Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата

Публикации за Февраль 17, 2010

С 1 марта вступают в силу новые правила кадастрового учета

февраля 17, 2010

biznes.gif

Юлия Васильева
«Российская Бизнес-газета» №739 (6) от 16 февраля 2010 г.

Регистрация недвижимого имущества и сделок с ним, а также получение сведений из соответствующих реестров станут более простыми и доступными. С 1 марта вступают в силу ряд положений Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Как рассказала «РБГ» Юлия Великанова, старший юрист Incor Alliance Law Office, внесенные изменения коснулись двух основных законов, регулирующих сферу государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества. «Во-первых, согласно внесенным изменениям, государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним и ведение кадастрового учета недвижимости будет осуществлять один государственный орган, что позволит подать заявление о постановке на кадастровый учет одновременно с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество», — пояснила эксперт.

Следующий важный момент: внесенные изменения делают процедуру регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, а также порядок получения сведений из соответствующих реестров более доступными и простыми для заявителя. По словам Великановой, появится возможность обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не только при личном обращения в регистрирующий орган, но и путем отправления заявления и всех необходимых документов по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. «Следует только помнить, что в этом случае подпись на заявлении, сама сделка с объектом недвижимости и доверенность на ее совершение обязательно должны быть удостоверены нотариально, — отметила эксперт. — В ответ на заявление, направленное ценным письмом, регистрирующий орган направляет заявителю расписку о получении документов также посредством почтовой связи, а если в заявлении отдельно указано, то и свидетельство о государственной регистрации заявитель получает соответственно по почте». При этом, по словам Великановой, необходимо помнить, что в случае несоблюдения порядка и требований, предъявляемых к заявлениям и запросам, отправленным в регистрирующий орган по почте, заявитель может не достичь желаемого результата.

Изменения коснулись и порядка предоставления сведений из соответствующих реестров. Как отметил Кахабер Тедеев, юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры», большая часть нововведений улучшает юридическую технику закона. Например, теперь намного проще получать сведения из ЕГРЮЛ: достаточно обратиться с запросом в любой орган системы государственной регистрации прав (раньше — только по месту нахождения объекта недвижимости).

«Прежде закон не предусматривал обязанность регистрирующего органа предоставлять сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) по запросу арбитражного управляющего, — говорит эксперт. — Истребовать сведения из ЕГРП на недвижимое имущество приходилось судам по ходатайству управляющего. Отныне управляющий сможет сам бесплатно получить информацию об имуществе должника. Кроме того, если вам откажут в государственной регистрации прав на недвижимость и суд признает отказ необоснованным, то ваши права будут зарегистрированы на основании решения суда — подавать документы повторно не придется».

Помимо этого, по словам Юлии Великановой, заявитель не обязан теперь предоставлять документ, удостоверяющий личность, или свидетельство о государственной регистрации юридического лица, достаточно лишь запроса, направляемого лично или посредством почтовой (электронной) связи. «Отказ в предоставлении сведений допускается только в случае, когда предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с Федеральным законом», — отметила эксперт.

Новеллой вышеуказанного закона также можно считать появившуюся возможность правообладателя или его представителя получить копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, для чего необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

 

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации (Минюст России) от 14 января 2010 г. N 1 г. Москва «Об утверждении Порядка изменения территории деятельности нотариуса»

февраля 17, 2010
Российская газета

Опубликовано 17 февраля 2010 г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 26 января 2010 г.
Регистрационный N 16073

В соответствии со статьей 13 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 50, ст. 4855; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 27, ст. 2717; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 21; N 27, ст. 3213; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; 2008, N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 14; ст. 20; N 29, ст. 3642):

Утверждаю прилагаемый Порядок изменения территории деятельности нотариуса.

Министр А. Коновалов

Порядок изменения территории деятельности нотариуса

I. Общие положения

1. Порядок изменения территории деятельности нотариуса (далее — Порядок) разработан в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 50, ст. 4855; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 27, ст. 2717; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 21; N 27, ст. 3213; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; 2008, N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 14; ст. 20; N 29, ст. 3642).

2. Территория деятельности нотариуса, на которой на основании приказа территориального органа Министерства юстиции Российской Федерации (далее — территориальный орган) о наделении полномочиями нотариуса нотариус осуществляет публично-правовые функции от имени Российской Федерации, устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.

3. При изменении территории деятельности нотариуса нотариусу предоставляется право совершать нотариальные действия на территории другого нотариального округа в случаях, предусмотренных пунктом 5 Порядка.

Изменение территории деятельности нотариуса осуществляется в границах территории субъекта Российской Федерации.

4. Изменение территории деятельности нотариуса осуществляется территориальным органом совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации (далее — нотариальная палата).

Целью изменения территории деятельности нотариуса является обеспечение реализации конституционных прав граждан на получение квалифицированной юридической помощи и гарантированного права наследования.

5. Обстоятельствами, при наступлении которых территория деятельности нотариуса подлежит изменению, являются:

открытие вакантной должности нотариуса в нотариальном округе, в котором установлена одна должность нотариуса (территория деятельности нотариуса изменяется до замещения в установленном порядке вакантной должности нотариуса);

временное отсутствие нотариуса более семи календарных дней в нотариальном округе, в котором установлена одна должность нотариуса, если не имеется лица, замещающего отсутствующего нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (территория деятельности нотариуса изменяется на период временного отсутствия нотариуса);

изменение решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации пределов нотариальных округов в границах территории субъекта Российской Федерации.

Территория деятельности нотариуса может быть изменена в иных случаях в целях обеспечения нотариальной помощью населения нотариального округа.

6. При выезде нотариуса в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса решение об изменении территории деятельности нотариуса не принимается.

II. Принятие решения об изменении территории деятельности нотариуса

7. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5 Порядка, территориальный орган по согласованию с нотариальной палатой в семидневный срок должен принять решение об изменении территории деятельности нотариуса, а также об определении кандидатуры нотариуса, территория деятельности которого изменяется. При этом нотариальная палата определяет список нотариусов, занимающихся частной практикой, а территориальный орган — нотариусов, работающих в государственной нотариальной конторе, территория деятельности которых может быть изменена.

Решение об изменении территории деятельности нотариуса оформляется приказом территориального органа.

8. Решение об изменении территории деятельности нотариуса может быть принято заранее.

9. В приказе территориального органа об изменении территории деятельности нотариуса указываются:

причина изменения территории деятельности нотариуса;

наименование нотариального округа, в котором нотариальные действия должны осуществляться нотариусом другого нотариального округа;

фамилия, имя, отчество временно отсутствующего нотариуса;

фамилия, имя, отчество нотариуса, территория деятельности которого изменяется, наименование его нотариального округа;

сроки изменения территории деятельности нотариуса.

10. После прекращения обстоятельств, в связи с наступлением которых принято решение об изменении территории деятельности нотариуса, приказ территориального органа об изменении территории деятельности нотариуса отменяется территориальным органом по согласованию с нотариальной палатой. Отмена приказа территориального органа об изменении территории деятельности нотариуса не требуется в случае, если в нем указан срок действия.

11. Копии приказа территориального органа об изменении территории деятельности нотариуса в течение трех дней выдаются или направляются по почте территориальным органом лично нотариусу, территория деятельности которого изменена, и временно отсутствующему нотариусу.

12. Неоконченные наследственные дела, начатые нотариусом, чьи полномочия прекращены, или временно отсутствующим нотариусом, передаются по акту нотариусу, территория деятельности которого изменена, на период изменения территории деятельности.

Наследственные дела, начатые, а также продолженные нотариусом, территория деятельности которого изменена, в нотариальном округе, в котором временно отсутствует нотариус или имеется вакантная должность нотариуса, по истечении срока изменения территории деятельности нотариуса передаются по акту временно отсутствовавшему нотариусу или нотариусу, назначенному на вакантную должность, для оформления наследственных прав наследников и последующего хранения.

В книге учета наследственных дел, в алфавитной книге учета наследственных дел нотариусом, передающим наследственное дело, делается соответствующая отметка об их передаче.

Утвержден решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2009 г.

 

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации (Минюст России) от 23 декабря 2009 г. N 430 г. Москва «Об утверждении Порядка учреждения и ликвидации должности нотариуса»

февраля 17, 2010
Российская газета

Опубликовано 17 февраля 2010 г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 2 февраля 2010 г.
Регистрационный N 16190

В соответствии со статьей 12 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 50, ст. 4855; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 27, ст. 2717; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 21; N 27, ст. 3213; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; 2008, N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 14; 20; N 29, ст. 3642):

Утверждаю прилагаемый Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса.

Министр А. Коновалов

Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 50, ст. 4855; 2004, N 27, ст. 2711; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 27, ст. 2717; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 21; N 27, ст. 3213; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; 2008, N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 14; 20; N 29, ст. 3642).

2. Решение об учреждении и ликвидации должности нотариуса принимается территориальным органом Министерства юстиции Российской Федерации (далее — территориальный орган) по согласованию с нотариальной палатой в субъекте Российской Федерации (далее — нотариальная палата) в рамках установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации количества должностей нотариусов в нотариальном округе.

Решение об учреждении или ликвидации должности нотариуса оформляется приказом территориального органа.

3. Приказом территориального органа об учреждении или ликвидации должностей нотариусов в соответствии с частью второй статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате учреждаются или ликвидируются должности нотариусов, занимающихся частной практикой, и (или) нотариусов, работающих в государственной нотариальной конторе.

4. Приказ территориального органа об учреждении или ликвидации должности нотариуса издается в пятнадцатидневный срок после:

а) принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении количества должностей нотариусов в нотариальном округе;

б) издания территориальным органом Министерства юстиции Российской Федерации в установленном порядке приказа о переводе нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, на должность нотариуса, занимающегося частной практикой.

С этой целью территориальным органом или нотариальной палатой незамедлительно инициируется принятие решения об учреждении или ликвидации должности нотариуса.

5. Решение о ликвидации должности нотариуса может быть принято только в отношении вакантной должности нотариуса.

Решение об учреждении должности нотариуса в государственной нотариальной конторе возможно только при наличии на территории субъекта Российской Федерации государственной нотариальной конторы. Приказ об учреждении должности нотариуса в государственной нотариальной конторе должен быть согласован с органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

6. При наступлении обстоятельства, указанного в подпункте «б» пункта 4 настоящего Порядка, принимается решение о ликвидации должности нотариуса в государственной нотариальной конторе и об учреждении должности нотариуса, занимающегося частной практикой, которое оформляется приказом территориального органа.

7. В приказе территориального органа об учреждении или ликвидации должности нотариуса указываются:

основание принятия решения об учреждении или ликвидации должности нотариуса;

наименование нотариального округа, в котором учреждаются или ликвидируются должности нотариуса.

8. Приказ территориального органа об учреждении должности нотариуса, принятый в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 настоящего Порядка, является основанием для издания распоряжения территориального органа об объявлении конкурса на замещение вакантной должности нотариуса.

Утвержден решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2009 г.

 

Банкиры больше не смогут менять условия кредита по своему усмотрению.

февраля 17, 2010

Российская газета

Елена Кукол
«Российская газета» — Федеральный выпуск №5112 (33) от 17 февраля 2010 г.

Граждане, собравшиеся за кредитом, могут одалживаться спокойно: банкиров лишили возможности по своему усмотрению менять ставки и требовать досрочного погашения долга.

Такие четкие правила заложены в поправках к Закону «О банках и банковской деятельности». Они вступят в силу через 30 дней. Сегодня документ публикуется в «РГ».

Глава Центробанка Сергей Игнатьев обещал на встрече с президентом Дмитрием Медведевым: ЦБ будет по меньшей мере в течение года наблюдать, как выполняется новый закон, чтобы при необходимости внести в него коррективы. При этом оправданием для банков не могут быть ни кризис, ни девальвация, ни прочие катаклизмы. Правда, новые нормы касаются только договоров, заключенных уже после вступления в силу нового закона.

Закон защищает более слабую сторону кредитных отношений, заемщика, объясняет председатель Союза заемщиков и вкладчиков России Владислав Кудинов.

Он должен не только стабилизировать ситуацию, но и способствовать установлению прозрачных, основанных на доверии взаимоотношений между банками и их клиентами, надеется собеседник «РГ».

К разработке новых правил подтолкнула ситуация прошлого года. Тогда на фоне кризиса многие банки поспешили задрать ставки по кредитам или стали требовать досрочных выплат по ссудам. Сами банкиры, к слову, утверждают, что подобные случаи были единичны. Но на самом деле они встречались сплошь и рядом, утверждает Кудинов. «Только с октября 2008 года по март 2009 года в союз по этому поводу было более 35 тысяч обращений, — вспоминает собеседник «РГ». — А когда организация проводила «горячую линию», телефон буквально раскалился добела».

Надо сказать, что менять в одностороннем порядке условия кредитования банки не имели права и раньше — но только в том случае, если это было четко оговорено в договоре, уточняет Кудинов. А в договорах, как правило, подобная «лазейка» была предусмотрительно оставлена. Граждане же, признает эксперт, договоры читали невнимательно и к такому повороту событий оказались не готовы. Иногда по новым ставкам гражданин не мог расплатиться даже всей своей зарплатой. Банки объясняли свое поведение удорожанием денег. Но на самом деле, по словам Кудинова, они нередко доводили собственную прибыль до очень больших размеров: в некоторых регионах ставки по ипотеке и автокредитам подскочили больше чем до 30 процентов и выросли практически вдвое. Правда, тем самым банкиры собственноручно провоцировали неправомерное поведение клиентов, порождали рост «плохих долгов», полагает собеседник «РГ».

Но теперь злоупотребления исключены. Закон запрещает заранее закладывать в договор изменение «правил игры».

Правда, не запрещается использование так называемых плавающих ставок, поясняет президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. В законе не идет речь о фиксации размера ежемесячного платежа. Величина процентных ставок привязывается к какому-нибудь финансовому индикатору — например, ставке рефинансирования ЦБ или стоимости денег на межбанковском рынке (MosPrime). Однако и в этом случае в кредитном договоре должен быть прописан порядок определения ставки, и менять его банк уже не сможет, уточняет Аксаков. Плавающие ставки обычно применяются для долгосрочных ссуд — таких как ипотечные кредиты, которые выдаются на десятки лет. Для банков они весьма выгодны, поскольку позволяют страховать свои риски в пока еще далеких от предсказуемости условиях. За рубежом именно по плавающей ставке выдается подавляющее большинство кредитов, утверждает Аксаков. На такие условия, впрочем, не всегда охотно соглашаются клиенты: большинство граждан хочет видеть ежемесячный график погашения платежей. Но иной раз заемщик может даже выиграть — ставка MosPrime на пике кризиса доходила до 20 процентов, теперь она опустилась до 5-6 процентов, подсчитывает Аксаков. И в результате получатели ссуд с плавающей ставкой оказались даже в лучшем положении, чем люди, бравшие обычный кредит.

Однако в Союзе заемщиков и вкладчиков не слишком «продвинутым» в финансовых вопросах гражданам советуют все-таки брать ссуды с фиксированной ставкой. Еще одна деталь, на которую рекомендует обратить внимание Кудинов, это ставки и виды страховых платежей, оговариваемые в кредитных договорах. По мнению Аксакова, одна из «проблемных зон» при реализации закона — кредитные карты. Процентная ставка в них привязывается к сумме займа и срокам погашения и потому постоянно меняется. Для такого вида кредитования должны быть предусмотрены более гибкие схемы, считает Аксаков. Они могут быть прописаны либо в законопроекте о потребительском кредитовании, либо в поправках к уже принятому закону.

Банкам запрещается вносить в кредитный договор положения, которые дают право в одностороннем порядке изменять:

— срок действия договора,

— величину процентной ставки,

— порядок определения ставки,

— величину комиссионного вознаграждения либо вводить новые комиссии.

Процентные ставки по кредитам (вкладам), порядок их определения и размер комиссионного вознаграждения по операциям устанавливаются по соглашению с клиентом. То есть оговариваются в кредитном договоре. Но устанавливать «плавающие ставки» банкам разрешено.

Эта статья является комментарием к:

Федеральный закон Российской Федерации от 15 февраля 2010 г. N 11-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

Московская городская нотариальная палата


Лицензия на право ведения нотариальной деятельности № 000225-77

выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 31 марта 2003 г.

© 2003-2025 НОТАРИУС АГАФОНОВА ИРИНА ВИКТОРОВНА