писем, распоряжений, судебных формулировок и т.д. Увеличение гражданского оборота документов и вызвало появление института «нотариев». За многие столетия своего существования он претерпел ряд видоизменений, в том числе и у нас в России. Сейчас в нашей стране в рамках осуществления правовой реформы возрожден нотариат так называемого латинского типа, восстановлен институт нотариусов, ведущих частную практику, в полной мере соответствующий мировым стандартам и нашим отечественным традициям. Нотариат основан на принципах независимости, беспристрастности, полной имущественной ответственности нотариуса, страхования его профессиональных рисков. Он обеспечивает конституционное право граждан на получение квалифицированной юридической помощи. Обязательно членство нотариуса в профессиональном объединении. Эти принципы распространяются на нотариусов, занимающихся частной практикой. Общество получило эффективный правозащитный механизм, причем беззатратный для государства, потому что нотариат стал внебюджетным.

— В чем заключаются правозащитные функции нотариата?
— Совершение нотариальных действий от имени государства содействует реализации и закреплению имущественных прав граждан, например, на оформление прав на строения, земельные участки, всех сделок с отчуждением имущества, наследственных прав и т.д. Тем самым нотариус предупреждает могущие возникнуть юридические споры, переводит их в мирное русло. Это результат как бы скрытый, неявный, тем не менее очень важный.

— Нотариус всегда наделен полномочиями действовать от имени государства?
— Разумеется! Путь к профессии нотариуса непрост. Нужно не только иметь юридическое образование, но и получить лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью. А для этого необходимо иметь серьезную юридическую практику, пройти стажировку не менее года у нотариуса, сдать квалификационный экзамен комиссии Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Московской областной нотариальной палаты. И только потом по конкурсу при наличии вакансии получить округ, в котором нотариус будет работать.

— Что собой представляет нотариальное сообщество Подмосковья?
— Созданная в 1993 году Московская областная нотариальная палата -одна из крупнейших в стране, она пользуется большим уважением и признанием не только в российском нотариальном сообществе, но и в странах Международного объединения нотариата, который объединяет в своих рядах нотариусов 70 стран мира. У нас работают опытные профессионалы с безупречной репутацией. Палата оказывает помощь в профессиональной деятельности нотариусов, организует стажировку и повышение квалификации. Мы постоянно учимся, участвуем в международных семинарах. В Московской области работают более 350 нотариусов. Постоянный контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусов осуществляет Московская областная нотариальная палата совместно с Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

— Какие виды сделок чаще всего сейчас заключают граждане?
— Наиболее часты сделки с недвижимостью — договоры отчуждения имущества: дарения, купли-продажи. В последнее время возникла мода на сделки по отчуждению недвижимости, оформленные в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Это приводит к огромному количеству судебных исков по признанию таких сделок недействительными. Это цена, которую платят граждане за мнимую экономию на услугах нотариуса. Ни риелтор, ни адвокат, никто другой не в состоянии заменить нотариуса, поскольку нотариально удостоверенная сделка гарантирована нотариусом. А гарантия эта заключается в том, что нотариус отвечает всем своим имуществом. И еще один совет — при оценке своего имущества не лукавьте, указывайте реальную рыночную цену. Иначе, если впоследствии договор будет расторгнут, то покупатель получит назад только ту сумму, которая будет отражена в тексте договора.

— Стоит ли нотариально заверять доверенность или достаточно сделать ее в простой письменной форме?
— Доверенность на управление автомашиной и распоряжение имуществом не требует обязательного нотариального удостоверения. Но если в отношении доверенности на распоряжение недвижимостью никому даже в голову не придет оформлять доверенность в простой письменной форме, то доверенность на управление автотранспортом зачастую делают в простой письменной форме. Эта тенденция чревата негативными последствиями для самих автолюбителей. Автомобиль — это источник повышенной опасности. Если ваш поверенный, управляя автомобилем по доверенности, совершенной в простой письменной форме, совершит дорожно-транспортное происшествие и скроется с места происшествия, то вам, как хозяину автомашины, впоследствии очень сложно будет доказать, что за рулем сидели не вы. Даже те автовладельцы, которые оформляют доверенности у нотариуса, оказываются заложниками моды на простую письменную форму доверенности, когда их поверенный, по истечении срока действия нотариально удостоверенной доверенности, вместо распоряжения автомашиной (снятие с учета и продажа) сам себе выписывает доверенность в простой письменной форме, якобы от хозяина автомашины. Хозяин же автомашины пребывает в полной уверенности, что его машина давным-давно продана до тех пор, пока не получает из налоговой инспекции уведомления об уплате налога.

— Какая область деятельности нотариуса затрагивает наиболее значимые интересы граждан?
— Большое место в деятельности нотариуса занимает ведение наследственных дел. От большинства других нотариальных действий эти дела отличаются тем, что они носят длительный характер, требуют от нотариуса высочайшей квалификации, терпения. Нотариус затрачивает много времени на составление запросов, консультации граждан, принятие мер к охране наследственного имущества, розыск наследников. — Можно ли вызвать нотариуса на дом? — Можно. В каждом случае это специально оговаривается с инициаторами выезда. При этом нужно иметь в виду, что совершение нотариального действия вне нотариальной конторы в полтора раза увеличивает нотариальный тариф.

— Соблюдается ли нотариусом тайна сделки?
— Неукоснительно! В интересах граждан нотариус обязан хранить в тайне ставшие ему известными сведения. Эта обязанность закреплена в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (ст. 5, 16). Справку о совершенном нотариальном действии он может дать только по запросу правоохранительных органов при наличии в их производстве уголовного или гражданского дела.

Екатерина СУХОТИНА.

Нотариальные акты – документы для принудительного исполнения

февраля 22, 2010

Артемьева Н.В.

В соответствии со ст. 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 г.№4462-1 (далее — Основы о нотариате) нотариусы призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. В зависимости от существа нотариального действия нотариус облекает это действие в соответствующую форму нотариального акта, например, в форму нотариально удостоверенной сделки, исходящую от стороны или сторон (доверенность, согласие, договор), либо документа, исходящего от самого нотариуса (свидетельство о праве на наследство, свидетельства, подтверждающие бесспорные факты).

В определенных случаях нотариальный акт может иметь силу исполнительного документа. Можно назвать три нотариальных акта, обладающих указанным свойством- исполнительная надпись нотариуса, соглашение об уплате алиментов, нотариальное соглашение залогодержателя и залогодателя об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества.

Исполнительная надпись нотариуса.

Совершение нотариусом исполнительной надписи предусмотрено главой ХVI Основ о нотариате. Исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о взыскании с должника в пользу кредитора (взыскателя) суммы задолженности либо об истребовании имущества от должника. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «Об исполнительном производстве» №119-ФЗ (далее — Закон об исполнительном производстве) содержит перечень документов, на основании которых производится принудительное исполнение. Исполнительные надписи нотариуса в их числе не указаны. Это явилось основанием усомниться в существовании исполнительной надписи как исполнительного документа. Другим доводом невозможности совершения нотариусом исполнительной надписи называется ст. 35 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие исполнительной надписи в перечне документов, имеющих силу исполнительного документа, не может являться основанием для игнорирования данного нотариального акта как исполнительного документа по следующим основаниям.

Перечень исполнительных документов, перечисленных в п.1 ст.7 Закона об исполнительном производстве не является исчерпывающим. Согласно подп.8 п.1. ст.7 Закона исполнительными документами являются постановления иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законодательством РФ предусмотрены конкретные случаи совершения исполнительных надписей:

в случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса продать это имущество (п.5 ст.358 ГК РФ);

по договору проката взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст. 630 ГК РФ).

Право на существование исполнительной надписи нотариуса как исполнительного документа подтверждено и Конституционным Судом РФ в Определении от 06.07.2001 г. №150-О. Конституционным судом сделаны следующие выводы:

Нотариус вправе совершать на документах, подтверждающих бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, исполнительную надпись для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника, руководствуясь при этом Конституцией РФ, Основами о нотариате, другими законами и иными нормативными актами, а также международными договорами.

Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством для исполнения судебных решений. Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом в соответствии с подп.8 п.1. ст.7 Закона «Об исполнительном производстве».

Субъекты спорного правоотношения — как должник, так и взыскатель, сохраняют право на обращение в суд за разрешением спора, в том числе и при передаче исполнительной надписи нотариуса для исполнения.

Исходя из изложенного:

а) Конституционный суд РФ признал право нотариуса совершать исполнительные надписи не только в случаях, предусмотренных федеральными законами, но и в случаях, предусмотренных иными нормативными актами, а также международными договорами.

Нормативным актом для совершения исполнительных надписей является «Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия», утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта 1976 г. №171. Несмотря на давность принятия, данный документ действует в части, не противоречащий законодательству РФ, последние изменения в Перечень внесены 05.11.1999 г. и 30.12.2000 г. Именно на основании указанного Перечня была совершена исполнительная надпись нотариуса, послужившая поводом к обращению в Конституционный суд РФ.

Кроме того, Российская Федерация является участницей «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» от 22.01.1993 г., и взяла на себя обязательства признавать и исполнять нотариальные акты в отношении денежных обязательств;

б) судебные приставы-исполнители обязаны принимать исполнительные надписи нотариуса (естественно, при условии соблюдения срока предъявления исполнительного документа ко взысканию, требований к содержанию исполнительного документа — ст.9,8 Закона «Об исполнительном производстве»).

Трудно также согласиться с мнением научных и практических работников о том, что совершение нотариусом исполнительной надписи не согласуется с частью 3 ст. 35 Конституции РФ. Во-первых, вернувшись к определению Конституционного Суда РФ №150-О можно сделать вывод, что Конституционный Суд поддержал практику внесудебного обращения взыскания на имущество либо денежные средства должников. Во-вторых, заслуживает внимание доктринальное толкование части 3 ст. 35 Конституции РФ, в соответствии с которым отмечается, что под лишением имущества обычно понимают изъятие имущества в порядке конфискации или реквизиции (3). И, наконец, существует статья 237 ГК РФ, согласно которой изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится по решению суда, если иной порядок обращения взыскания не установлен законом или договором.

Используя положения ст. 237 ГК РФ стороны, заключая договор (в том числе в нотариальной форме), вправе предусмотреть, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе обратить взыскание на его имущество как в судебном порядке, так и на основании исполнительной надписи нотариуса.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод о праве на существование исполнительной надписи нотариуса в качестве исполнительного документа.

Соглашение об уплате алиментов

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов в п.1 ст.7 Закона «Об исполнительном производстве» названо в качестве самостоятельного вида исполнительного документа. Данная норма является продолжением положений ст. 100 Семейного Кодекса РФ, согласно которой нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа. Наблюдается некоторая несопоставимость приведенных норм — согласно Закону об исполнительном производстве исполнительные листы и соглашения об уплате алиментов являются самостоятельными видами исполнительных документов, а СК РФ придает соглашению об уплате алиментов силу исполнительного листа. Следует, на мой взгляд, внести изменение в ст. 100 СК РФ, заменить слова «имеет силу исполнительного листа» на слова «имеет силу исполнительного документа». Вместе с тем, неувязка норм указанных законодательных актов не умаляет силы нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов как исполнительного документа, на основании которого осуществляется принудительное взыскание по обязательствам должника.

Соглашение залогодержателя и залогодателя об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества

В соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) залогодержатель и залогодатель вправе после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки заключить в нотариальной форме соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества.

В соглашении стороны могут предусмотреть, что заложенное имущество реализуется в таком же порядке, как и имущество, на которое обращено взыскание по решению суда — путем продажи с публичных торгов (п. 3 ст. 55, 56 Закона об ипотеке). Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством возлагается исполнение судебных решений (ст. 57 Закона об ипотеке).

Таким образом, Закон об ипотеке признает нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества исполнительным документом, несмотря на то, что в перечне исполнительных документов, предусмотренных п.1 ст.7 Закона «Об исполнительном производстве», такой документ не назван. В связи с этим, необходимо внести изменения в указанный пункт, дополнив его подпунктом соответствующего содержания, а также откорректировать ст. 1 Закона об исполнительном производстве, указав, что действие закона распространяется на предусмотренные законом случаи исполнения договорных обязательств.

В заключение хотелось бы отметить, что в юридической литературе есть вполне обоснованные предложения о расширении полномочий нотариусов в совершении исполнительных надписей. С этой целью предлагается издать новый Перечень документов, на основании которых взыскание производится по исполнительной надписи нотариуса. В перечень предлагается включить многие из дел, которые разрешаются судьей единолично путем выдачи судебного приказа, в частности, дела о начисленной и невыплаченной заработной плате, о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей и др..

Расширение полномочий нотариуса имеет массу преимуществ, в частности, освобождение судов от большого количества дел, экономия средств на оформление судебных дел, совершение исполнительной надписи в день обращения к нотариусу, что дает кредитору выигрыш во времени, возможность немедленного предъявления исполнительной надписи к исполнению.

Кто обязан представить декларацию по налогу на доходы физических лиц

февраля 19, 2010

Ирина Давидовская, заместитель директора Палаты налоговых консультантов
«Российская Бизнес-газета» №739 (6) от 16 февраля 2010 г.

До 30 апреля 2010 года отдельные категории налогоплательщиков обязаны представить в налоговые органы декларацию по налогу на доходы физических лиц — форму N 3-НДФЛ.

Новая форма декларации, утвержденная приказом Минфина России от 29.12.2009 N 145н, опубликована 5 февраля 2010 года в «Российской газете». Она не претерпела серьезных изменений, но немного увеличился ее объем.

Громоздкость формы декларации не должна пугать налогоплательщика, поскольку обязательными к заполнению являются только титульный лист и раздел 6 декларации. Все остальные листы декларации заполняются по необходимости — в зависимости от цели подачи декларации.

Кто же обязан представить декларацию в срок до 30 апреля 2010 года?

Во-первых, это две категории налогоплательщиков:

— индивидуальные предприниматели;

— лица, занимающиеся частной практикой в установленном законодательством порядке, например, нотариусы, адвокаты.

Во-вторых, это физические лица, получившие в 2009 году доходы, с которых не был удержан налог. К таким доходам относятся:

— суммы вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, в т.ч. по договорам найма или аренды любого имущества;

— суммы, полученные от продажи имущества и имущественных прав;

— доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами от источников, находящихся за пределами Российской Федерации;

— выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов);

— доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;

— доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Особо стоит остановиться на лицах, продавших свое имущество в 2009 году. В прошлые декларационные кампании граждане, продавшие свое имущество — квартиры, комнаты, земельные участки, автомобили и др., обязаны были представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию, в которой указать сумму полученного дохода и заявить имущественный налоговый вычет. Причем эта обязанность не зависела от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика. И это вызывало недоразумения у налого плательщиков, реализовавших имущество, находившееся в собственности три и более лет. Ведь размер имущественного вычета в этих случаях равняется сумме полученного дохода. А это значило, что у налогоплательщика не возникало обязанности по уплате налога. Вместе с тем налоговые органы проводили грандиозную работу по привлечению таких налогоплательщиков к подаче декларации, затрачивая на это немалые бюджетные средства. При этом в лучшем случае, что они могли получить, это штраф в размере 100 руб. за непредставление декларации. Налогоплательщики, в свою очередь, тратили массу времени на поездки в налоговые органы или денежные средства на отправление декларации по почте.

И вот произошло долгожданное чудо, решающее эту проблему! Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ внесен ряд изменений в главу 23 НК РФ. В частности, в перечень доходов, освобождаемых от налогообложения НДФЛ, включены доходы, получаемые физическими лицами — налоговыми резидентами Российской Федерации от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков, долей в указанном имуществе или продажи иного имущества (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Определяющим условием для таких доходов является то, что они получены от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Данное исключение не распространяется на доходы от продажи ценных бумаг и имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности. Одновременно ссылка на новую норму появилась в ст. 229 НК РФ, в которой и перечислены доходы, при получении которых налогоплательщик обязан их задекларировать. Теперь при получении доходов от продажи имущества обязанность по декларированию не распространяется на случаи, когда такие доходы не подлежат налогообложению (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, следствием освобождения таких доходов от налогообложения явилось исключение упоминания об имущественном налоговом вычете в подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Но самое главное, что произошедшие изменения распространены на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п. 4 ст. 5 Федерального закона N 368-ФЗ).

А это значит, что в случае продажи в 2009 году имущества — квартиры, автомобиля и др., находившегося в собственности налогоплательщика три и более лет, налогоплательщик теперь не обязан декларировать полученный доход. Вместе с тем отдельные налоговые органы по-прежнему настаивают на представлении декларации — на всякий случай. Такие сомнения налоговых органов вряд ли исчезнут с появлением новой формы декларации и инструкции по ее заполнению. Ведь в новой форме декларации в подпунктах 1.5.2 и 2.3.2 листа Ж1 по-прежнему предусмотрено отражение суммы имущественного налогового вычета по доходам от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более. Загадка?!

Если же срок собственности имущества на момент его продажи составлял менее трех лет, то налогоплательщик обязан задекларировать в установленном порядке полученный доход и заявить имущественный налоговый вычет, предельная сумма которого ограничена:

— при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе — 1 000 000 руб. (независимо от количества продаваемых объектов);

— при продаже иного имущества — 125 000 рублей по каждому объекту продажи.

Налогоплательщики, сохранившие документы, подтверждающие стоимость приобретения имущества, могут вместо имущественного налогового вычета уменьшить полученный доход от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Физические лица, имеющие право на получение социального и (или) имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья, вправе представить налоговую декларацию в любое удобное время — как в пределах срока декларационной кампании, так и за ее пределами. При этом с 2010 года из перечня необходимых документов исключено письменное заявление налого плательщика.

И еще одно важное новшество для лиц, работающих в нескольких местах и претендующих на получение налоговых вычетов. Теперь можно не указывать в налоговой декларации доходы, освобождаемые от налогообложения в соответствии со ст. 217 НК РФ, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 — 221 НК РФ.

Копии каких документов нельзя свидетельствовать?

февраля 18, 2010

В соответствии с п. 17 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» нотариус не удостоверяет копии документов, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом, и документы, текст которых изложен на нескольких листах, которые не пронумерованы и надлежащим образом не скреплены. Причиной отказа в засвидетельствовании копии документа может также послужить нечеткий, стертый оттиск печати. В соответствии с приказом Минздрава СССР от 20.03.56 и от 14.01.63 нельзя свидетельствовать копии медицинских документов, где есть перечень таких заболеваний, как:

шизофрения;МДП;
церебральный атеросклероз;
старческий психоз;
сифилис мозга;
прогрессирующий паралич;
психозы в связи с инфекциями;
алкоголизм;наркомания;психоз;
психоз при травме лица;
неврозы;
энцефалопатия.
На основании инструктивных писем Министерства высшего образования нельзя удостоверять копии дипломов, если в дипломе отсутствует регистрационный номер или подписи, если подписан диплом за одной подписью. Не удостоверяется выписка из зачетной ведомости к диплому без диплома. Имеются и другие нормативные документы, предъявляющие определенные требования к документам, несоблюдение которых делает невозможным свидетельствование их копий.

Источник: www.notary.ru

Если заемщик умер

февраля 18, 2010

ЭЖ-юрист, N 45, 2009 год
Валерий Архангельский,
«эж-ЮРИСТ»

     Для обеспечения возврата кредитных средств банками активно используется институт поручительства. При развитом рынке кредитования большое практическое значение имеет вопрос: каково влияние смерти заемщика на объем ответственности поручителя? Иск к поручителю, как правило, пер-вое, что предпринимает кредитор в случае смерти заемщика. Рассмотрим, каковы в этом случае особенности удовлетворения требований банка за счет поручителя.

     По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Как разновидность обязательства поручительство имеет характерные случаи прекращения, предусмотренные ст.367 ГК РФ. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

     Кроме того, поручительство прекращается с переводом на другое лицо дол-га по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Следовательно, поручительство относится к такой категории обязательств, при которых личность должника имеет для поручителя существенное значение. Поэтому рассуждать вообще об ответственности поручителя в случае смерти должника возможно, только когда в договоре поручительства содержится оговорка, что поручитель отвечает за любого должника. Разумеется, имеется в виду должник, находящийся в правовой связи с заемным обязательством, инициированным умершим.

     Если в тексте договора поручительства подобной формулировки нет, смерть должника означает прекращение договора поручительства и освобождение поручителя от каких-либо обязанностей перед банком в силу закона (п.2 ст.267 ГК РФ). На практике такие договоры поручительства встречаются нечасто.

     Наличие оговорки автоматически вовлекает поручителя в отношения банк — новый должник — поручитель. Показательно Определение Верховного Суда РФ от 02.06.2009 N 73-В09-2, в тексте которого обнаруживается общая тенденция рассмотрения дела судами нижестоящих инстанций: ответственность поручителей прямо связана со способностью должника исполнять свои обязательства, то есть с его гражданской правоспособностью, которая в соответствии со ст.17 ГК РФ прекращается с его смертью. На этом основании в иске банка к поручителю умершего должника уверенно отказывали. Верховный Суд усмотрел в этом нарушение норм материального права, указав: «Из текста договора поручительства следует, что поручители приняли на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика и за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика. Таким образом, вывод суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований банка к поручителям <…> нельзя назвать правильным».

     Поручитель, связавший себя оговоркой, обычно несет ответственность за исполнение обязательства наследником умершего. Однако фраза «отвечает за» в данном случае весьма условна, поскольку наследника никак нельзя считать полноценно обязанным по кредиту в силу следующего.

     Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст.1175 ГК РФ). Наследник должника при условии принятия им наследства оказывается должником перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества, а поручитель при наличии вышеуказанной оговорки становится ответственным за исполнение новым должником обязательства также в пределах стоимости наследственного имущества.

     Соответственно, если наследственного имущества нет либо оно меньше суммы долга, трансформируется само кредитное обязательство, а точнее, его размер.

     Пунктом 1 ст.416 ГК РФ закреплено, что обязательство прекращается не-возможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает. Учитывая, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества при отсутствии или нехватке этого имущества, кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ). А в силу прекращения основного обязательства по п.1 ст.367 ГК РФ прекращается и само поручительство — полностью или в части.

     Итак, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности с поручителя возможно только в пределах стоимости наследственного имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-146). То есть стоимостное выражение наследственной массы определяет размер ответственности поручителя своими личными средствами по долгам наследников, основанным на заемном обязательстве.

     Смеем утверждать, что такая правовая конструкция полностью отвечает интересам поручителей. Особенности формирования наследственной массы, когда в нотариальном порядке одновременно выявляются и фиксируются пассив и актив наследства (собственно имущества, права и права требования), делают невозможными какие-либо манипуляции наследниками наследственным имуществом с целью не допустить обращения на него взыскания. То есть если кредитор обращается за удовлетворением непосредственно к наследнику, существование наследуемого имущества обеспечивает взыскание, если к поручителю — последующее право регресса поручителя к должнику этим же наследственным имуществом и обеспечено.

     С практической точки зрения важно, что при рассмотрении в судах подобной категории дел по искам к поручителям суд должен выяснить ряд значимых для дела обстоятельств. Таковыми являются обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также с принятием наследниками наследства. В ситуации вступления наследников в наследство последние привлекаются к участию в деле, наследственное дело истребуется у нотариуса. Несоблюдение указанных требований является характерной судебной ошибкой при рассмотрении данной категории дел.

     В завершение отметим единообразие сложившегося подхода к объему ответственности поручителей после смерти должника. Практическое наполнение такой подход получает в судебной практике (определения ВС РФ от 29.08.2007 N 34-В07-12, от 15.07.2008 N 81-В08-11, от 19.08.2008 N 36-В08-21, от 11.11.2008 N 36-В08-26).

Как правильно взять кредит

февраля 18, 2010

Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
« Янв				Мар »
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28